二手房子有抵押能过户吗_二手房有抵押能过户么

1.买二手房“带押过户”有什么好处

2.二手房有抵押怎么买卖

3.买有抵押有房产证的二手房有什么风险？

4.二手房哪些情况不能过户过户时要注意什么

作抵押的二手房能买。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以出售、购买作抵押的二手房，并应当以买卖二手房所得价款对债务进行清偿。需要注意的是房屋在抵押期间虽然可以进行买卖，但不能办理过户登记，在解除抵押后方能进行过户。

法律依据

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

买二手房“带押过户”有什么好处

先办理房产解抵押，然后才能过户。

1、两种形式的解押

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。

（2）银行的信贷的抵押：还清，带上银行提供的证明资料，通常有（所银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。

2、常见抵押的流程

（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；

（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持到银行）；

（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；

（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；

（5）一般的情况抵押在一个月左右（30个工作日）。

3、解押的流程

通常银行的结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：

（1）房屋的所有权证;

（2）其他的权利证;

（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）;注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；

注意：带着上面的东西和委托人的的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和原件领取产权证，即注销了抵押。

二手房有抵押怎么买卖

“带押过户”什么意思？

带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可以直接完成过户、重新抵押并发放新宽昌的住房。以前的传统模式是，抵押的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。但现在据了解，二手房带押过户已经在济南、青岛等城市推出了，在工商银行前闷、建设银行、北京银行等多家银行试点成功，是一种新模式，就是为了提高二手房交易的便利性而推出的。?#网络热词 ?#网络流行用语 ?#网络流行语 ?#抵押 ?#银行 ?#工商银行 ?#带押过户 ?#房子过户 ?#二手房 ?#贷慧巧弯款 ?#网络流行语课堂

买有抵押有房产证的二手房有什么风险？

1、如果是通过按揭购买的房屋，买卖需要有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。

3、这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

二手房交易详细流程

1、信息配对买方看房

首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。

2、产权调查

产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

3、双方交谈交纳意向金

“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

4、买卖双方签约

签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

5、买方交定金

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的或其替代物。

6、卖家办理抵销手续

在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。

7、买方办理银行按揭手续

购房者如需的，还应在办理过户手续前办理银行相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可审批还没通过就先办理过户手续，万一审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。

8、买方打首付款

购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。

9、双方办理权属转移

(1)完税

买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费

(2)办理过户登记

双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

10、卖方交房给买方

买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。

11、买方领取房屋权证

办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

12、银行放款给卖房人

保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。

13、物业交接

审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等。

14、买方支付末期房款

在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

二手房哪些情况不能过户过户时要注意什么

您好，根据您的描述，这属于《担保法》相关的问题。

一、根据我国《担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。根据此规定，若房主未通知抵押权人（即您说的信托机构），则转让行为是无效的。

二、根据房地产相关的法律法规，存在有效抵押的房屋是不能进行过户的，如果房主在购房合同约定的时间届满时未能清偿债务，则您仍需承担预期时间内房屋无法过户的风险。

三、鉴于房主已有债务且清偿能力仍属未知，建议您在过户前不要向其支付全款或首付，以免在未来发生无法过户的情形时、同时面临购房款无法追回的问题。

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有很多的二手房虽然修建的时间比较久，但是这些二手房所处的位置却是非常好的，所以在买房的时候会去购买二手房的人也是不少的，但是购房者要购买二手房，肯定就会涉及到过户的事情，那么接下来大家就来看看二手房哪些情况不能过户以及二手房过户的注意事项有哪些。

二手房哪些情况不能过户

1、房产证被抵押在银行的情况下

一般来说，如果房主在买房的时候是通过银行购买的，那么只要房主的没有还清，房主的房产证就会抵押在银行那边，所以有不少的购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

如果大家想要去办理过户，那么就只有让房主把房屋的还清才可以，将还清之后房产证也就拿回来了，这样大家就可以顺利的去办理过户了，而且如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。

2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

有些房屋是有共有产权人的，所以当大家在购买二手房的时候一定要和卖方了解清楚房屋是否有共有产权人，如果房子有多个共有产权人，买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，那么之后共有产权人如果要追究，大家就只有办理退房了，所以，在大家办理过户的时候一定要让所有共有产权人到场签字，这样才能降低毁约风险。

3、房屋被查封的情况下

有不少的购房者在买二手房的时候都会找中介协助，但是现在市面上不靠谱的中介公司还是挺多的，如果购房者正好遇到了不靠谱的中介，那么就很有可能购买到已经被查封的房屋，而房屋在查封期间肯定是无法过户的。

4、卖家无法提供房产证的情况下

如果购房者在购买二手房的时候想要去办理过户，那么肯定就需要房主提供房产证才行，如果房主无法提供房产证，那么到房管局是办不了过户手续的。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

二手房哪些情况不能过户过户时要注意什么

二手房过户的注意事项

1、核实产权是否清晰

当购房者在购买二手房的时候一定要核实清楚卖方的身份，当购房者在核实卖方身份的时候是可以通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。只样做到这一点，购房者才能防止无效买卖合同的出现或者合同案情况的发生。

2、注意房款交付时间

在购房者支付卖方房款的时候，支付的时间一定要尽量选择在房屋过户之后，或者是通过提存的方式办理房款的给付，这样就可以降低买房的资金风险，过户的时候，买卖双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让手续，并且按照国家的规定去缴纳相应的买房费用，等到领取颁发的产权证之后，买卖双方就可以一手交钱一手交房了。

前面的文章为大家介绍的就是二手房哪些情况不能过户以及二手房过户的注意事项有哪些的相关内容，通过上面的文章可以看出，并不是大家买了二手房就可以去过户的，所以大家在购买二手房的时候自己一定要注意一些，如果买了二手房却不能过户就不好了。