潞城二手房出售最新消息_潞城二手房

1.北京地税：通州区税务所通讯录

2.通州二手房涨疯了 通州房价难控的三大原因

3.专访山西省房地产业协会会长于世玮

北京地铁房平均溢价近27%

　北京地铁房平均溢价近27%，作为城市的动脉之一，地铁除了通勤作用，也对沿线住宅产生溢价效应。北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。北京地铁房平均溢价近27%。

北京地铁房平均溢价近27%1

　地铁作为城市交通的重要组成部分之一，也是重要的配套所需，人们在择居时，往往会把是否靠近地铁站点作为重要的参考因素。日前，贝壳研究院“分钟城”项目以北京为研究样本，不完全统计分析了22条线路，329个地铁站点及2650个社区（距离地铁直线距离1公里内的住宅，以下统称“地铁房”，其他为“非地铁房”），调研显示，约79.7%的受调人群认为交通是其选择小区时最关注的因素。

　据悉，所谓“分钟城”，即以家为中心，在适合城市的步行时长范围内，满足人们日常生活一切之需，例如家庭、商店、、教育和医疗等。

　 全站点覆盖时长多为150分钟

　截至2021年8月，北京地铁共有24条运营线路（包括19条地铁线路、1条中低速磁浮交通线路、2条现代有轨电车线路和2条机场轨道），拥有428座运营车站，线路总长727公里。

　贝壳研究院以热门通勤站点西直门、西二旗，以及“地铁最后一站”潞城、石厂及昌平西山口等为出发点，其他地铁站点为终点，计算每隔15分钟的站点覆盖率（通勤时长内可达站点与总站点数量的百分比）发现，除了望京、昌平西山口外，其他站点的150分钟站点覆盖率已达到100%，也就是说，两个半小时内可以达到北京所有站点（计算不包括换乘时长）。

　以国贸站点为例，贝壳研究院测算了每隔10分钟的站点覆盖情况，40分钟内即可覆盖过半的地铁站点，120分钟即可覆盖全部站点。

　 地铁房成交价较非地铁房高出约26.7%

　作为城市的动脉之一，地铁除了通勤作用，也对沿线住宅产生溢价效应。为了验证地铁对房价的影响，贝壳研究院统计了北京、上海、深圳等21个拥有地铁的城市，提取半年内的成交价格，将地铁房和非地铁房进行比对的结果显示，一线城市地铁房的价格明显更高，差异显著。

　其中，就北京而言，根据贝壳研究院整理数据发现，北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。以五环为分界线，价格区分明显，中心城区凭借着地理优势和丰富的，价格明显高于周边。主城区中，北部站点价格指数普遍高于南部，西部普遍高于东部。

　若是按地铁线路来分，周边房源成交均价最高的3条地铁线路分别是北京2号线、4号线和西郊线。具体来看，2号线和4号线均价高的地方主要集中在核心区，宣武门、前门、灵境胡同及西四等站点均价高，主要是因为地理位置优越、丰富，以及有四合院等多重因素影响所致。而西郊线主要是因为地铁沿线多山、环境好，吸引了很多高圈层文化的人置业，尤其是巴沟区域的万柳商圈。

　事实上，消费者除了关注地铁通勤情况外，周边配套、楼盘品质、环境宜居度等也是主要的考量因素。

　贝壳研究院从社区服务完善性、居住舒适性及环境宜居性三点出发，对地铁房进行了系统聚类分析，分成了三种：服务完善、居住舒适及环境宜居型。其中，北京中心城区的地铁房配套丰富，吃喝玩乐一应俱全，偏向“服务完善”型；城区周边社区多为新型社区，楼龄新，户型设计年轻化，居住舒适性较高，偏向“居住舒适”型。而其他地铁房，原生态景观居多，空气也更优质，环境宜居指数较高。

