上海二手房市场行情?_上海二手房市场行情

1.上海链家回应下架万套二手房源：暂时性下架，下架的原因是啥？

2.上海全城都出现疯抢二手房的现象，造成此现象究竟是何原因？

3.松江大学城二手房

4.黄浦区动迁10平方可以拿多少？

算一算你家装修要花多少钱

从目前市场行情来看，二手住宅非常受欢迎，相比新房，它价格更实惠，且能看现房，地理位置也更好，配套设施更完善，交房时间更短。但是在选择购买二手房时，一定要注意其是否能进行交易买卖，同时也要关注下，哪个时期购买最划算，下面小编就给大家介绍下二手房淡季和旺季吧。

二手房淡季和旺季

其实对于这类住宅来说，是没有固定的淡旺季的，主要还是看国家的宏观政策，也就是对二手房市场的政策，通常来讲，二手房的购房流程是先签订房地产买卖合同，然后去房地产交易中心过户，一般在过户好后20个工作日拿到新的产证，最后再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。

二手房如何购买

1、首先要清楚想买地段周边的单价，从目前房市行情来看，很多网站都可以查询到，当然也可以去中介公司了解，之后再合计自己的预算情况以及想要的房子，比如想要买2室还是3室、装修是自己装还是买现成的等这些问题都要考虑好，否则购房过程中会被别人带偏。

2、想好所要购买的房子格局后，然后就可以找一家正规的中介说清自己的需求，并让其寻找合适的房源，当然自己也可以在网站上看房源，若是有合适的也可以联系看房，不过看房的时候一定要一人以上去看房除非自己和中介比较熟，因为现在看房有时候也会遇到危险的事情。

3、相信朋友们都知道，二手住宅和新房存在很大的差距，它有时会存在唯一性，所以有可能看不到十全十美的房子，这个时候就需要有取舍了。首先楼层、户型、房龄、地段等这些是改变不了的，而能改变有装修、价格这些。所以可以根据看的房子适当的调整自己的需求，大方向不变就可以。

小结：好了，以上就是关于二手房淡季和旺季的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在二手房淡季和旺季的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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上海链家回应下架万套二手房源：暂时性下架，下架的原因是啥？

据媒体报道，近日，上海链家突然下架一半二手房房源，原来上海二手房新规实施，给中介平台预留的3个月缓冲期已经结束了，按新规，以前达不到要求的就要先下架，等后续补齐了资料再来上架。所以，你现在看到的房源锐减，但这并不等于上海二手房根本卖不掉。其实，房源核验流程标准化，是提高二手房交易的效率；

据了解，从4月1日起，上海二手房交易的买家在网签房屋买卖合同之前，必须先到区不动产登记中心办理限购查询手续，5个工作日领取《结果通知单》后才能进行二手房网签。这意味着二手房交易周期被延长。加之目前放贷审核从严，会造成一部分人购房受限，会有更多进入观望状态的角色，二手房不好卖了，房东担心自己的房子会不会被贱卖，客户担心自己买不到房；

上海二手房根本卖不掉吗，真实情况是近期上海二手房成交大幅增长。上海信义房屋数据显示，3月，上海二手住宅共成交约3.94万套，环比上涨108.87%，同比上涨160.28%。专家认为：目前被楼市购房新政限制，新房无法中签，客户只能去买二手，3月份成交仍然火爆，市场需求可见一斑，4月份仍有可能触及3万套甚至达到3万套以上成交量...

五年后上海房价预测

五年后上海房价预测总体一定会涨，部分区域会涨20%以上，部分地区不仅不会涨，很有可能出现下跌。有专家认为：一些远郊，比如崇明岛、金山、奉贤等没有人口的输入，但也不存在人口流失。所以，远郊的房价不升不跌，长期稳定持平，部分时间还会出现小幅降价；

而临近外环，地铁沿线的房子，尤其是中小户型，这几年其实一直都是稳中有升的，预计未来五年涨幅可能在10-20%。市中心的豪宅，由于限购的影响，有价无市，但也没有人降价出售，所以预计未来5年，大概率维持原样。整体来说，上海的房价在未来5年里，依然会以温和放量的形势继续上涨；

五年后上海房价预测按最保守的测算，上海的房价在严厉的限购政策管控下，保持6%的年度自然涨幅是符合预期的。再根据统计数据，上海目前的平均房价约为每平方米6万元。按此为基础测算，估算出五年后上海平均房价应该在9万元每平方米...

