太原二手房出售信息一层带院子_太原二手住宅价格

1.太原二手房市场正在形成一个死结

2.我想知道太原市二手房五年内的交易税费有哪些？

3.太原二手房交易费用是多少？二手房什么是满五唯一？

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太原二手房市场正在形成一个死结

现在购买太原二手房的消费者越来越多了，所以，二手房这方面的信息流程都要全面的的了解，只有搞清楚这些，再去购买二手房，才不会出现什么问题，今天就来说一下关于太原二手房购买过程全解析。

本身房屋交易当中就涉及资金来往，为了避免出现风险保证，太原二手房在交易的过程当中可以安全的进行，最好选择正规的资金监管机构来进行监督，太原二手房很多都是属于第三方进行交易的，如果害怕上当，不要把钱直接打给中介，先签上三方协议，明确好所有的在进行交易，而且要通过并经常用的账户来进行资金的转账和支付，这样在后期如果实现什么问题，查账就比较容易了。除此之外，找的正规资金监管机构需要确定好交易资金监管方式，并将所做的决定全部都写入三方协议当中，这样才能够产生法律效应，后期如果出现什么问题，这个三方协议是可以给购买太原二手房者提供最大的法律帮助。

太原二手房合同涉及的问题还算比较的正规化，购买者在签订合同之前，每一项都要仔细的考察，凡是双方承诺的细节以及房屋的具体情况和自己想到的问题，还有就是在交易过程当中出现风险或者是问题，应该怎样去解决，谁该负责这一方的处理方法。所有的风险情况都要入到合同当中，而且文字表达用词用语一定要符合现实情况，因为一旦合同签订了法律效应就会生效，如果后期出现一些风险或者是出现与合同上所表达的情况不一样的，都可以立即使用这份合同来维护自己的权益，另外还需要房管部门专门制定正式的购房合同，如果仅仅只是双方自己签订房合同是没有法律效力的，出现了问题，谁都帮不了。一定要走正规的购买太原二手房的流程。

不过总的来说，购买太原二手房其实已经成为很多购房者重要的选择，因为现在一手房的房价较高，再加上自己有对于房屋装修方面并不是太上心的话，二手房其实很适合，因为它既可以节省你的时间，而且装修方面也基本上后期维修一下就可以了。但是购买二手房，其实还存在很多的风险，手续也比较的复杂，所以如果确定要买太原二手房的话，一定要从头到尾监督好考察好。

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我想知道太原市二手房五年内的交易税费有哪些？

文前语 ：自媒体给了好多人可以发声的平台和机会，毕竟是免费发声，传播距离近，一开始局限在朋友圈。前段时间写了几篇关于房子的文章，有的敏感者就以为自己涉猎房地产了，是不是房子太多。这个和倒卖文物的不一定是文物收藏者一样，只是爱好，自己专业，想发表点观点，以后在某个APP上一下头条而已。股市评论者都不一定炒股也是存在的嘛。

第一，分析一下太原的二手房市场可以发现“太原不是炒房的中心和热点城市。”

首先，太原是“不东不西”的中部城市，经济发展滞后；其次，人口规模小，最近院批复的《太原市城市总体规划(2011-2020年)》，要求中心城区人口控制在360万左右；第三，太原处于拉大城市框架的中期，是国家确定的去库存城市，新建房保有量很大，消化周期长。经济、人口、存量房指标是几个重要的二手房市场支柱，太原均不占优势。近期《并州卖房记》在朋友圈很火，设交易量翻翻，天天加班都干不完，内部推动简化程序的动力也足以推动改革了。简单的一个改限号为“放多少号办多少，全天放号”，就让办事大厅人少了一半，足以反映太原二手房市场的冷清。所以太原不是全国资本的热点流向，连合肥那种资本短期炒作的动力也没有。

第二，太原二手房市场是个“自恋”市场，交易动力不足

既然资本看不上太原二手房市场，那么太原的二手房市场就是个自我消化的“自恋”市场，属于刚性二手房市场。买卖的基础为“学区、生活”型，即要么是为了孩子上学，整个学区房，要么是弄一个离公园，快速路近的房子，让老人住，方便些。偶尔有投资意向的二号地铁沿线，南边过了学府街，北边过了胜利街，也无人问津，就是南内环到长风街最热门地段的地铁二手房，抛去学区因素，快两年也就上涨不到2000/平米，这在热点城市，简直可以忽略。而且，地铁没有成网络，对出行影响在10年内还不是很大。所以，支撑太原二手房市场的主要因素就是“学区”和“生活”，而学区房相对占比要更高些。

然而，就这点动力，在“公退民进”的大背景下，大量私立小学、签约小学、公参民初中的出现，也在不断消化动力，房价进一步上涨的空间并不大。如在原来热点的老军营片区，两年来房价整体波动不大，近期还有部分房子跳水出手。

第三，最关键的是今年以来的金融“去杠杆”作用已经显现

我在前几篇文章中讲到今年的金融“去杠杆”作用，就是让有限的资本回归实体经济，逐步消除房地产泡沫，让其“软着陆”。按理说，太原是“去库存”城市，属于差别调控城市，“去杠杆”不应该影响到我们的“大太原”。好多中介，在给客户推房子的时候，也会满口答应，太原放款快，问题不大。就是前段时间的5.1新政，说房贷收紧，对好多中介开说也认为是“雷声大雨点小”。