北京地铁房平均溢价近27%2

　地铁概念早就在规划、建设过程中，被开发商炒过来炒过去，房价被透支了几波。而且随着地铁网的密布，边际效应逐渐显现，越往后，收益越低。

　在二手房方面，你想趁地铁开通之前买个房子升值赚钱。房东也不傻，他比你了解房子周边的环境，也想等着升值再卖。即便在地铁开通之前卖，房东也会透支溢价，要是你是房东，你也会这样，这是人性。

　理论上说，地铁在规划时透支一波溢价，实际开建的时候再透支一波溢价，而当他真正开通的时候，尤其是现在信息爆炸的时代，很难再涨。

　而且，那些初期透支的溢价，随着更多条地铁线路的开通，前期的溢价也会逐渐被稀释掉，回归正常市场价值，最典型的就是南龙湖。

　买房，都想买住着舒服，涨幅高的楼盘。

　但是，做判断的时候，不能太主观，也不能人云亦云。

　每个人都有每个人心中的答案。

　有人说，地铁开通了，我的房价要涨了；有人说，楼盘旁边一个主干道要打通了，房价要涨了；有人说旁边建一个XX馆、医院等等...

　我对此都是持怀疑态度的，在我看来，真正影响房价的是城运、高端就业机会以及其伴随的商业商务，还有就是名校学区的加持。

　所谓的城运，就是城市不断变好，又有政策支持，房价自然上涨，比如2016年的郑州。

　高端就业对于房价的'利好是显而易见的，比如华为搬入东莞松山湖，横盘期周边房价也出现暴涨；

　再比如去年10月21日，蚂蚁集团以26.98亿总价、5194元/平方米楼面价、零溢价率竞得一个地块。禹洲滨之江所有房源集体上涨了30-50万。

　最后，则是学区。一个好学校对于楼盘的溢价是显而易见的，学区房永远涨成为一线城市的共识，在郑州，尽管地铁房没有什么溢价，但是学区房的溢价确实显而易见的，在文化路、在伊河路、互助路等地的老破小学区房溢价也是明显的。

　最后要说的是，不可否认，地铁对于房价有正面影响是肯定的，但是一个片区的发展和未来，一个楼盘的价值与价格，单靠一条地铁是远远不够的。

　地铁的开通，仅为锦上添花，而非雪中送炭。

北京地税：通州区税务所通讯录

潞城小区有二楼到三楼二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

通州二手房涨疯了 通州房价难控的三大原因

第一税务所?

本所职责：负责受理税务登记、税务认定、办理、申报纳税（含私人机动车车船税征收、印花税税票售卖、个人二手房交易税费征收）、优惠办理、证明办理、宣传咨询、权益维护、文明服务共九大类纳税服务事项，以及“北京一证通”CA证书办理?

办公电话：69512366

第二税务所?

负责受理商品房交易、个人二手房交易和非自然人房产、土地产生税费的申报纳税、优惠办理、宣传咨询、权益维护、文明服务等纳税服务事项?

办公电话：69512366

办公时间：周一至周五8:00-12:00 12:30-16:30，节日不办公?

第三税务所?

负责所辖重点税源户的税源信息集、户籍管理、收入的日常预测分析、风险应对、疑难复杂问题处理、个性化服务等工作，落实全区重点项目事前跟踪和第三方重要税收信息数据的获取及管理工作职责，搭建信息共享平台。?

办公电话：69512366

第四税务所?

本所职责：负责受理税务登记、税务认定、办理、申报纳税（含私人机动车车船税征收、印花税税票售卖、个人二手房交易税费征收）、优惠办理、证明办理、宣传咨询、权益维护、文明服务共九大类纳税服务事项?

办公电话：69512366

第五税务所?

本所职责：负责受理税务登记、税务认定、办理、申报纳税（含私人机动车车船税征收、印花税税票售卖、个人二手房交易税费征收）、优惠办理、证明办理、宣传咨询、权益维护、文明服务共九大类纳税服务事项，以及“北京一证通”CA证书办理?

办公电话：69512366

第六税务所?

本所职责：负责受理税务登记、税务认定、办理、申报纳税（含私人机动车车船税征收、印花税税票售卖、个人二手房交易税费征收）、优惠办理、证明办理、宣传咨询、权益维护、文明服务共九大类纳税服务事项?