2021年上海房价即将暴跌

2021年上海房价即将暴跌吗，2021年上海房价趋势分析：上海的房价在进入2021年之后，保持着稳步上涨的趋势，而在各个区虽然房价都有些微波动，但是浦东的房价整体处于上涨的趋势。二手房市场里面互有涨跌，没有像广州、深圳那样全部都在上涨，也没有像北京那样全部都在下跌，而是维持了一个不错的平衡。因此，2021年上海房价即将暴跌不可信；

2021年上海房价即将暴跌吗，2021年上海房价预测是涨还是跌：整体来说，在上海对于房子的需求一直没有减少，而房源反而供不应求。从现在的新房开盘认筹率来看，上海多个楼盘的认筹率超过100%。例如某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%，付了350万元认筹金的客户连看样板房的机会都没有。上海房地产交易无论是一手房还是二手房、普通住宅还是豪宅，成交都不错，这也从侧面说明了市场需求量大，从供需角度来说，供不应求，必然会促使房价的稳步上涨，更何况是一线城市，2021年上海房价不会出现暴跌的情况；

22021年上海房价即将暴跌吗，2021年上海房价趋势最新消息：在“房住不炒”的大方向以及货币政策逐渐收紧、流向楼市的信贷资金监管日趋严格的背景下，户籍政策的放宽为未来上海住宅的需求提供了支撑力，如果新房供给不出现大量上升，上海房价预计会进入缓慢上升的趋势。目前被楼市购房新政限制，新房无法中签的他们，只能去买二手的，但问题是，现在已经快要到无房可买的地步，可以预见，在新政下，其价格将继续上涨，2021年上海房价即将暴跌几率为零...

2、上海市各区2022年6月房价出炉：10个区下跌了

一、2022年6月上海市16个市辖区房价（均价）排名：

1、黄浦区，104,9元/平方米

2、徐汇区，92,447元/平方米

3、静安区，90,150元/平方米

4、长宁区，86,161元/平方米

5、杨浦区，75,799元/平方米

6、浦东新区，74,579元/平方米

7、普陀区，70,865元/平方米

8、虹口区，68,059元/平方米

9、闵行区，65,615元/平方米

10、宝山区，49,532元/平方米

11、嘉定区，45,759元/平方米

12、青浦区，43,338元/平方米

13、松江区，39,337元/平方米

14、奉贤区，24,761元/平方米

15、崇明区，19,951元/平方米

16、金山区，19,216元/平方米

以上数据来源：中国房价行情二手房挂牌均价。

二、各区增速简析

2022年6月份，相对于上一个月，全市各区的房价总体上处于下跌的态势。全市总共16个区，上涨的区有6个，下跌的区有10个。

其中，环比增速最快的是青浦区，相比上个月上涨4.62%。环比下跌幅度最大的是金山区，相比上个月下跌了6.69%。

上海全城都出现疯抢二手房的现象，造成此现象究竟是何原因？

因为之前很多房源并不稳定，同时也没有足够的认证，为了保证这些房源都是真实有效的，所以链家就把这些房源都下架了。

上海针对城市的房地产问题，其实已经做出了很多调整，比如关于学区房价格的调整以及关于教育新政的调整，还有严查信贷资金的调整，以上所有调整都是为了进一步稳定房地产市场，让房地产回归到一个合理的区间，而上海链家下架二手房源也是出于这样的考虑。

