二手房过户税费征收标准是多少_二手房过户税费征收标准

1.二手房买卖交易税费都有哪些

2.二手房过户需要缴纳哪些税费?

3.二手房过户要交哪些税费

4.二手房过户税费都有哪些

法律主观：

二手房过户 税费如下： 一、 二手房交易 税费之“税” 1、二手房交易税费—— 个人所得税 纳税人：卖方 政策：根据 个人所得税法 的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 普通住宅未满5年或非家庭唯一住房，个人所得税计算公式：(售房收入- 购房 总额-本次缴纳营业税-原始 契税 -合同价×1%)×20%;或用另一种计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×1% 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、二手房交易税费——营业税 纳税人：卖方 政策：根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 普通住宅营业税计算公式：( 房产证 满2年或契税完税证满2年)——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 非普通住宅营业税计算公式：提供——[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价]×5.6%，不提供——地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价×5.6%; 别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价(取价高者)-价]×5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。 3、二手房交易税费——契税 纳税人：买方 政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的，按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。 契税计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×税率(1%~4%) 普通住宅契税计算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%; 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 4、二手房交易税费—— 印花税 纳税人：买卖双方 政策：所签订的 房地产买卖合同 ，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。 非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)×0.0005%，权证印花税——5元/本; 住宅(含普通、非普通)：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本

《中华人民共和国契税法》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房买卖交易税费都有哪些

卖方过户的是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。

1.个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法=（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%。

2.土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。

一、对于这些税种，相应的计算方法如下：

1.个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法=（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%；

2.营业税，具体情况如下：

（1）普通住宅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5.6%；超过2年（含2年）的，免征营业税；

（2）非普通住宅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5.6%；超过2年（含2年），按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

（3）别墅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5.6%；超过2年（含5年）的，按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

3.契税，具体情况如下：

（1）普通住宅契税计算方法：90平米以下的，首套1%，二套3%；90-140平米的，首套1.5%，二套3%；

（2）非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。

4.土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的；

5.城建税、教育附加税和地方附加税，具体情况如下：

（1）二手房交易城建税：营业税的7%；

（2）二手房交易教育费附加税：营业税的3%；

（3）二手房交易地方附加税：依各地方而定。

6.交易手续费：这个收费的标准是以每平方米的钱再乘以建筑面积。

二、房子过户办理流程具体如下：

1.若房产还有未还的，卖方到其所的银行申请提前还款，必须是期限满1年以上；

2.提前还完后，到房地局产权产籍中心办理撤押手续，一般是7至10个工作日；

3.领取撤押的产证，进行买卖行为的操作。买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的。需要注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

4.需要提供个人资料和房屋资料进行限购、购房资格审查的办理。

5.到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记。

6.登记成功，凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取回执或更名，具体如下：

（1）买卖双方进行房产交易后持房屋买卖合同和其他证件到房地产办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

（2）买卖双方接到办理过户手续的通知后，应携带、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料主要有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

7.缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取；

8.买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；

9.手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，最后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

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二手房过户需要缴纳哪些税费?

一、二手房买卖交易税费都有哪些

二手房买卖包括下列税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除有城市维护建设税、教育费附加等。

1、契税

契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。如果是个人购买首套房，并且面积在90价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。

且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率90平方米以上的（二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税）。

2、增值税及附加税

按规定增值税及附加税是由卖家承担况下这笔费用要买家承担。

3、个人所得税

个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

4、中介费

大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如费用，也可以选择自复杂。

5、其他费用

在二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准

二、二手房买卖税费有哪些

我们都知道买卖二手房时需要缴纳一笔税费，因此很多人在做买房预算时，通常会将税费也包含在里面。那么二手房买卖税费通常包含哪些呢?它们是怎么收取的?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、契税

通常情况下，契税的税率在1-4%之间。如果我们购买的是二手房是家庭首套住宅，并且房屋的面积在90平以下，那么按照1%的税率征收契税;如果房子面积在90平以上，按照1.5%的税率征收;二套房面积大于90平方，征收2%的契税等等。不同地区的契税政策有可能不一样，比如说北上广深暂不实行二套房契税优惠政策。