办公电话：69512366

玉桥税务所?

负责通州区玉桥、新华、北苑和中仓四个街道办事处辖区内纳税人的基础管理，纳税信息的集，税收收入的分析、预测，的落实工作；负责查找漏征漏管户，进行催报催缴，开展日常管理与检查；负责监控税源户变化情况，对非正常纳税户的函告、约谈工作；负责核查、纳税清算、税收减免缓退的受理、审核工作；负责集贸市场及个体工商户的税收征收管理；为企业办税人员提供各类纳税服务、政策宣传，进行日常咨询辅导，受理各项涉税事宜；负责组织残疾人就业保障金、工会经费代征管理工作；负责对工作中形成的税收资料的归集、整理、移交工作；承办领导交办的其他工作。

办公电话：69512366

永顺税务所?

负责通州区永顺镇、商务园园区内纳税人的基础管理，纳税信息的集，税收收入的分析、预测，的落实工作；负责查找漏征漏管户，进行催报催缴，开展日常管理与检查；负责监控税源户变化情况，对非正常纳税户的函告、约谈工作；负责核查、纳税清算、税收减免缓退的受理、审核工作；负责集贸市场及个体工商户的税收征收管理；为企业办税人员提供各类纳税服务、政策宣传，进行日常咨询辅导，受理各项涉税事宜；负责组织残疾人就业保障金、工会经费代征管理工作；负责对工作中形成的税收资料的归集、整理、移交工作；承办领导交办的其他工作。

办公电话：69512366

宋庄税务所?

负责通州区宋庄镇、潞城镇辖区内纳税人的基础管理，纳税信息的集，税收收入的分析、预测，的落实工作；负责查找漏征漏管户，进行催报催缴，开展日常管理与检查；负责监控税源户变化情况，对非正常纳税户的函告、约谈工作；负责核查、纳税清算、税收减免缓退的受理、审核工作；负责集贸市场及个体工商户的税收征收管理；为企业办税人员提供各类纳税服务、政策宣传，进行日常咨询辅导，受理各项涉税事宜；负责组织残疾人就业保障金、工会经费代征管理工作；负责对工作中形成的税收资料的归集、整理、移交工作；承办领导交办的其他工作。?

办公电话：69512366

永乐店税务所?

负责通州区永乐店镇、通州区国营农场、通州区永乐开发区、通州区于家务乡辖区内纳税人的基础管理，纳税信息的集，税收收入的分析、预测，的落实工作；负责查找漏征漏管户，进行催报催缴，开展日常管理与检查；负责监控税源户变化情况，对非正常纳税户的函告、约谈工作；负责核查、纳税清算、税收减免缓退的受理、审核工作；负责集贸市场及个体工商户的税收征收管理；为企业办税人员提供各类纳税服务、政策宣传，进行日常咨询辅导，受理各项涉税事宜；负责组织残疾人就业保障金、工会经费代征管理工作；负责对工作中形成的税收资料的归集、整理、移交工作；承办领导交办的其他工作。并负责个人二手房交易税费征收。?

办公电话：69512366

张家湾税务所?

负责通州区梨园镇、张家湾镇及通州工业开发区西区辖区内纳税人的基础管理，纳税信息的集，税收收入的分析、预测，的落实工作；负责查找漏征漏管户，进行催报催缴，开展日常管理与检查；负责监控税源户变化情况，对非正常纳税户的函告、约谈工作；负责核查、纳税清算、税收减免缓退的受理、审核工作；负责集贸市场及个体工商户的税收征收管理；为企业办税人员提供各类纳税服务、政策宣传，进行日常咨询辅导，受理各项涉税事宜；负责组织残疾人就业保障金、工会经费代征管理工作；负责对工作中形成的税收资料的归集、整理、移交工作；承办领导交办的其他工作。并负责个人二手房交易税费征收。　?

办公电话：69512366

马驹桥税务所?

