南京二手房买卖双方税费_南京二手房买卖

1.南京二手房交易过程中要注意什么

2.请问南京二手房买卖手续是什么？

3.南京个人二手房买卖流程是怎样的？

4.南京二手房交易政策是如何规定的

5.南京二手房交易过户需要先缴税吗

南京过户二手房流程如下：

1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人等相关证件的真实性；

2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；

3、办理手续。如果买方需要办理手续，那么就应该准备相应的资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋手续；

4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；

5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；

6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

需要的证件：

1、男、女方居民、户口本及复印件；

2、内部购房或二手房购房相关税费票据；

3、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明；

4、水电费结清证明或结清单；

5、暖费等物业费结清证明或结清单；

6、赠与合同公证书及复印件；

7、房屋买卖协议书；

8、代理公证书、代理人及复印件；

9、其他签名盖章的材料、证件。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

南京二手房交易过程中要注意什么

现在买二手房的人比较多，不过买二手房的流程比一手房的流程更多，而且比较复杂一些，同时在过户的时候也是有一定的费用，现在买卖房屋一般都是通过来进行的，因为中介的房源会比较多一些，下面我们来看看南京卖房流程？南京二手房房屋继承过户流程及费用？希望可以给大家带来帮助。

南京卖房流程

1、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到当地国土部门查房档案；

3、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7至8个工作日左右；

6、赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户

买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

9、交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

南京二手房房屋继承过户流程及费用

第一步，配图（二楼29－32号测绘窗口）；

第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15－21号窗口办理）；

第三步，审核制证；

第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）

收费标准：

1、住宅：登记费：80元／套（非成套：80元／证）；配图费：20元／证；转让手续费：交换双方各3元／平方米；房改房首次上市交易的，交换双方各100元／套。

2、非住宅：登记费：550元／证；配图费：20元／证；转让手续费：交换双方各5元／平方米。

上面有关南京卖房流程，南京二手房房屋继承过户流程及费用的全部知识，相信大家通过以上的介绍，对于南京卖房的流程有了一定的了解了吧，而且在过户的费用以及流程也跟大家详细的作出了介绍，大家可以参考一下，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。

请问南京二手房买卖手续是什么？

二手房在进行二次交易时，有很多问题需要注意：

首先，二手房的房龄。

第二，产权相关问题。

第三，房屋租赁及土地使用年限问题。

第四，物业费用问题。

第五，合同签订问题。

第六，周边环境问题。

#注意事项（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。二手房交易正规流程

（6）房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚.如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。#在购买二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！#二手房交易十项注意　　（1）房屋手续是否齐全　　（2）房屋产权是否明晰　　（3）交易房屋是否在租　　（4）土地情况是否清晰　　（5）市政规划是否影响　　（6）房屋是否合法　　（7）单位房屋是否侵权　　（8）物管费用是否拖欠　　（9）中介公司是否违规　　（10）合同约定是否明确 。　　1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。　　2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。#购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。 最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京个人二手房买卖流程是怎样的？

您好，最近的几年因为房价飙升的厉害，二手的房屋也开始火爆起来。购买二手的房屋需要注意

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

#您好，现如今人们买房都会去选择二手房，现在的房价不仅是购买者是首选，房源也是紧缺的，购买二手房会方便些。

第一步是看房屋坐落的地理位置，查看清楚产权人的产权信息是否真实，审查二手房有无抵押等情。

第二步签合同，涉及费用的，除了房款外，中介费也要明确。一般来说，中介行业收取中介费的标准为2％，根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。

第三步缴税买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京二手房交易政策是如何规定的

个人买卖二手房流程和中介代办差不多，正规的房产过户消耗的时间较长。如果没有充足的时间，建议中中介去办理。下面是二手房买卖流程图，希望能帮到你：

#

个人卖二手房留意事项，核实房屋能否允许买卖：

1、需确认原单位能否同意出让及与原产权单位确认利益的分配方法，规范价购置的公房出让是存在按本钱价补足费用或者与原单位按比例分红的问题，买主应当对此有所理解；

2、此外，军产、院产、校产的公房普通与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位普通被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能获得上市资历。

