亲属二手房买卖流程及手续_亲属二手房买卖流程

2024-09-27 23:40:47

1.直系亲属间买卖房屋可不可以

2.二手房交易，直系亲属之间哪种办法交税少？

3.亲属房产买卖交易

4.父子之间如何办理房产过户。

5.二手房交易流程全解析赠与房产如何过户？

6.亲属房产过户有哪些形式

亲属二手房买卖流程及手续_亲属二手房买卖流程

法律主观：

直系亲属房屋买卖可以，二手房交易进行。二手房办理流程： ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 银行进行审批，通知借款申请人是否同意； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续； ⑺ 购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清本息，解除抵押担保。需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。

法律客观：

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

直系亲属间买卖房屋可不可以

如果我们买的是亲戚的房屋，或者是别人或者是自己父母的房屋，要过户给我们，只有是过户的房屋。都需要一些手续和资金，其实如果我们是第一次面临过户，我们对过户的问题都不是很了解，直系亲属房屋过户手续的办理流程？房产过户要去哪里办理？

如果我们买的是亲戚的房屋，或者是别人或者是自己父母的房屋，要过户给我们，只有是过户的房屋。都需要一些手续和资金，其实如果我们是次面临过户，我们对过户的问题都不是很了解，毕竟这些问题我们经历的少，想要去了解，我们就要知道该怎样办理，这样才能节省不少的时间，那么我就来告诉你直系亲属房屋过户手续的办理流程？房产过户要去哪里办理？

直系亲属房屋过户手续的办理流程

一、直系亲属房屋继承房屋过户手续

直系亲属房屋继承房屋过户手续也就是咱们常说的遗产继承房屋过户，要办理这种形式的房屋过户手续，首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；之后，继承人前往市公安局或者区公安局为自己办理继承人明；接下来，继承人携带被继承人的房产证明文件以及自己的明文件前往房屋所在地的房管交易办理遗产房屋继承手续即可。不过需要注意的是，若是被继承人还有其他法定的继承人，则申请房屋过户手续的继承人则需要出具其他继承人书面同意放弃房屋继承权的证明。

二、直系亲属房屋赠与过户手续

直系亲属房屋赠与过户手续其实与咱们普通的房屋赠与过户手续是一样的，首先，需要直系亲属之前签订一个关于房屋赠与的协议，之后，直系亲属需要将该协议拿去公证处进行公证，完成之后向当地房管交易提交申请，获得批准之后，需要前往相关部门缴纳房屋赠与过户所涉及到的税费，缴费完成之后即可办理房屋赠与过户手续了。

三、直系亲属房屋买卖过户手续

很多聪明的朋友都看出来了，对于直系亲属而言，若是选择房屋赠与过户的话，缴纳的费用比正常的二手房买卖税费更多，因此，即便是直系亲属，很多朋友选择的也是房屋买卖过户手续，即按照正常的二手房买卖手续来进行房屋过户。那么流程是怎样的呢？主要包括如下几步：直系亲属间签订房屋买卖合同，并交由公证机关进行公证；直系亲属前往房管交易登记办理过户手续，提交资料，申报价格，等待批复；拿到房管交易的书面批复之后，前往相关部门缴纳税费，领取缴纳凭证；带上缴费凭证和各种材料证明文件前往房管交易办理房屋过户手续即可。

房产过户要去哪里办理

我们房屋办理地点就是到当地的房管局进行办理的。需要我们需要携带以下材料：、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、需要税费缴纳证明等证件。一般房管局办理业务的比较多，我建议大家尽量早些抵达排队，这样能帮大家省很多时间。

通过我介绍的直系亲属房屋过户手续的办理流程？房产过户要去哪里办理？我们知道不同的过户方式，它所需要的手续，资料以及办理的流程都是不一样的，所以我们想要办理过户，首先要知道我们还需要是什么方式，这样我们才知道自己应该准备什么样的资料。在如何进行去办理过户。

二手房交易，直系亲属之间哪种办法交税少？

答：

直系亲属户口是在一起的，不够成买卖的形式，户口在一起是不能过户的，所以是不能的，如果是直系亲属买卖，双方需要满足满买的要求。

一、需要卖方提供：

1、房产证原件和复印件；

2、原件和复印件；

3、原始购房协议原件和复印件；

4、户口本原件和复印件；

5、已婚需要提供结婚证原件和复印件；

6、已婚需要提供共有人同意出售意见书。

二、买方需要提供：

1、原件和复印件；

2、户口本原件和复印件。

由于双方提供的资料是一样的，不能进行过户的。

只有买卖双方的户口不在一起(当然等也不能有任何关联),且银行查不到你们的直系亲属关系,你们才能来交易这套房子。直系亲属之间,选择进行房产交易,银行会认为有骗贷的嫌疑。所以直系亲属之间不能买房,银行是不会批贷的。