负责通州区马驹桥镇、台湖镇辖区内纳税人的基础管理，纳税信息的集，税收收入的分析、预测，的落实工作；负责查找漏征漏管户，进行催报催缴，开展日常管理与检查；负责监控税源户变化情况，对非正常纳税户的函告、约谈工作；负责核查、纳税清算、税收减免缓退的受理、审核工作；负责集贸市场及个体工商户的税收征收管理；为企业办税人员提供各类纳税服务、政策宣传，进行日常咨询辅导，受理各项涉税事宜；负责组织残疾人就业保障金、工会经费代征管理工作；负责对工作中形成的税收资料的归集、整理、移交工作；承办领导交办的其他工作。并负责个人二手房交易税费征收。

办公电话：69512366

西集税务所?

负责通州区西集镇、漷县镇辖区内纳税人的基础管理，纳税信息的集，税收收入的分析、预测，的落实工作；负责查找漏征漏管户，进行催报催缴，开展日常管理与检查；负责监控税源户变化情况，对非正常纳税户的函告、约谈工作；负责核查、纳税清算、税收减免缓退的受理、审核工作；负责集贸市场及个体工商户的税收征收管理；为企业办税人员提供各类纳税服务、政策宣传，进行日常咨询辅导，受理各项涉税事宜；负责组织残疾人就业保障金、工会经费代征管理工作；负责对工作中形成的税收资料的归集、整理、移交工作；承办领导交办的其他工作。并负责个人二手房交易税费征收。

办公电话：69512366

办公时间：周一至周五8:30-12:00 12:30-17:00，节日不办公

以上内容来自于通州区地税局网站。(1)

引用资料

北京市通州区地税局.

专访山西省房地产业协会会长于世玮

近日，有媒体报道说，通州二手房涨价涨得很快。一个月前340万的房子，现在报价已是380万。为什么通州涨得这么快？除了行政副中心，还有其他原因。

通州二手房市场活跃

据报道，通州区九棵树附近某二手房，面积106平方米，三居室，一个月前，也就是12月20日时，报价340万元，属于该区域性价比较高的二手房。

1月中旬，短短两个星期的时间，该套房的报价已提升至380万元，这个小区也因为占尽了学区、地铁和商场配套的优势，价格上涨预期很高，其他业主也纷纷提高报价。

此外，根据一些房产中介工作人员透露，有购房人12月中下旬看中一套平方米的两居，当时与业主商议售价为2万元，20多天后，该业主即后悔卖价太低，甚至曾一度考虑毁约。而与该房一样户型和大小，又位于顶楼的一套房，业主报价由285万元一路升至315万元，最后以315万元价格成交。

近日，北京市人大代表、北京市王安顺参加通州代表团审议时表示，“控房价是我最关心的问题之一，不能副中心还没建，房价就呼呼上来了。”王安顺说，通州的限购令虽然颁布得比较早，但房价控制得并不理想。

为什么通州二手房房价控制不住？

原因一：行政副中心刺激地价上涨

去年，通州在被确定为北京的行政副中心之后，通州立刻出台了据说是“史上最严”的限购政策。限购政策后，通州的房地产市场出现了价格上涨但成交量明显下调的现象。

其实，通州新建商品房住宅成交量从2015年8月开始明显下调，特别是9月以后持续走低。今年1月24日前，通州区当月签约363套，相比创造新高的6月到8月，跌幅超过7成。但是如此并没有减缓行政副中心的魅力。

如今，行政副中心已确定选址于东六环西侧，潞城镇南侧区域，地铁M6号线郝家府站南行即是，规划的6平方公里已经100%完成拆迁，具备开工条件，规划设计一旦完成即可施工建设。鉴于此，通州市场的成交价格已经逐渐开始向3万元-4万元∕平方米集中。尤其部分需要可能会从住宅转移到公寓，有望继续出现一定幅度的价格上涨。

原因二：新房库存仅剩6000套

数据显示，截至2016年1月25日，通州区目前新建商品住宅处在只有5774套可售的历史低位，相比年初的1.2万套，下调了一半多。

另据中原地产统计数据显示：通州新建商品房住宅成交从2015年8月份开始明显下调，特别是9月份以后持续走低，最严格的限购政策导致市场成交出现了明显的下调，其中9月份签约508套，10月份签约403套，11月份签约434套，12月份签约560套，1月份截至24日签约363套，相比创造新高的6月份-8月份，下滑明显，跌幅超过七成。

