二手房交房注意事项及细节有哪些?_二手房交房注意事项及流程

1.二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤？

2.二手房买卖交钥匙前要注意什么

3.房地产交房流程有哪些

4.二手房买卖交易流程和注意事项是什么？

5.收房验房步骤及注意事项

6.二手房收房需要做哪些交接?二手房收房注意事项有哪些?

7.买二手房房东交房应该注意什么

一、二手房收房注意事项。

在进行二手房的收房的时候，我们要怎么办。首先先核对户型面积是否与合同书一致，若是面积误差不超过3%，那么就视为合格。重点要看房子有没有违法改造的区域，若是有那么这样的房子就不能要。然后要检查门窗、阳台有没有裂缝、渗水问题，检查墙面地面的平整度，天花有没有裂缝，判断一下房子的基本装修属于哪个等级的。

二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。这个问题，值得我们大家关注。

关于物业更名及物业管理费用结算的这个问题，建议到房屋所在地区的物业管理处办理，时间以交房当日为准，对物业管理费进行结算。此时下家可以办理物业过户手续。此外，在进行二手房收房的时候，我们还要注意这一点。

二、二手房收房注意流程。

二手房收房注意流程之一：专业高标准的收房条件与实用设计的管理流程，让实践的装修可以有更好的效果，也是在确保装修质量严谨的同时，要从交易中体现的重点。二手房收房注意事项的细节有很多，要对现状有了解，要对破损性明确，要考虑日后的使用等等，对比选择才能放心。

二手房收房注意流程之二：要注重在信息对比之中，结合相关的管理需要提供更精准的服务，这就是收房的条件。二手房收房注意事项的费用结算之标准要足够的明确，而收房的水电暖等费用标准，结算程度，还有电视有线与天然气等等，涉及收费连续性的地方，都要有充分的考虑确保装修应用。

二手房收房注意流程之三：法律规定在二手房交易过程中，租客有优先购买的权利。但是有的购房者在签合同的时候容易忽略租客的问题，如果在收房环节发现房屋尚有租客，必须了解租客是否有想购买此套房的意愿，租客租约到何时、租金究竟归属谁，如果合同有约定的话应按约定处理。如果合同无约定，购房者不可侵害租客的利益，但可以向房东主张赔偿。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤？

算一算你家装修要花多少钱

现在很多人选择购买二手房，虽然可能会存在较大的风险，但是与同性价比的房价相比，购买二手房的房价会少很多，而且还可以省去一部分装修费用。那么，二手房过户完究竟要多久才可以交房呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、全款购买二手房的交房时间

选择全款购买二手房，从过户到交房，大约需要10个工作日。

1、双方约定相关协议，并支付相应的定金需要1天时间。

2、买方根据约定支付相应的首付款，同时交易双方到房产交易中心申请办理过户，因为流程比较复杂，包括缴纳契税、办理过户手续以及制定等等环节，大约需要7个工作日。

3、买方在拿到新的房产证后，再花一天的时间进行物业交割并支付相应的尾款即可。

二、购买二手房的交房时间

选择购买二手房需要的时间比较长，因为还要申请，所以从过户到交房，至少需要20个工作日。

1、双方约定相关协议，签订购房合同并支付相应的定金需要1天时间。

2、交易双方携带相关材料到银行申请需要1个工作日。银行在受理后，对房屋进行勘察、评估，至少需要2个工作日。评估完成之后，银行根据报告审核、审批至少需要5个工作日，总计，流程至少需要8个工作日。

3、银行审核完，购房者携带购房合同、合同以及其他相关证件到房产交易中心申请办理过户，然后支付相应的首付款需要1个工作日，缴纳契税需要1个工作日，办理相关手续以及制证至少需要7个工作日。

4、买方在拿到新的房产证之后，还要办理房屋抵押手续，大约需要2个工作日，然后银行放款，交易双方按照合约进行物业交割的相关事宜，大约需要5个工作日。

编辑总结：二手房交房的时间跟购买方式有关系，如果选择全款购买，交房的时间会比较短，如果选择买房，还需要通过银行审批，所以相应的时间也会长许多。以上关于二手房过户完多久交房就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果你想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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二手房买卖交钥匙前要注意什么

二手房验收流程、细节和重要注意事项一手房验收质量是关键，二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。所以，提醒各位二手房业主在验收房屋的时候更需要提高警惕，从细节出发，下面为大家提供一些二手房的验收方法、流程及注意事项。

二手房的验收流程：

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。二手房验收所需的工具：1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道；2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；3、塞尺：用于测裂缝的宽度；4、5米卷尺：用于测量房子的净高；5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；6、计算器：用于计算数据；7、笔：用于签字。二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。1、查看是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。2、确认房屋的准确面积二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、观察房屋的内部结构及装修状况要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。4、考核房屋的市政配套要打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。5、要了解房屋的历史与邻居组合要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案？有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用？好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。6、查验物业管理的水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。

