买二手房注意事项和手续知乎_买二手房注意事项和手续须知有哪些

2024-10-25 16:15:18

1.买二手房的注意事项是什么

2.买二手房注意事项有哪些？买二手房全攻略

3.买二手房注意事项和手续

二手房不但价格比一手房便宜，而且周围配套设施也比较齐全，因此深受大家的认可和青睐。那么购买二手房流程及注意事项有哪些呢？

购买二手房流程及注意事项有哪些：

一、购买二手房流程

1、买卖双方达成交易意向

要根据自己的实际情况选房，然后实地考察，双方再开始协商、谈价，达成初步的交易意向。

2、买方向银行进行申请

若需要的朋友，则要向银行咨询相关业务，然后提出申请。银行会对你购买的房屋进行价值评估来确定金额。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

买卖双方协商意见一致之后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

买方拿着签署的《房产买卖协议》及其他材料到银行申请正式。

5、面签合同

银行通过您的申请之后，要通知你到银行签署《借款合同》，并交纳担保手续的。

6、办理过户及担保手续

签完合同之后，就可以到相关部门办理过户了。

7、发放

过户办完之后，等待银行放款。

二、购买二手房注意事项

1、房屋手续是否齐全

在购房时要查看房产证，因为房产证是房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋存在极大的风险。所以最好购买有房产证的房屋，这样才能避免后续的麻烦。

2、房屋是否合法

在购买房改房、安居工程、经济适用房要注意转让的要求和限制，因为我国对性质房屋转让和交易有着很严格的规定，所以购房者要避免和国家法律起冲突。

3、房屋产权是否明晰

在购房时要检查产权是否清晰，若有共有或继承人的，共有人或继承人要一起到现场签订房屋买卖合同，若部分共有人擅自处理共有财产的，房屋买卖合同无效。

文章总结：好了，关于购买二手房流程及注意事项有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

买二手房的注意事项是什么

不管是购买新房还是二手房，付款的无非就有两种，买房和全款买房，其两者在买房的流程上也会有所差异，下面就来给大家介绍一下全款购买二手房都有哪些注意事项，全款购买二手房过户有哪些手续一起来了解一下。

一、全款购买二手房都有哪些注意事项

1、要注意核实房屋产权

产权核实应该是购房的第1步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

2、不要着急交定金

没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型。看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

二、全款购买二手房过户有哪些手续

1、找好房源之后，和卖房人一起到现场进行看房，协商房屋交易价格。

2、协商一致以后，双方一起签订房屋买卖交易合同。

3、双方一起携带相关资料和证件到房管局去办理房屋网签手续，并缴纳相关税费。

4、双方一起携带相关资料和证件到房管局去办理房屋过户手续，领取新房产证，买房人支付买房款给卖房人。

5、双方一起进行物业、水电、宽带、钥匙等方面的交接事宜。

以上就是全款购买二手房都有哪些注意事项，全款购买二手房过户有哪些手续的全部内容，希望可以帮助大家了解全款购买二手房相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

买二手房注意事项有哪些？买二手房全攻略

记得前几年有一句公益广告叫作“没有买卖就没有伤害“，想想还是很有道理的，今天，这句话同样适用于二手房交易市场当中，作为大额财产交易，免不了充满着陷阱和套路。买二手房注意事项和手续有哪些?一起来了解一下!

一、买二手房注意事项有哪些

1、核实交易房屋产权是否清晰，卖房人必须是房产的合法拥有人，并且已经办理过房屋产权登记手续。

2、核实交易房产的几个基本情况：房屋土地使用年限状况，房屋权利状况，房屋有没有共有产权人，房屋有没有抵押状况，房屋有没有出租状况等等。

3、合同中逐条明确违约责任，而且违约条款要明确，处罚要有力度，以便于督促交易双方严格履行合约。

4、二手房交易的时候，一定要核实卖方的户口是否迁走，有没有占用教育指标，此类房产交易纠纷非常多而且不适合强制执行，更麻烦的是目前法院也不受理此类案件，基本上无解。

5、二手房交易对于很多购房者来说都需要，如果是因为购房者自己的原因导致银行不放贷或者放贷额度不足的话，造成的交易责任和后果由购房者来负责。

6、如果是通过中介机构来进行二手房交易的话，一定要对中介机构有一个基本的判断能力，在签订中介委托合同之前要详细了解中介公司的履约诚信能力。

二、买二手房的手续有哪些

1、和房产出售方或者中介机构签订《商品房买卖合同》。

2、和房产出售方办理房屋过户手续。

3、依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取《房屋所有权证》。

文章小结：以上就是关于“买二手房注意事项和手续”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。房产交易涉及大额财产，不管对买卖双方来说都非常重要，需要把控好风险，避免造成不必要的损失。

买二手房注意事项和手续

对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。

　　一、买二手房注意事项：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

　　二、通过找中介购买二手房注意事项：

　　选择房产中介公司

首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

　　评估及考察房屋详情

中介公司审核房主及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

　　签订协议

验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少

　　三、二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请，写清付款的时间，约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

　　签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

　　过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

大家买二手房一定不要怕麻烦，该办的手续都要办好，该注意的事项都要考虑，在买房前请详读以上买二手房注意事项，注意不要被骗。以上就是有关买二手房注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。

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买二手房需要注意事项和手续如下：

一、注意事项

1、房屋产权人的确认。房屋所有权证是产权的象征，只有在房产证上登记的人才能出售房子。

2、了解二手房的历史。询问房屋建于何时，以及土地使用年限。是否拖欠物业费和水电煤气费用。房子里有没有什么禁忌，比如、自杀之类的。一些楼盘的出价比市场平均值要低得多，此时购房者要留意房子里有没有出现什么禁忌。

3、了解房屋的构造情况。因为买房人都是在买二套房子，所以要格外留意房子的构造，要看房子的外表和内部的结构。

4、《民法典》规定，出租人在卖房时，应当告知承租人，在相同的情况下，承租人享有优先购买权。询问一下二手房有没有出租。如果正在租赁，则应当确定卖方的销售行为是否已经告知了承租人。

二、买二手房手续

1、买方要调查房屋的所有权。审核房产产权的完整性、真实性和可靠性，要留意产权证书上的所有者的名字和售房人的名字、有无抵押物、共有人等。

2、签订一份二手房交易协议。

3、找一家评估机构进行评估。通常需要5-7天的时间。