海南二手房过户费怎么算_海南二手房子过户费怎么算

1.买二手房过户费怎么算？买二手房注意事项？

2.二手房房产过户费怎么算？

3.二手房没满2年过户费怎么算

4.买二手房过户费怎么算由谁来承担

5.二手房产过户税费怎么算

6.二手房过户费怎么算，二套房过户费怎么算

二手房的过户费是契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和测绘费的总和。其各个税的计算如下：

契税：纳税人是买方；住房面积为140平米以上或者是二次购买的（二次购买的没有面积限制）：缴纳房款的3%。

营业税：房屋产权取得满五年的免征营业税，没有超过五年的按照房价的5.5%缴纳营业税。

营业附加税：营业附加税有教育费附加税和城建税，由卖方缴纳。房产证年限在两年以上的无需缴纳，房产证年限在两年以内的缴纳房款的0.56%。

个人所得税：个人所得税是由卖方缴纳的；房产证年限在5年以上且是唯一住房免征个人所得税，房产证年限在5年以下的或者不是唯一住房的：缴纳房款的1%。

印花税：纳税人为买卖双方；双方各自缴纳房款的0.05%。

房屋产权登记费：80.00元。

测绘费：纳税人为买方；缴纳费用是每平方米1.36元。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例 》第三条

契税税率为3?5%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国个人所得税法(2018修正) 》第三条

个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二

）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国印花税暂行条例(2011修订)》第三条

纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。

买二手房过户费怎么算？买二手房注意事项？

在购买二手房的过程中，过户费是必不可少的一项费用。那么，二手房过户费怎么算呢？本文将详细介绍二手房过户费用构成及计算方法，帮助大家更好地了解二手房交易中的费用。

二手房过户费用构成

二手房过户费用由以下几部分构成：

1.印花税：按照房屋交易总价的1%征收，由买方承担。

2.契税：按照房屋交易总价的1%征收，由买方承担。

3.不动产权证书费用：根据当地规定收取，由买方承担。

4.产权登记费用：根据当地规定收取，由买方承担。

5.中介服务费：按照房屋交易总价的1%-2%收取，由卖方承担。

二手房过户费用计算方法

二手房过户费用的计算方法如下：

1.印花税：房屋交易总价×1%。

2.契税：房屋交易总价×1%。

3.不动产权证书费用：根据当地规定收取。

4.产权登记费用：根据当地规定收取。

5.中介服务费：房屋交易总价×1%-2%。

例如，某二手房交易总价为100万元，计算过户费用如下：

1.印花税：100万元×1%=10000元。

2.契税：100万元×1%=10000元。

3.不动产权证书费用：根据当地规定收取。

4.产权登记费用：根据当地规定收取。

5.中介服务费：100万元×1%-2%=10000元-20000元。

因此，该二手房过户费用为20000元-40000元。

二手房过户费用支付方式

二手房过户费用的支付方式一般有两种：

1.一次性支付：在过户前一次性支付全部过户费用。

2.分期支付：将过户费用分为多期支付，一般分为首付款、过户前支付、过户后支付等几个阶段。

注意事项

在购买二手房时，需要注意以下几点：

1.了解当地规定：不同地区的过户费用标准不同，需要了解当地规定。

2.确认费用明细：在签订合同前，需要确认过户费用明细，避免出现额外费用。

3.合理分摊费用：中介服务费由卖方承担，其他费用由买方承担，需要合理分摊费用。

二手房房产过户费怎么算？

买二手房并不是我们想象的那么轻松和容易，在买房的时候，中间需要的费用被称为是过户费。费用并不是说想要多少就有多少。而是要经过面积算出我们房子需要大概的费用，很多人对于这项费用并不是很了解，也不知道大概需要多少钱，那么小编就来告诉你买二手房过户费怎么算？买二手房注意事项？

