二手房房主贷款未还清导致过户推迟怎么办_二手房已过户还没下来可以毁约么

1.房子过户需要把还清吗

2.要买的房子有怎么办

3.二手房买卖，房主未付清，中介已经预约了面签，求解

在二手房买卖中，由于不少房子原来都办理了银行按揭，交易之前必须先由卖主还完银行、解除房产抵押，房子才能办理过户手续。然而在实际交易中，有很多房主手头没有足够的资金来偿还银行，这种情况主要有两种解决方式。

1，购房者用首付来帮忙还清，然后解押房产，再办理过户手续。

2，业主找金融机构，申请过桥垫资，等到购房者的房款到齐之后，再还给垫资机构。

房子过户需要把还清吗

若您是需要办理二手楼，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼申请一般需要提供的申请资料：1．明资料：、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

要买的房子有怎么办

1、房过户是必须还清的。没有还清，无法办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产的所有权就归银行。用户必须拥有房贷的所有权才可以过户给他人，而在没有结清之前，是无法拿回房产所有权的。因此，在还贷的房产无法办理过户业务。

2、房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行。若暂时还不清，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的缴纳。

3、离婚办理房产过户的时候理论上是需要先结清的，没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。

4、可行的办法是这样的：先到原银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的余额存进原供款存折或帐号上，一般还清后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。

房贷没还清怎么办理过户手续

1、转按揭。

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余。

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余。

如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促销售易的成功。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二手房买卖，房主未付清，中介已经预约了面签，求解

买二手房房主有怎么办

购买二手房在当今是最常见的事情的，不仅可以减轻购房者的压力，而且还可以体验舒适的家居生活。若原房主未还清，也是一种麻烦，需及时解决。那么买二手房房主有怎么办，以及购买二手房要注意哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、买二手房房主有怎么办

买二手房房主有，可以通过三种方法解决：①找中介帮忙还清，二手房交易完成后，再将钱还给中介;②买卖双方前往银行，经同意后，办理转按揭手续;③房主再次办理抵押，将金额用于偿还房贷，二手房交易完成后，再还清抵押。

二、购买二手房要注意哪些

1、为了防止个人利益的损失，一定要确保自己所购买的二手房是被允许上市交易的。比如土地性质为划拨用地的话，是不能上市交易;而单位分配给职工的低价住房，单位是拥有有限收购全。注意这些，才能避免利益上的损失。

2、二手房的产权问题也是要注意的。找到二手房源之后，需要让售房者提供和产权证，不仅可以确认产权的真实可靠，而且可以确认产权证上的产权人有几位，签订购房合同时，必须由所有的产权人共同签字才行。

3、签订购房合同的过程中，务必仔细阅读每一项条款，千万不要怕麻烦，否则后期有任何问题，都会带来导致财产方面的损失。看其合同中写明的出售建筑面积是否和产权证上登记的一致，要知道出售的面积只能是产权证上的面积。

关于买二手房房主有怎么办，以及购买二手房要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房需要注意的问题有很多，千万不可大意，否则容易造成个人财产上的损失哦。

买房怎么办

房屋，亦称为房屋抵押，简称房贷。房屋是由购房者根据房屋手续向银行填报房屋抵押的申请表，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房屋手续如下：

第一步。借款人前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件，借款人具有法律效力的明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件等。

第二步。银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

第三步。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

第四步。借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。

第五步。合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房屋期限在一年以上的房屋还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

1、等额本金

是在还款期内把数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余在该月所产生的利息。

每月还款金额=(本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2、等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的(包括本金和利息)。

每月还款金额=[本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

买了房子按揭了不要了怎么办？

买的房子，如果只是办理了按揭，还没有放款的，可以与开发商协商退房。如果已经办理按揭的，并且放款的，只能将已经购买的房屋进行出售，可以通过转按揭、或者赎楼等方式进行出售。

扩展资料：

买房不想贷了怎么办

买房如果不想贷了的话，可以选择提前还贷，按以下流程去操作：

1、当还清了全部本金和利息后，可以到机构办理《房屋他项权证》以及《结清证明》。

2、在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵销业务时需要填写一份《抵销申请表》，提供由机构给予借款人的《结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵销手续。