于通州市场来说，目前新建住宅库存有限，能够签约的库存也处于最近数年的低点，所以成交量并未井喷，但有可售货源的开发商对通州房价都有上涨的预期。

原因三：北京刚需群体仍然庞大

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。2015年地王一个接一个，这一火热趋势也影响到通州的房价上来。

再加上地铁等交通配套，商场等商业配套，还有学校等教育配套等，不断改变着通州的人员结构。尽管限购，未来想到挤进来的人不会少，只会多，这些人很多人从房地产的角度来看都属于刚需。

所以这么看，通州房价一时半会是降不了了。加上库存越来越低，当房价降不下来的时候，只能是不断的交易，更换房主，二手房自然火得一发不可收拾。

（以上回答发布于2016-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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新华访谈·山西地产行业****系列

关于山西楼市、关于去库存、关于企业转型

——专访山西省房地产业协会会长于世玮

本期嘉宾：

于世玮，男，山西省定襄县人，曾任山西省城乡建设环境保护厅办公室主任;山西省城乡规划设计研究院院长、党委书记;山西省建设厅(建委)办公室主任、直属机关党委专职副书记、科技设计管理处处长;山西建筑职业技术学院党委书记;山西建筑职业技术学院院长、党委副书记。2011年10月至今，任山西省房地产业协会第三届理事会会长。

主持人：各位新华网的朋友们，大家好!在太原市第十四届房地产交易展示会举办之际，新华网山西联合山西省房地产业协会共同推出《新华访谈·山西地产行业****》系列节目。首期邀请到的嘉宾是山西省房地产业协会会长于世玮先生。

去库存是当前和今后一个时期山西房地产市场的主要任务

主持人：我国当前的房地产市场出现一个新运行特征，市场供求关系变化很大，行业内外都面临着压力。在这样的一个特征下，请您介绍一下当前山西房地产业的发展状况，以及房地产市场呈现哪些特点?

于世玮：山西的房地产市场，从总体上说发展是平稳的，是比较健康的。房地产开发建设的水平不断提升，房地产开发投资这几年来一直保持平稳增长的态势，特别是今年以来，住房销售量大幅增加，超出我们的预期。经济发展进入新常态， 房地产市场的发展也进入了新常态，有两个运行特点： 一是发展速度由高速转向中低速; 二是市场不断分化，城市间以及企业间的分化越来越明显。库存压力巨大，特别是经济下行压力大的地方，库存压力更大。所以说去库存是当前和今后一个时期山西房地产市场的一项主要的任务。

太原的房地产库存问题还不是十分突出，处于合理区间

主持人：从去年到今年在太原市有一些传闻，说太原市的房地产库存量非常之大， 那太原市的库存究竟是有多少呢?

于世玮：太原的房地产库存问题还不是十分突出，还处于合理区间。这是我的看法 。以为根据统计数据分析， 大概就是4—6个月的库存。而且今年以来，在国家和省里一系列去库存政策组合拳的作用下， 市场发生了积极的变化，去库存已收到成效。

主持人：山西省在去库存方面有什么举措呢?

于世玮：省办公厅在5月份下旬出台了《关于加快化解房地产库存的若干意见 》,提出11条政策措施。这11条政策措施如果得到认真贯彻落实， 我想整个山西的房地产市场会发生一个更为积极的变化。

主持人：对于一些库存量大的企业，您认为他们该如何积极地作为呢?

于世玮：造成库存量大的原因是多方面的，一是一些企业存在非理性开发的问题，二是一些项目选址定点不当的问题，三是基础设施和公建设施不配套的问题，也有产品结构不合理的问题， 面积过大、不适销对路的问题， 还有产品品质问题，等等。化解库存就是要从这些方面综合施策。现在要因城施策，还要按企施策，按项目施策，根据不同的问题，取不同的措施化解库存。

现在正是买房的好时机

主持人：您之前为我们梳理了山西房地产市场整体现状，那老百姓提到房子，当然最关心的就是房价了。您能不能为需要买房的网民支个招?