1、外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。

2、检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

4、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

5、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。

6、楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

7、检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

8、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

9、高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。

10、墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

11、乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

12、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓，或用专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

13、管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

14、厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

15、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

16、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。

18、用万用表测量各个强弱电是否畅通。

19、下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕的声音和表面无积水。

20、地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

21、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

22、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。

23、暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响暖。

24、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

25、五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

26、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

27、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象；检查弱点插座数目；检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

二手房的验收，与精装修新房的验收有着很大程度上的相似，不过二手房因为使用过，还要考虑旧业主的遗留问题等。总的来说，检查完上面这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

房地产交房流程有哪些

二手房过户时还需注意以下过户事项，具体操作要求如下：

1、有线电视过户：有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长会作封端处理。因此在交房时，买方可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。

2、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

3、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费

4、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

二手房买卖交易流程和注意事项是什么？

交房是房地产交易中重要的一个环节，而房地产交房有哪一些流程呢?在二手房的交房时哪一些细节是值得注意的呢?下面是我带来关于房地产交房流程的内容，希望能让大家有所收获!

房地产交房流程

　一、通知

　开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼 通知书 寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

　二、验收

　购房者应根据 购房合同 约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

　验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

　三、提供《住宅质量 保证书 》和《住宅使用 说明书 》

　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

　四、签署房屋交接书

　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

　1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

　2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有**污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

　3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

　4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

　5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

　6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

　7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。

　8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

二手房交房需要注意的细节

　一、核查房屋质量

　二手房质量问题是交房时首先要检查的，包括门窗是否密封，有没有破损;水、电、开关等能否正常使用;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;下水道是否畅通等等。

　交房时发现问题马上和房东协商，尽快查明原因，确定哪方负责维修，以免收房后互相扯皮。

　二、设施设备清点

　设施设备包括：空调、灶具、热水器、灯具、抽油烟机等等。在签合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用写清楚，交房时按合同约定清点、验收。

　注意：一定要拿到设备、保修卡，以免以后出现问题需要 修理 时麻烦，特别是贵重物品。

　三、水、电、煤、有线电视、宽带、电话等费用结清

　买卖双方一起到自来水、电力、煤气公司办理过户手续。在办理时，一定要向工作人员询问卖方的欠费(可能是以前拖欠的费用及滞纳金)，若有欠费要求卖方补交。

　有线电视、宽带过户，双方至交费处办理更名手续，并结清欠费。

　电话要到电信公司办理更名手续。

　四、维修基金过户

　一般上家都赠送维修基金，到物业公司办理更名手续即可，账户中结余的维修基金随房屋所有权同时过户。

　五、物业服务费结清

　买家陪同卖家到物业处办理物业更名手续即可，结清上家与物业公司的各种费用。一般来说，物业费由卖家交到交房当月，交房次月开始由买家交纳。

　六、户口迁移

　买卖双方一起到派出所询问房屋内的户口情况，特别是学区房。若仍有户口，买家可依据合同约定追究卖家责任。

　七、清点钥匙

　卖家交给买家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、信箱钥匙、防盗门钥匙等等，全部交接完毕。建议交房后更换钥匙。

　八、房屋装修合同和装修交接

　一旦房屋装修出现问题，装修合同、装修以及保修卡等就是重要依据，一定要记得索要。

　九、签署房屋交接书

　千万不要先签署再验收!

　在房屋交接书种，将以上内容以文字形式固定下来，一式两份，双方各执一份。如果在交房时发现某些方面不符合合同约定，也要在房屋交接书中注明，为将来追究上家责任留下证据。

房地产交房需要具备的条件

　一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

　二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

　三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

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3. 房地产购房流程

4. 新房产权证办理流程

5. 房地产交房标准介绍

收房验房步骤及注意事项

二手房交易流程1、看房选房

买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询

为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同

大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

4、买方办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

5、过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

二手房注意事项1、房屋手续是否齐全

产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

3、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

二手房收房需要做哪些交接?二手房收房注意事项有哪些?

收房验房步骤及注意事项有哪些?