有房贷的房屋交易怎么办

有房贷的房屋交易的解决方案：1、先确定你所购买的房屋产权登记是否已经办理下来，2、确定买方的购买方式是全款购买还是购买，3、房屋产权使用证已经下来的情况，买房全款购买的，双方可以直接签订房屋买卖协议，在协议中约定好房屋购买价款、付款方式、其中付款方式中要约定好定金条款、以及卖方还贷资金是自筹还是由买方利用首付款来偿还，约定好房屋产权过户的时间、方式、以及各项税费的负担，同时约定好，房屋交付的同时各类付费如物业费、水电、取暖费等费用的清偿与负担，余款的给付方式日期等。4、房屋产权使用证未下来的情况下，在签订合同之前应先办理房屋产权登记，否则在未办理下来之前签订房屋买卖合同容易发生争议，5、买方购买房屋的，在合同中要约定如因买方个人资信的原因未能申请到的情况下如何解决，如：此种情况下视为买方违约，卖方可以解除房屋买卖合同，定金不予返还等违约责任。

有的房子怎么办理房产证

法律分析：房子办理房产证流程如下：

1、买方与卖方签订了《房屋买卖合同》；

2、购房者、卖房者、委托律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；

3、买房人支付房价的首付款(按成交价格和估价价格取较低值的原则，在一年内免评估，以原购买价为准)；

4、买方的银行书面同意对一次提前偿还款项的确认(包括所欠资款的本息、还款账号)；

5、买方根据上述文件和个人资信文件向银行申请二手房抵押(提出申请，律师初审，银行复审)；

6、卖房者将房屋交付给购房者；

7、房屋出售人经银行复审通过后，向卖方银行转账；

8、卖方收到款项后，与原行解除合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并将抵押给买方的银行；

9、购房者的银行向卖方支付30%的首付款。

在办理房产证时，业主需要注意房产证登记的产权人在领取房产证时，要带上本人并签字。还要支付相关费用，包括契税、印花税、工资等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

有的房子怎么卖

房子有可以卖的，可以通过以下几种方式出售：

1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的。

2、用买方的首付款缴清剩余：这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余：如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。

但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

购买有的房子要注意的事项：

1、核实房产真实信息

购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。

购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

没有还清的房屋买卖，一般由卖方想办法把还清，如果卖方没有能力还清的话，可以用买方的首付款来还清，这种情况在实际交易中也很常见，你碰到的应该就是这种。具体程序如下：第一步，买卖双方签订合同，买方支付定金，卖方开具定金收条，同时在合同里约定用买方的首付款帮助卖方还清；第二步，卖方向银行申请提前还款，同时买方到人行打印征信报告，到房产局开具首套房证明或二套房证明，准备好、结婚证、户口本等材料，和卖方一起去银行（准确的说是担保公司）签订合同，交由银行预批买方是否能；第三步，买方审批没有问题以后，按照卖方先前银行给的还款时间跟卖方一起到银行还清他的，把钱打进账户，不是交给卖方（防止他收了首付不去还，挪作他用），卖方开具首付款收条，打进账户以后跟卖方一起到银行信贷科咨询什么时候可以拿他项权证（卖方的房屋抵押凭证）；第四步，到了约定时间和卖方一起去拿他项权证，拿到他项权证当天可以去房产局办理过户手续，具体手续由中介办理，买卖双方只要负责签字、交钱就可以了；四五步，一般一个星期左右，买方就可以跟中介一起去房产局领取新的房产证，然后三方一起去国土局办理新的土地证，随后两证一起交给中介转交银行办理新的抵押手续（办理抵押手续的时候买方需要和银行一起去办）；第六步，银行把直接打到卖方预留的银行账户，中介通知双方办理房屋交接手续，卖方打收条；第七步，买卖双方在中介陪同下结清房屋的水电气有线电视等等各项费用，检查房屋装修，家电设施等等，确认无误后，卖方交付钥匙，买方支付尾款，卖方打尾款收条，同时注明该房屋所有房款已结清，买方打钥匙之类的收条，同时注明房屋各项设施已移交，费用已结清，交易就算完成了。

需要解释的是，在支付首付款之前先签订买方的合同，由银行预批买方的资格，对于双方都是有利的，对于卖方而言，他能够保证顺利的拿到后面的，保证全部房款没有问题，对于买方而言，如果事先知道自己贷不到款，在没有能力用现金不足的情况下，意味着失去了购买房屋的能力，这样仅仅作为违约损失了定金（一般中介在签订购房合同前会询问买方的一些情况，大致判断是否有资格，当然要完全避免风险，可以在付定金前双方先去办理审批，确认没问题以后再支付定金，但需要房主能接受并且同意，略微有点难度）不至于面临付了首付后知道贷不到款，而卖方又没有能力偿还首付款的境地。

花费那么多时间，一步一步解释得这么详细，居然没有被纳，晕！！！！