于世玮：山西的房价总体上来说还是平稳的，我觉得现在正是买房的好时机。国家有一系列的鼓励政策，开发企业在改善产品品质和服务质量方面也越来越给予重视，特别是在品牌企业的带动下，一些本土企业的项目也做得很好。有刚需和改善性需求的市民，现在就可以挑选购买自己满意的住房。

主持人：您认为房地产企业怎样才能开发出适销对路的房子呢?

于世玮：我想对本土的房地产企业讲几句话。一是一定要理性开发，不能有规模冲动，规模不是越大越好，小项目也能做出品牌，关键是要把产品品质搞好，让市民买得满意，住得舒心;二是要舍得在前期策划方面下工夫，要舍得在规划设计方面多花点钱，现在好些项目出问题就出在前期策划不够;三是现在新产品、新技术、新工艺、新材料不断涌现，要紧跟科技进步的步伐，生产适销对路，绿色环保，长寿命、好性能的新一代产品。

发展住房租赁也是化解房地产库存的重要措施

主持人：刚才我们聊的都是一手房产，现在聊聊二手房和住房租赁问题，请您谈一谈山西二手房和住房租赁市场的发展现状怎样?

于世玮：二手房和住房租赁市场的发展存在很多共性。近两年来二手房市场发展很快。住房租赁市场主要面临两个问题，一是发育不够，二是市场不规范。今年5月份院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。住房租赁市场是整个住房供应体系的重要组成部分，是深化住房制度改革的一个重要方面。发展住房租赁也是化解房地产库存的一项重要措施。现在国家鼓励农民工市民化，鼓励新市民买房。农民工及刚就业大学生的住房消费能力是普遍不足的，可以通过租赁住房实现住有所居的住房梦。

主持人：市民们选择二手房或租房的时候有没有什么注意事项呢?

于世玮：还是要通过正规的中介机构和租赁企业来买二手房或租赁住房。目前我们的市场主体发育还不够。要规范和发展住房中介机构，培育和发展租房租赁企业。市民通过中介机构、租赁企业来买房或租房，这是非常重要的，也有利于维护自身的合法权益。

本土企业应该在转型发展方面走出新路子

主持人：刚刚聊到了二手房和租房市场的发展环境，现在我特别想问一下本土的房地产企业，他们如何在困境中突围，扭转困境?

于世玮：一些本土企业做得也是不错的，发展得很好。但大部分的中小型企业普遍面临发展和生存的压力。我认为中小企业一方面是走合作开发、联合发展的路子，发挥各自的优势，形成优势互补。包括与品牌企业的合作，与本土企业的合作。另一方面，相当一部分企业或大部分企业应该在转型发展方面走出一条路子，要由开发商向服务商转变，包括自持物业的经营、延伸物业服务链条、发展住房租赁等。

主持人：他们为什么要转向服务业呢?

于世玮：目前的房地产市场，大企业越做越大，强企越来越强。相当一部分中小企业开发能力是不足的，普遍面临资金短缺的问题。但是本土企业又有各自的一些优势，尤其是本土优势，包括“天时、地利、人和”。其中“地利、人和”是他们的优势，“天时”是国家支持企业转型发展，鼓励发展现代服务业。“天时、地利、人和”三方面都有利于也要求企业加快转型的步伐。发展住房租赁市场，一条重要的政策措施，就是鼓励房地产开发企业利用自持物业发展住房租赁。

主持人：感谢于会长做客新华访谈室，给我们分享了关于山西楼市、去库存及二手房和住房租赁市场及企业转型的问题，谢谢您!

于世玮：谢谢主持人，谢谢新华网山西，谢谢新华网山西网民对山西房地产业改革发展的关心和支持。

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项目地址：潞城市 新华路金威超市东南角

售楼电话：4008180066 转?952481

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