保利茉莉公馆二手房_保利茉莉公馆二手房价情况沈阳市

1.浦江坤庭这个楼盘怎么样？

2.武汉光谷最好的小区

这几天为了小孩的上学问题，也跟着所谓的炒房团购，厮杀与大大小小的楼盘！寻找所谓的学区房；

每到一处都是门庭若市，开盘、开盘在开盘，当你还没有咨询，置业就告诉你了，现在刚需房太抢手，一开盘就被抢光了，现在所剩下的都是大平米的，160、180、220的平米的，而且现在的楼盘几乎跟学校捆绑，所谓太原的九一小学、八一小学、成成中学、实验三中、五一路小学，双语学校、双喜小学、太原五中、因为学校的出现，房价几乎每平米涨1500到2000元！

现在太原所谓的一环，房价起价就是12000元起，均价15000到20000之间不等

二环房价：起价10000元左右，均价12000元-15000元不等！

三环房价；只要是大开发的开发的楼盘价格都在1万元以上，本土的房子只要是五证的房子，房价都在7500以上！

太原的经济真的有这么好吗？为什么这么多的买房人员了？身边的朋友都是买房、买房、再买房！

你再看看太原的经济，人均可支配的收入在递减，为什么房价在飙升，虚高的泡沫人们真的看不懂！

太原现在咋样了穷，投资撤离，以及绝望？

太原很穷。2016年太原城镇居民人均可支配收入仅29632元，对比全国城镇居民33616元的收入水平，差距达到了12%。身为一省省会，城镇居民收入水平居然离全国的平均成绩有如此大的差距，相信各位一定会惊掉下巴。

与此同时，太原的人口也没有啥增长性。北京净化人口的结果导致川渝地区大量的人口回流，然后山西人民根本就不愿意回流。2014年太原的常住人口430万，2016年434万，年均才增加2万人，年人口增幅只有0.46%，刚好与中国的人口自然增长率相等。这意味着太原完全没有外来人口流入。

与此同时，产业投资也正在迅速撤离太原。今年1-10月，太原的固定资产投资总额只有802亿，相对于去年同期的1545亿，减少了足足48%。由于这种减幅实在是匪夷所思，所以我反复查验了十几次，我可以向各位保证，这里引用的数据没有一丝一毫的错误。

最关键的投资数据，工业投资，基本是坍塌式的连续下降，从2013年的526亿的峰值，一直下降到今年1-10月不足百亿，预计今年全年的工业投资规模也就是120亿左右了。5年时间，太原的工业投资萎缩了近8成。这种数据趋势只能用惨烈来形容。最关键的是，今年以来，太原的房地产投资规模都出现了萎缩，1-10月份的地产投资规模404亿，预计全年也就是500亿上下，这已经退回到了2014年的水平，也就是萎缩幅度较工业投资小点，所以占固投总额的比值出现上升。

引发投资剧烈萎缩的原因只有一个：太原的实体产业整体处于扑街状态。截至今年6月份的规模以上工业企业的亏损面为44.8%（159/355），几乎每两家企业就有一家企业处于亏损状态。我检查了一下太原产业撤离的新闻，最知名的应该就是富士康逐步关闭太原工厂，将产能迁移到成都。反应在数据上，就是太原的手机产量开始下降，今年1-7月的降幅为20.8%。

消费数据也很难看，前三季度太原社会消费品零售总额12亿，同比去年同期的1221亿，增幅只有6.3%；而全国的增幅为10.4%（26.32万亿/23.85万亿）。

收入极低，投资萎缩，企业普遍亏损，消费不振，在这样的情况下，太原的房价非常非常的便宜，2016年全市的均价只有8千块钱。今年以来涨了一点，突破了9千块。在全国的省会城市来说，这种价格水平仅略高于乌鲁木齐和呼和浩特，排在倒数第三。9月份太原颁发了禁炒令，住宅持有两年才允许转让，于是10月之后全市的房地产市场量价齐跌，月度成交量从此前的约50万平米减少到20万平米，价格则再次跌回8字头。

好吧，就太原的房价而言，这种随时都可能沦落到全国省会城市倒数第一的房价水平，我没法说它有啥泡沫，当然，这种房价也是与太原扑街的经济发展水平相匹配的。这是一个没有任何希望的城市。没人，没钱，没产业，当然也没有未来。

或许，这才是真实的，中国。

回头仔细看看，太原的城中村整体的改造，拆迁！以前一家三代人都住一个大院子，现在最少也的三套，而且他们拆迁户手里的资金根本不成问题，据不完整统计：现在70%的房价都是拆迁户给拉动的，所以房价一直飙升！小编的观点

浦江坤庭这个楼盘怎么样？

任何二手房过户，都有税费缴纳。

根据实际情况不同，可以减免部分税费。

新税费政策是，住房卖家持有满2年，可以免除百分之5，55营业税。

卖家如果持有满5年，又是家庭唯一住房，卖掉再免除百分之1个税。

缴纳评估费千分之6。

印花税万分之5。

手续费几百元。

契税看买家，买家首次买房90平以下契税百分之1，90平以上契税百分之1，5。

买家二套买入前提，90平以下契税百分之1，5。90平以上契税百分之2。

武汉光谷最好的小区

浦江坤庭三期位于闵行区浦江镇浦雪路1180弄。项目位于黄浦江以东，地处前滩下游，属于人文别墅板块。楼盘一共分为4期开发，其中1期2期都以别墅为主，内含少量住宅，3期住宅为主，同时配备商业办公，4期商业办公为主，4幢住宅区域。三期楼盘住宅一共有6幢13层的层组成，前期已经开了2幢，本次一共加开4幢2+3+3+3单元一共286套房源情况。面积段：平/111平/114平/127平/138平户型。户型面积2-3房。