#

个人卖二手房留意事项，关键性承诺应表现在合同中：

1、签约过程中应特别留意，对买卖的任何关键性商定或卖方的任何承诺均应表现在合同中，不能以口头商定代之，由于口头商定在一旦发作纠葛时则无法举证；

2、合同的必备条款主要包括：房屋面积及隶属设备、价款及给付方式、土地运用年限、房屋托付期限、违约义务等。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京二手房交易过户需要先缴税吗

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。2、对出售自有住房并在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳购房金额大于或等于原住房销售额的全部退还。

南京二手房交易政策

(一)、卖方无，买方有，纯商业

第一步:中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介，到交易中心网签打印合同)

第二步:到银行办理提前审批

第三步:银行审批通过，银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。

第四步:中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

第五步:二楼买方开具新购住房证明

第六步:二楼配图

第七步:一楼资金监管受理柜台去办理如下手续:

1、双方提供及复印件、同一监管银行的及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供银行、账号及公章。

2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第八步:在公证处办理委托公证，买方缴纳公证费200元。

第九步:到银行将房款与佣金存入专用账户，收取资金监管单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。

第十步:买卖双方到资金监管窗口换取收款凭证并缴相关费用。

第十一步:取号送件。

第十二步:三个工作日内，银行将购房转至资金监管账户。

第十三步:十个工作日后，完成房屋登记手续，双方缴纳相关税费后，由保证机构领取房屋所有权证。

第十四步:公积金中心将房款划至资金监管账户。

第十五步:卖方凭购房、，到资金监管窗口办理划款手续，银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

第十六步:交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易后40个工作日内，通知买方领取房屋所有权证、土地使用权证。

备注:公积金是出件后的五~七个工作日领款

(二)、全现金，双方均无

第一步:二楼买方开具新购住房证明

第二步:二楼配图

第三步:一楼资金监管受理柜台去办理如下手续:

1、双方提供原件、同一监管银行的原件、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、复印件一份、复印件一份。

2、双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金存款单与佣金存款单给买方。

第四步:中介陪买方到银行将房款与佣金存入资金专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。

第五步:到资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。

第六步:取号送件

第七步:10个工作日后缴税，买方领取产权证，卖方凭和售房及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到资金监管财务柜台去办理划款手续，佣金同时划转。

第八步:办理土地证，立等可取

(三)、卖方有需赎楼(可以申请免网签免监管)

需结清才可过户，买方自愿用房款帮房主结清再过户，这样可申请免监管免网签手续，按4月1日的交易流程即可，签老的《存量房买卖合同》。

故而只会在当地具有司法效力，对于其他地区，在买卖二手房之前，也需要了解当地的相关政策的规定。一般来说，在实施买卖房屋等经济行为之后，是需要按照既定的规定，缴纳税额的。

南京二手房交易过户需要先缴税再过户，税费是国家相关部门收取，这个费用是必须要交纳的，纳税光荣，应该支持！

#税收部门和房管局制度的流程都是安全的，应该支持他们的工作，给予他们更多的信任，就算交税后房子不过户了，税费也是可以申请退还的。纳税人应向主管税务机关提出退税申请，并提供以下资料：　　1、《退税申请审批表》；　　2、纳税申报表原件、复印件；　　3、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件；　　4、报税务机关审核、批准#二手房买卖先交契税再过户。　　二手房契税：　　个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;　　户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;　　所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。　　二手房过户需要的资料：　　1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同(网签);　　2、卖方配合买方申请(银行评估，批贷);　　3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场);　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场);　　存量房屋买卖准备材料：　　(1)原房屋所有权证(原件);　　(2)房屋买卖合同(原件);　　(3)契税完税或减免税凭证;　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;　　(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。#应先交契税，交过契税才可以办理过户手续。#先过户，有保障#当然是先交税!

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！