收房验房步骤及注意事项

一、交房手续、流程

二、验房流程

三、毛坯房验收

四、精装修房验收

五、二手房验收

六、收房常识必备

七、资金准备

一、交房手续、流程

在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存

二、验房流程

买了房子以后，业主们还得认认真真地验房，这是接到房屋后非常重要的要素，在验房过程中，如果遇到什么问题可以及时提出来，那么就可以及时得到解决

二、毛坯房验收

业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房，在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房

四、精装修房验收

如今精装修房越来越流行，不少的房地产公司都流行买房送装修，推出了精装修房这一类型的房，精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎，不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应谨慎

五、二手房验收

一手房验收质量是关键，二手房验收依旧是质量最关键，二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题

六、收房常识必备

当业主们接到新房时都会兴奋异常，觉得自己终于可以住上属于自己的房子了，但业主们需注意不要被兴奋冲昏了头脑，接房后我们首先要做的就是收房检查，对房屋中的各个项目进行审核，看其是否合格，这就需要业主们具备一定的收房小常识

七、资金准备

装修，最根本的就是有房有钱，所以，当你收房之后装修之前最需要准备的就是资金，其他的都可以慢慢来唯独资金不可以，否则装修中途资金短缺会造成很大的麻烦.

买二手房房东交房应该注意什么

如果你是一名刚刚购买二手房的业主的话，当你进行二手房的收房的时候，我们要擦亮自己的双眼，最后从下面介绍的方面入手，这样才可以更好保障所购买的二手房更加符合自己的内心需要，同时也可以让自己居住得更加舒服。

二手房收房需要做哪些交接?

一般进行二手房收房的时候，有哪些操作呢?结清水电账单：在二手房过户时，原业主需带着购房者去做水电交接，也就是结清原有的水电账单，将之前未缴清的水电费交上，另外还需要对电表进行更名手续。煤气账户过户：按照煤气公司的规定，在房屋住户发生改变时需变更双方带着以及近期的煤气账单到相关部门进行过户更名手续。

有线电视过户：现在的有线电视实行的是一户一卡制，在二手房过户时，需要求卖方带着有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到有限公司办理过户手续。宽带费用结清：对于房屋原先已有的宽带费用，当以交房当日为准并以上月账单结算。这个是进行二手房收房的必备环节。

此外，进行二手房收房的话，我们也要进行这个步骤。房屋内的各种设备、保修卡是否已交接。购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。

二手房收房注意事项有哪些?

二手房收房注意事项之一：如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

二手房收房注意事项之二：对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

二手房收房注意事项之三：签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

进行二手房收房的时候，这个步骤相当关键，在这个时候，我们不妨从下面几个方面入手。对二手房收房注意事项做一个比较全面的了解，只有这样，才可以在一定程度上面更好避免上当受骗。此外，这样才可以更好维护自己的权益。

房屋交房时注意事项有哪些？在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。 水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。 房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者用图像资料作为合同附件。 户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当取慎重的态度。 买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项（交房时间、户口迁出等）无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。 二手房房款怎么交割？二手房交易房款交割，目前最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最常用的，但会存在一定的风险。一般情况下，房款交割还有以下方式可供选择和考虑：1、买卖双方直接交接购房人在购买一套二手房的时候就直接与卖方进行交接。当与卖方谈好价格签好合同后，购房人将钱存在存折上，同卖方一同去办理过户手续。在完成过户后，购房人与卖方一同到银行将钱存入卖方的账户。2、通过律师事务所交接交易双方通过律师事务所签署合同，然后买方将款存入律师事务所，待办完过户后，通过律师事务所将钱付给卖方。由于有律师事务所作为中间人并承担相应责任，双方都会减少不必要的担心。但据了解，目前这种方式很难实行，因为买方的钱一旦存入律师事务所，则被视为所内业务收入，需要纳税。3、通过公证处交接通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下，交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。同时公证部门会收取一定的公证费用。4、银行托管交易资金通过银行来托管交易资金，使交易过程更透明，给买卖双方更大安全保障。银行为个人出具履约保函据有关律师介绍，他们在办理二手房买卖的业务时,普遍用银行为个人出具履约保函的方式。在履约保函有效期限内，如因买方未能履行其在基础合同项下的义务，卖方按履约保函约定向银行索赔时，银行对有关索赔文件进行形式审查，确认符合履约保函约定的索赔条件后，无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方，且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。二手房交房时应注意哪些事项？众所周知，二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房，因此所带来的一些问题是需要我们引起重视 。概况地讲，在二手房交房时应注意的事项如下：（一）、 房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。（二）、影响较大的房屋质量问题1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。（三）、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。（四）、交接水、电、煤气、物业管理等费用1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。3、办理有线电视过户。4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。5、结算维修资金。6、办理物业更名及结算物业管理费用。7、结清往年的供暖费用。8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。以上介绍了二手房房款怎么交割，二手房交房时应注意的事项。因为比较繁琐，买家看起来会比较费劲。但是买二手房本身和一手房就存在较大差别的地方，必须仔细谨慎才能减少或者避免由此带来的麻烦。在二手房房款交割方式上，买家可以在选择其中一种适合自己的方式，使房款交割顺利快捷和安全。而在交房时需要注意很多细节问题，只有这样，才能在辛辛苦苦买来的房子生活得顺心快活。