二手房按揭交易流程图及步骤详细介绍_二手房交易按揭流程及费用

2024-10-26 04:03:40

1.二手房银行按揭流程到银行里什么流程

2.购买二手房按揭的流程是怎样的？

二手房流程

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

大家二手房下来还需要办什么手续

二手房审批下来，开始还贷，然后去银行拿合同。办理二手房时所需材料：1、原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证离婚证明未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。

买二手房买家,卖家怎么获得买房款

二手房，银行会将直接打给卖方。简单程序：买方支付卖方首付，买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、评估报告、买方需要开具收入证明到银行签字，申请二手房；审批通过之后，买卖双方过户；过户之后买方将房产抵押给银行；最后，银行放款给卖方。建议：由第三方参与，比如专业中介公司，确保买卖双方交易安全。

二手房从到放款到账户需多久？中间是什么程序？

从到放款流程走完大概需要30-50天的时间。

二手房的流程

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

扩展资料

二手房要求

1、下列房屋类型可办理二手房：商品房、经济适用房、房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入范围，也无迹象和债权债务。

3、房屋竣工时间与额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

4、购买二手房的借款申请人发放的购房，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

二手房银行按揭流程到银行里什么流程

现在朋友们的消费观念跟以前大有不同，很多朋友现在都是超前消费，银行为了迎合市场的需要，于是按揭付款这种消费模式就产生了，说起来按揭，现在什么都能按揭了，住的房子，开的汽车，用的手机，甚至连穿的衣服都能按揭，今天，就给大家介绍下房子的按揭，当然，新房的按揭大家都有一定的了解，今天给大家说的是二手房的按揭流程。

第1日?递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日?评估

第8-10日?银行审批

第11-33日?交首付，办理过户

第34-35天?办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

说的简单点，按揭流程就是银行评估你的房，然后给你钱，买房的朋友按期给银行还钱。其实这种交易方法还是很有利的，有的朋友一时半会拿不出这么多钱，每个月还给银行钱，过得生活也不紧张，对双方都是有好处。当然，这一切都是在我们的承受范围之内的，如果超前消费的太多的话，那可就得不偿失了。最后还不起银行，那么就要被银行把房产收走了，所以说，按揭消费有风险，需要谨慎!

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

购买二手房按揭的流程是怎样的？

二手房按揭要什么流程

1、购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。2、选择银行，进行房产评估。3、填写借款申请表，并向银行提交相关资料4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照。5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将和首期款一并交付给售房人

二手房银行需要什么流程

二手房银行按揭流程：1、提交资料，进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备资料并进行审核；2、审核通过后，签订协议。银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，通过后，借款人会与银行签定协议和办理协议公证，同时收取相应的费用；3、办理房屋过户和抵押手续。借款人需要到房屋所在县（区）级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据收件通过按揭服务公司递交给银行备案。4、办理房产证和抵押证明。人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将资料交至银行，等待银行放款。5、银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。

法律依据

《个人住房管理办法》第七条借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。《个人住房管理办法》第八条人发放的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。《个人住房管理办法》第九条申请使用住房公积金购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

法律依据

《个人住房管理办法》第七条借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。

《个人住房管理办法》第八条人发放的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

《个人住房管理办法》第九条申请使用住房公积金购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

二手房按揭需要什么流程

一般二手房按揭流程：1、买卖双方签订购房合同。2、找银行申请，按照银行要求提交材料。3、银行审批通过后交首付，办理过户。4、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。5、交割房屋。具体事宜各地各银行略有差异，以实际情况为准。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二手房按揭流程怎样办理

一、二手房按揭的流程：

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、注意事项

1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的等信息。

2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免受影响。

3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

4、选择适合自己的类型。可以用公积金,也可用商业,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性相结合的方式。

5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

扩展资料

办按揭要选择好银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

一、准备房主资料

房主和购房者带齐需要的相关资料。

二、银行资料准备

根据具体办理银行的需求，填写相关按揭的表格，然后交付给银行办理的工作人员进行资料的审核;

三、评估

银行相关工作人员在收到人所提交的资料的时候，会对的的能力和水平做出一个初步的判断，给出人可的最高的额度和的年限;

四、实地评估

银行给出经济评估后，或制定相关的房地产评估机构，并和雇主三方约定好具体的时间，到房源处去实地开展相关的考察评估工作;

五、报告递交

房地产中介公司在实地考察结束后，会根据实际考察的情况，出具一份详细的评估报告，并交给相关的银行;

六、审核

银行在收到第三方房地产公司出具的报告，并结合本人的相关经济条件，对人的最终的资格权限进行审批。银行的审批时效一般是在5个工作日;