占地面积：58015平方米? ? 建筑面积：163913平方米

户数：442户? 楼栋总数：6

容积率：1.8 ? 绿化率：35%

总层高：13层? ?层高：2.9-2.92m

开发商：上海建工? 物业：振新物业（上海建工全资子公司）3.8元/平米

梯户比：120平一下1梯2户，120平以上2梯2户。

价格：本次开盘预计均价6万，价格表未公示。

停车位：小区非人车分流，70个访客车位在地面。车位比超过1:1

三期一共11幢建筑，其中住宅6幢均为13层层，2幢日酒店，2幢写字楼，1幢商业接待中心。

1、公共交通：三期位置距离地铁距离1.8公里，同时后期规划有24号地铁线路，初始站浦江浦锦路终点宝山吴淞城市副中心淞发路，作为未来地铁的东环线。

2、自驾：从小区开车自驾比较便利，6公里可达外环，8公里可达中环。

3、教育：小区周边教育丰富：幼儿园：尚德坤庭幼儿园（二期小区内）、中福会浦江幼儿园（面向全市招生，不容易进，需要关系，公办）、浦江第一幼儿园（一级园）。协和海富幼儿园 ?

小学：浦江第一小学南侧930米，上师大三附小（九年一贯制），今年开始招生，5月份已经公布小学学区，浦江坤庭已经划入学区范围内。

4、商业：华侨城60万方商业、浦江城市生活广场20万方、浦江坤庭自带 17万方商业，整体百万方商业分布

5、医疗：项目1.5公里范围之内有上海交通大学附属仁济医院（三甲），复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（三甲），就医方便且医疗丰富。

核心卖点：

l?地理位置优越，受到前滩直线辐射：浦江镇作为前滩直线辐射区域，前滩区域定位为与陆家嘴互补，未来的发展一定以陆家嘴作为标杆，所以的住宅价值也会以陆家嘴作为参考。而浦江是开车到前滩目前距离最近的板块，未来发展潜力较大。自从2014年年底，格力三湘等房地产开发企业在那边拿下了6万多元楼板价的住宅地块之后，未来几乎可以预见到这个的住宅必须要卖到8.5万以上的售价。而浦江坤庭本期开盘均价预计6万左右。

l?周边配套完善：项目周边商业，医疗，教育比较完善，8号线12站直达人民广场，是目前6万左右单价，能够找到的到市区最近，配套最成熟的项目。

l?现房+品质好：项目本次装修标准为中央空调，厨房，卫浴，吊顶，地板，墙纸全部为交付标准，准现房，款清交房。现房的优势就是可以直观的看到目前小区的环境和户型，并且可以直接拎包入住。浦江坤庭开发商为世界五百强企业上海建工，物业也是上海建工自持的振新物业，作为国家特级资质建筑商，上海建工打造了著名“东方明珠”“金茂大厦”等很多知名地标性建筑，所以浦江坤庭自身房屋建筑品质也非常好。

l?一手二手价格倒挂：项目周边华侨城，万科翡翠别墅，保利茉莉公馆等项目单价二手房单价基本在6.4万-7.2万之间，且税费较高。与二手相比，浦江坤庭性价比更高。

劣势分析：

1.?离地铁站远：项目三期目前距离8号线浦江镇地铁站1.8公里，距离地铁站较远

武汉光谷最好的小区，洺悦汇、万科嘉园、保利茉莉公馆、中建光谷之星、当代国际城、碧桂园生态城、华润光谷长动一期、融科天域、万科花山紫悦湾、江城雅居。

关于光谷二手房近期的状态，光看成交量，市场逐渐回暖。但放到整个二手市场去看，买卖双方没有很兴奋。房东降价更频繁，以价换量，出逃变多，笋盘频现。买家谨慎出手，整个场子还不够完全的买房市场。

光谷东刚需看朗诗里程，改善看中建光谷之星。看6月成交结构，新政后还是以刚需接盘，改善观望为主。换言之，刚需的二手房姿态更低，价格更容易贴近市场。改善的受原有房产置换影响，迟迟无法下手。

重要观测点

7月是一个很重要的观测点，中建光谷之星四期确定下周开盘，比前期释放的偏贵。没有预想中的砸盘，这一定程度有助于缓解关山大道二手房被动的局面。如果接下来改善需求，也愿意接盘，成交量能稳步放大，整个二手房场子就会慢慢暖起来。这与新房市场的热度，大公馆销售情况也密切关联，当然不排除有外部力度的推动。

关于房贷利率是否能继续下调，据悉有部分楼盘和银行首套可以低至4.6%，但只是个例。目前美国还处于快速加息阶段，国内猪肉价格大幅反弹，CPI数字会快速拉高。因此放水的空间会减少，预计短期武汉首套降到4.6%就基本上差不多了。