房屋，也被称为房屋抵押，是由购房者向银行填报房屋抵押的申请表，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料：

1.借款人的有效、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供、户口本、结（未）婚证等）

注意：

1.必须有抵押物才能，而且金额和期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月本息的收入来源；

3.担保人;

需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般下来要1个月左右。

条件：

一、有合法的居留身份;

二、有稳定的职业和收入;

三、有按期偿还本息的能力;

四、有行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

五、有购买住房的合同或协议;

六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。

七、行规定的其他条件。

来源于百度百科：网页链接

亲属房产买卖交易

直系亲属的三种过户方式及税费缴纳：

1.夫妻财产分割；提供夫妻关系证明及其相关资料到房产所在地的地税申请减免，然后到不动产登记中心办理更名手续。

产生的费用：产权登记费（几十到几百不等，根据每个地市的标准），贴花（几块到几十块不等，部分城市免征）。

2.继承：需先到公证处办理继承公证，提供继承公证书及其相关资料到房产所在地的地税申请减免，然后到不动产登记中心办理更名手续。

产生的费用：继承公证费（房子评估价的0.1%-0.8%），产权登记费（几十到几百不等，根据每个地市的标准产生浮动），贴花（几块到几十块不等，部分城市免征）。

3.直系亲属赠与：需先到公证处办理继承公证，提供赠与公证书及其相关资料到房产所在地的地税申请减免，然后到不动产登记中心办理更名手续。

产生的费用：赠与公证费（房子评估价的0.1%-0.8%）、契税（房子评估价的1%-5%根据每个地市的标准产生浮动）、产权登记费（几十到几百不等，根据每个地市的标准产生浮动）、贴花（几块到几十块不等，部分城市免征）。

父子之间如何办理房产过户。

一、费用：直系亲属间房屋赠与，需缴纳3%的契税，0.1%印花税，免征20%的个税

二、流程：

根据《房屋登记办法》：

1、第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

2、第三十二条：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

3、第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

扩展资料:

直系亲属赠与房产过户的费用有如下几种计算的方法：

（1）如果受赠者日后没有出售该房屋的想法和行为的话，小编建议在处理该房产过户的时候，可以走分家析产的程序道路。详细解答就是家人签写一份分家协议书并且一致同意该房产直接划分到受赠者名下。如此则只需要缴纳交易手续费，费用是6元／平方和80元的工本费。

（2）若是以上情况，出售者后来又改变了主要试图出售该房屋并且进行了相关行为，则还需要多缴纳20％的个人所得税。

（3）缴纳测绘费：测绘费现在定价均为1.36元／平方左右。

（4）缴纳评估费：评估费现在的定价也是均为占总房价的0.5％左右，允许有评估额有波动的情况。

（5）缴纳契税评估费：房屋面积在90平米内且为首次过户则只需要缴纳总房价的1％的税费；面积在90平米到144平米之内的且首次过户缴纳1.5％的税费；面积在144平米以上的就需要缴纳3％的税费了。

（6）缴纳个人所得税：占总房价的1％。

（7）缴纳工本费：80元。

二手房交易流程全解析赠与房产如何过户？

父子办理房产过户的流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

扩展资料

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：?

一、当事人提供的材料是否合法、有效；?

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；?

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；?

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；?

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；?

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；?

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；?

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。?

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

百度百科—房产过户

百度百科—房屋转让过户的规定

亲属房产过户有哪些形式

当下有很多子女结婚所用的房子是父母赠与的，这种父母赠与的房产应该如何过户？其他方式赠与的房产又是如何过户呢？

其实赠予房产分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。

普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;

无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。

亲属间的赠与房产过户流程：

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。

无偿赠与的房产过户流程：

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要用书面形式。

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： (1)过户申请书; (2)件; (3)房地产权证; (4)赠与书及公证书; (5)有关税费的收据。

(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

（以上回答发布于2015-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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通常直系的亲属想要办理房产过户的话，是可以通过房产继承、二手房买卖和房产赠与等三种方式进行房产过户的，在这三种房产过户的方式中，但对于具体的继承详情不太了解。接下来，小编就为大家介绍亲属房产过户有哪些形式吧!

亲属房产过户

1、房产继承，房地产继承作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。房地产继承税费计算方法：继承公证费用+房地产价值评估费用+继承过户税费+契税。

2、二手房买卖，二手房买卖是*常遇到的过户方式，在交易时，一般需要缴纳营业税、个人所得税、契税、公共维修基金、手续费和登记费等费用。