二手房不满2年怎么交税_二手房不满2年要交什么税

1.未满两年二手房的交易税怎么计算？

2.不满两年的二手房交易税费有哪些

房产证不满二年，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

未满两年二手房的交易税怎么计算？

购置未满两年的二手房的费用包括以下几种：

1、二手房房费；

2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。

（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。

3、卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元/平方米

（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

（3）增值税：差价*5.6%

4、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

5、买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）交易费：3元/平方米

（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

（4）测绘费：按各区具体规定

不满两年的二手房交易税费有哪些

不满两年的二手房交易税费：

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，20年）为例，教大家计算税费。

①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。

②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。

③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息－此次增值税）×20％＝1．54万。

三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。

满两年不足五年及满五不唯一

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，税额＝（＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。

个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息）×20％＝3．68万。

两个税种共1．89＋3．68＝5．57万元。

希望能帮到你。

不满两年的二手房交易税费有营业税、个人所得税、契税、权证印花税、登记费、查册费、交易手续费等相关费用。

1、测绘费：1.36／平方，由买方缴纳。

2、评估费：0.5%(评估额，允许浮动），由买方缴纳。

3、契税评估额：初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税：按全额的1%，由卖方承担。

5、交易费：6／平方，双方缴纳。

6、工本费：80（工本印花税5），由买方缴纳。

7、增值税：5.6%，由卖方缴纳。

买卖二手房的流程：

1、买卖二手房的交易流程为：首先买卖双方要准备好买房或卖方的原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同等需要用到的资料。

然后到银行办理银行资金托管，去交易市场办理过户交易手续，办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个流程所花的时间并不会多。办理过户时可降低交易金额，这样会少交一部分税款。

2、买卖二手房时，在查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。在双方达成一致意见后，可签订《房屋买卖合约》。并提供房地产证原件和其他有需要的资料。

交税，包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、费附加税、个人所得税等。然后是过户，领取房产证。

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