2、营业税

购房二手房通常需要缴纳营业税，根据政策规定，如果出售的二手房房产证没有满2年，是需要缴纳5.6%的全额营业税;如果出售的二手房房产证已满2年，并且是普通住宅是可以免收营业税的。如果是已满两年的非普通住宅差额征收营业税。

3、个税

二手房要不要收取个税，需要看出售的住宅是不是满五唯一的住宅，如果满五唯一的住宅，那么可以免收个人所得税。如果不是，那么需要征收1%的个人所得税，或者是征收差额的20%为个税。

3、其他税费

二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费;5元/户的权证印花税;80元/套的权证登记费;如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。

小编总结：关于二手房买卖税费有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。不同地方的税费可能会存在差异，大家最好咨询一下当地相关部门二手房买卖税费怎么收取。

三、二手房交易需要缴纳的税费有哪些?

二手房交易需要缴纳的税费有哪些？本文介绍二手房交易流程中产生的税费，以及二手房过户的税费计算。二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：成交总价的5.8%(房产证时间未满二年交纳，如时间已满两年不用交纳)个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税(2)费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积1.36元调档费：20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)二手房过户税费1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;居民因重新购置二手房的对相当于补偿款的部分免征契税，成交价格超过补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二手房过户要交哪些税费

一、二手房过户需要缴纳税费1、服务费

住宅6元/平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。

2、登记费

普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

3、土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。

4、核档费

费用金额为50元/宗。

5、契税

一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

6、印花税

税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。

7、营业税

计算标准为普通住宅过户不足2年的，征收金额为交易全额的5.55%，2年以上的免征营业税;非普通住宅不足2年的为交易全额的5.55%，2年以上的为差额的5.55%。

8、个人所得税

所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收;若原购房丢失等，按已成交价格的1%征收。

9、评估费

按房屋评估价的0.5%收取。

二、办理二手房过户1、订立买卖合同

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户

审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续，买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门进行办理。

4、办理产权转移过户手续

买卖双方办理买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权

二手房过户税费都有哪些

法律分析：买卖过户的，需交纳以下税款：其一、契税：一、90平方米以下，按房价1%缴纳。二、90至140平方米，按房价1.5%缴纳。三、140平方米以上，按房价3%缴纳；其二、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；其三、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

购买二收房和新房的手续是一样的，同样要签订购房合同和缴纳各种各样的税费，只有缴纳了税费房屋才能办理过户。那么二手房过户税费都有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房过户税费都有哪些

1.契税：首套房面积在90平米以下契税按照1%缴纳，面积在90平米以上(含90平米)契税为1.5%，面积在144平米(含144平方米)契税按3%来缴纳；2.营业税：所购房屋房产证满两年，面积在144平米以下免征，房产证不满两年按5.55%来征收；3.个税：房产买五年且是唯一住房免征，房产证未满五年且不是唯一住房按1%缴纳。其他等等。

二、二手房过户为什么越早越好

1. 房产被冻结

如果所购的二手房存在债务纠纷的话，买房者已经交了钱，但是还没有过户，这样会造成房财两空的局面，因此最好是交了钱就过户，避免房产被冻结，只有过了户房屋才真正属于自己的。

2. 避免房价上涨，卖家突然违约

虽然目前的房价都比较稳定，不会像前两年一样飞速上涨，但是房价大家都不能猜测到，如果房价上涨的话，卖房者会觉得房子卖便宜，比如会要求买房加钱或是直接违约，出现这种情况对买房者来说都是不划算的，所以要先过户，过户了就算房价上涨房东也无可奈何。

3. 进行调控，买房各方面限制

出台的调控政策可以说是非常迅速的，出台后立即实行，不会给人们考虑的时间，使得买房者措手不及，所以当买房者在犹豫的过程中已经被划在圈外了，因此购买二手房要尽快过户。

编辑总结：以上就是关于二手房过户税费都有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。