然而，都忽视了一个问题，放下审批条件苛刻的四大行不说，一些依靠房贷为生的股份制银行，他的放款额度都需要总公司批准，而总公司的额度又是由“人总行”调控的。不是说太原市场需要支持，我就给你太原的“额度”多点。你的用完了，需要再去申请，因为现在是全国调控，不鼓励房贷市场做大，和原来的鼓励放贷，争做业绩是两个概念。

我认识好多中介朋友，我爱我家，昊升，中环，易佳等，四月初的时候，一些敏感的中介，在做的时候已经在选择银行了，哪家的额度高，放款快推荐客户选哪家；到了四月底的时候，已经没有选择了，好多银行额度都用完，出现了众多中介扎堆一家银行面签的热闹场面，这家银行在原来属于很少提及的；到了六月中旬，整个太原的多家银行都出现了额度提前用完，款迟迟放不出的情况。逼的一些银行老总，飞总部协调额度。

全国的房地产业信贷收紧，已经影响到了太原市场。

第四，太原二手房市场死结正在形成

先从几个方面分析一下目前市场情况：

一方面是二手房挂牌单价提高，高总价房子大量出现。卖房者面对全国的房价数据，单方面期望自己的房子卖个好价钱，以某小区为例，年初110平米的房子挂98万左右，四月挂到100出头，近期，居然到了110万，当然，这是一厢情愿。以前，经济发展快的时候，手头钱宽松的入手了很多大平米的房子，最近，各种因素，导致好多大平米房子集中上市，所以你在网上也会经常看到动辄两百平米，总价两三百万的二手房。

另一方面是中介市场的繁荣。如果你关注过，就会发现，去年以来，周边新开了好多中介公司。有文章说，中介公司对北京房价的贡献也不少。中介公司多了，必然要吃饭。而相对刚需的太原市场，交易数量是有限和相对固定的。文章开始讲过，太原的二手房市场大部分是上学需求，交易量是个常数。这样，中介当然希望每套房子的交易金额尽量高些，会动用很多力量来想办法提高交易价格。一套房子价格上去了，它的引导和示范作用是很大的，会带动周边均价的整体上涨。所以中介市场繁荣，导致二手房市场虚高。

第三是金融去“杠杆”的突然釜底抽薪。目前，最缺的是现金，就是一些有钱人，屁股下坐的也是一堆固定资产，手头严重缺现金。更不用说二手房刚需的年轻爸爸妈妈们，买房子最好的是用银行，毕竟利率不高，短期压力不大，也不影响生活质量，符合理财观念。手头的一些现金用来应急和做其他事，这样买二手房成了趋势。一些担保公司的大量出现也证明了这一趋势。而难，放款慢现实的逐步明显化，必然会进一步延长交易周期，并导致大量毁约现象出现。这种情况越多，卖家要求全款交易的意愿就越强烈。所以一些低总价的房子会越来越，而均价高，总价高的房子会越来越难以交易，及时签了合同，也不一定交易成功。

第四是新房市场的整体突围。新房市场逐步满足了大家的环境需求、上学需求和价格相对合理、办理简单的意愿和要求，必然会吸引大量二手房购买者转向。

这几个方面形成的二手房市场形势是：房价虚高——需求稳定或趋于萎缩——难（撬动能力弱）——现金紧张（全款购买能力弱）。这就是一个两头都要拉紧的死结。

综上所述，死结形成的概率越来越大，想要解开死结，就是大家都让一步，一头是二手房价格下跌，另一头是全款购房方式增加。

目前进入二手房市场，要面临的情况是，卖方长期的等待，交易周期长，回款慢；买方高点买入，资金套牢。如果有需求，必须卖，那么尽量要求全款交易，房价适当下调；必须买，那么就整个小面积的，资金投入小点。

个人观点而已。

太原二手房交易费用是多少？二手房什么是满五唯一？

山西太原市五年内的二手房，依据最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

说到买二手房，很多购房者们都觉得二手房的价格比较合适，同时几乎不用怎么装修就能够入住了。但是，现在二手房的交易费用并不是像我们大家看到的这样简单，其中不仅仅涉及到购房款，还有很多税费买卖双方都得缴纳，那么，太原二手房交易费用是多少？二手房什么是满五唯一？

太原二手房交易费用是多少？

1、抵押服务费用，这类的费用的计算是您的额×2％；

2、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；

3、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的评估价与成交价取高值－购房原价×5.55％，非普通住宅满五年交评估价与成交价取高值－购房原价×5.55％，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55％。

4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）。

5、评估费用，这类费用的计算是评估价×0.3％（一般房屋面积大于60平方的×0.3％，小于60平方的×0.5％）。

二手房什么是满五唯一？

1、“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

2、但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

3、一般而言：卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。

4、卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。

上述文章即是小编给大家带来的关于太原二手房交易费用是多少以及二手房什么是满五唯一的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。对于满五唯一的房子大家现在都了解清楚了，买这种房子的好处也比较多，我们应该注意关注一下。