二手房过户费大概需要多少钱100平以上_二手房过户要多少钱120平方

2024-10-20 10:38:52

1.买二手房过户费多少钱

2.请问100平方二手房过户费一共多少钱

3.买二手房过户费需要多少钱？

4.房屋过户需要多少钱？

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买卖二手房，需要过户了才能够保障购房者的合法权益，而二手房过户需要缴纳的过户费也是一笔不小的费用。那么120平米二手房过户费是多少，以及二手房过户需要注意哪些细节，各位是了解了呢?现在我们一起来看看吧。

一、120平米二手房过户费是多少

1、契税，缴房款总额的1.5%，即100万的房子，需缴1.5万元;2、交易服务费，每平米需缴3元，即360元;3、产权登记费，每户需要缴80元，若是首套房，则可免除;4、营业税，房子总额的5.6%，即100万的房子，需缴5.6万元，住满2年可免;5、个人所得税，房子总额的1%，即100万的房子，需缴1万元，住满2年可免。

二、二手房过户需要注意哪些细节

1、对于售房者的证件，需要仔细的审核，不仅要判断售房者是否属于房子的所有权人，还需要判断房子是否可以上市。房子的产权若是存在多名共有产权人，需要共同签字，才能避免不必要的纠纷。

2、在二手房交易的过程中，产生的费用也是比较多的，而且这些费用并不是一次性收取，中途极有可能会增加各式各样的费用。因此对于费用明细，各位需要明确的了解，方能避免较大的损失。

3、在购买二手房时，为了确保在交钱之后可以顺利的过户，或者在过户之后，就能够做到房款两清，那么购房者需要找到一家正规合法的中介公司，对资金进行托管，保障双方利益。

关于120平米二手房过户费是多少，以及二手房过户需要注意哪些细节，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买了二手房之后，需要将其过户，只有将房产权过户到购房者的名下，才能保障购房者的利益哦。

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买二手房过户费多少钱

正常过户需缴纳：营业税、个人所得税、契税、测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积、二手房交易手续费、.登记费（工本费） 80元共有权证:20元。

交易税费

一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

1、购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

1、家庭唯一住宅；

2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3、印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、?契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

7、登记费（工本费） 80元共有权证:20元

扩展资料：

所需材料

1、地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）；

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。

省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

百度百科-房产过户

请问100平方二手房过户费一共多少钱

算一算你家装修要花多少钱

很多人买二手房的时候，非常关心二手房过户费用都有哪些，想要了解购买二手房需要缴纳多少费用。二手房的税费相对也是比较多的，各项税费加起来也是一笔不小的费用。接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房过户费用多少钱。

1、买方需要交纳的二手房税费

通常买家需要缴纳的税费有契税，核档费，登记费、权证印花税、配套费。其中契税的税率在1%-3%之间，根据我们购买的住宅的面积的大小来决定。我们购买二手房时，通常会向房产局核实房屋信息，核档费一般是50元/宗。房屋登记费用为80元/套。权证印花税为5元/本。配图费25元。

2、卖方需要交纳的二手房税费

卖家需要缴纳的税费有营业税、个人所得税、土地出让金。房屋满2年是可以免收个人所得税，否则需要缴纳5.6%的营业税。满五唯一的住宅免税个人所税，不然按照百分之一的费用收取。如果房屋是划拨土地，需要缴纳2%的土地出让金。

3、双方都需要缴纳的税费

双方都需要缴纳的费用有房屋交易手续费、中介费。房屋交易手续费费6元/平方。经济适用房之类的减半。中介费为0.5-2.5%。

4、例如我们购买一套90平米的二手房，房屋售价为100平方，是满五唯一的商品房，中介费为2%。

那么买家需要交纳的过户费用有：契税+核档费+登记费+权证印花税+配图费+交易手续费+中介费=100万*1%+50+80+5+25+3*90+100万*1%=20430元。

小编总结：关于买二手房过户费需要多少钱，小编就介绍到这里了。如果我们选择按揭的话，还需要缴纳他项权费、担保费、抵押登记费等等，具体需要缴纳多少费用，以我们实际情况为主。

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买二手房过户费需要多少钱？

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额1.5%，非首次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

房屋过户需要多少钱？

过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二手房过户的费用该怎么计算

二手房过户交易手续费：交易双方各50%;二手房过户登记费：由购房人交纳。领取二手房房产证需携带证件有哪些?已交税费的。领取二手房房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

收费标准：

(一)二手房过户交易手续费：交易双方各50%

1、住宅：存量住房6元、平方米;

2、非住宅：10元、平方米。

(二)二手房过户登记费：由购房人交纳

1、住宅：80元、套;

2、非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元、宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元、宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元、宗;