买二手房过户费怎么算？

1、买二手房过户费营业税

营业税在房屋自取得房屋产权证的2年后可免征营业税，未满2年房屋的需缴纳5．6％的营业税。

2、买二手房过户费契税

房屋面积在90平米以下的为房屋总价的1％；房屋面积为90－144平米的需缴纳房屋总价的1．5％；144平米以上及其它商业性质住宅的需缴纳房屋总价的3％。

3、买二手房过户费个人所得税

按房屋总价的1％征收个人所得税，如果购买房屋属于家庭唯一住宅，且取得房屋产权证满5年的，可免征个人所得税。

4、买二手房过户费印花税

房屋面积在90平米以下的可免征收印花税，90平米以上的按房屋总价的0．05％征收。

5、买二手房过户费评估费

如果购买的房屋需进行，还需缴纳房屋评估费，一般在0．5％以内，具体需根据各地政策查看。

6、买二手房过户费二手房交易手续费

普通住宅需缴纳6元／平米的二手房交易手续服务费，非普通住宅的需缴纳10元／平米，此项费用由买卖双方各种承担一半。

7、买二手房过户费登记费

购买普通住宅过户需80元／套的登记费。

8、买二手房过户费档案费

购买二手房过户时需缴纳50元／宗的档案费。

9、买二手房过户费其他费用

工本费、产权登记费、交易费等在正常情况下需500－1000元／套，看各地政策缴纳。

买二手房注意事项

1、二手房权属

购买二手房屋时首先要看房屋手续是否完整齐全，在支付定金之前进行查看房产证和土地证。再查看房屋是否有进行抵押，查封和离婚析产以及继承共有权人现象，房屋产权是否明晰无纠纷问题。市政规划是否有影响，是否在动迁红线内，再查看房屋水电气暖和物业费用是否存在拖欠，如果属于学区房必须要让该房屋内户口必须进行移出。

2、合同条款

首先是房屋合同中必须要明确房屋具体位置与面积，最好是和该房屋产权证照上记录信息相同，在支付房款时也要备注购支付方式等，还要明确具体违约事项与违约责任。

二手房没满2年过户费怎么算

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

买二手房过户费怎么算由谁来承担

二手房没满2年过户费需要缴纳的税款还是比较多的，除了房款之外还需要缴纳契税，个人所得税以及增值税，而且买卖双方所缴纳的税款部分不太相同，像是契税是由买方所缴纳的，按照房屋总价到1%~3%进行收取，而收取的额度不同，主要是根据房屋的面积大小有所区分，像我国现在对于首次购买普通住宅能够享受一定的优惠政策，无论是不是二手房首次购房的面积不足90平米，可以按照房屋总价的1%收取契税。

像卖方在房屋没有满足两年就要过户，所需要缴纳的所得税和增值税都是要由自己进行缴纳，个人所得税是按照房屋总价的1%收取增值税，是按照房屋全款的5.6%收取，因为国家在二手房交易过程当中，房屋需要满足两年以上的时间，并且是个人名下唯一的住房，才能够享受免征增值税的优惠政策。

二手房产过户税费怎么算

法律分析：

二手房过户费一般双方共同承担。

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，具体如下：

二手房买方需要缴纳的费用：

契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

二手房卖方需要缴纳的费用：

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

解困房：成交价或评估价(高者)×1%

商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

衍生问题：

二手房怎么过户？

二手房过户一般有以下流程：

1、签订合同

交易双方针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。当交易双方就房屋的相关问题达成一致后，便可以签订房屋买卖合同了。

2、办理过户

签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。如果房屋符合上市条件，则准予办理过户手续，如果房屋没有产权或仅有部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的话，则拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费

房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地增值税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

4、办理登记

交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋所有权登记表，并按照要求提交所有资料，办理产权登记手续。

5、领取房产证

所有手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》就可以了。

二手房过户费怎么算，二套房过户费怎么算

房子过户费怎么算

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户核档费：50元／宗。

4、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

二手房过户费包括什么？

一、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

二、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

三、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

四、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(5)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

扩展资料：

二手房交易风险避免：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

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