上海链家下架了万套二手房源。

细心的小伙伴可能发现链家本来有很多房源，但是在近期全部下架了，房源的数量已经达到了上万套，对于这样的行为，链家也做出了正式回应，因为目前上海链家的部分房源没有得到业主的认证，不能保证这些房源真实有效，所以决定暂时性下降。

这些被下架的房源都需要重新核验。

因为之前这些房源没有经过核验，同时也不能够保证这些房源的真实性，所以如果这些房源想要上架的话，就要重新补交资料，并且对相关房屋进行核验，在核验真实有效以后，才会把这些有效房源上架到。这样的措施是为了让更多真实有效的房源潜入在市场上，而不是用所谓的虚拟房源来哄抬市场的价格。

现在有多地已经开始出台房地产措施。

之前有些人可能会小瞧我们房地产措施的力度，但是从近期的情况来看，很多地方已经相继出台多种房地产措施，通过这样的复杂手段来稳定房地产的行情，我们可以坚持一点，房子是用来住的，不是用来炒的，任何想通过炒作房子来获取投资回报的行为都不可取，同时也不会得到支持。对于那些有刚需需求的小伙伴来说，他们以后也可以买得起自己的房子。

松江大学城二手房

上海二手房的房价上涨的非常快。甚至出现二手房很多人有钱想买，但是却买不到的现象，刚看好的房子一下就被别人买走了，为什么上海的二手房如此火爆呢？到底是什么原因影响着二手房市场上价格上涨呢？从宏观和微观的一些原因来看的话，我觉得主要有以下几点。

新房供应量不足

关于二手行情，但是房屋的供应量难以满足这么多的需求量，新开盘大多数是在一些偏远的地区。市中心的新开楼盘又难以摇到号，所以很多人就只能转向二手房的市场。所以也就出现了二手房的价格，逐渐上涨的一个态势。

学校入学政策

除了房地产政策外，学区房的政策也是一个关键影响房价的因素。买了学区的房子，这样就更有机会获得优质公办学校入学资格，现在的父母都是不希望孩子输出起跑线上，所以会想法设法给孩子一个更好的教育环境。虽然现在的政策是公民同招，但是拥有一个学校附近的学区房对于孩子的入学更有优势。所以现在很多学区房就成为一个很大的抢手货，购买了一套学区房，相当于就是有一个理财收益率非常高的理财产品。

人才引进政策，导致购房需求增加

我们都知道，现在上海为了抢人才，也是做了很多人才引进的政策。比如说对四大高校的毕业生，符合基本的申报条件，就可以落户上海。青浦区出台的青峰人才政策，对人才最高补贴五百万。还有居转户，放松了落户的标准，这些人才政策的出台，上海户口人数会迅速增加，所以在这种情况下，有购房资格的人也就越来越多，也就是在这个市场上也就有越来越多买房的买家。

利率减少

为了缓解疫情的影响，然后国家对于降低了利率。降到3.85%，公积金的利率也就只有3.25%，很多人看到这样一个低利率的情况下，就涌入到市场当中啊，毕竟相对于上海上涨的房价来说，这样的利率确实是一个会赚不赔的生意。

经济形势不断变好，地铁规划导致沿线房价上涨

随着现在疫情的情况不断缓和，我国的经济也将全面复苏，上海的楼市的话也会出现继续升温或者反弹的一个现象，所以二手房的交易也会出现上升的局面。各类行政地铁规划，也会加速地铁周边房价上涨。

黄浦区动迁10平方可以拿多少？

了解房价趋势，买到心仪的房子——松江大学城二手房

一、市场概况

松江大学城位于上海市松江区，是上海市重点发展的高等教育区域，拥有多所高校和科研机构，吸引了大量的学生和教职员工居住。因此，松江大学城的房地产市场一直备受关注。

根据最新数据，松江大学城二手房市场整体呈现稳定增长态势，房价逐渐上涨。其中，学区房和地铁房成为市场热点，价格也相对较高。同时，随着松江大学城周边的商业配套和交通设施的不断完善，房价也有望继续上涨。

二、了解房价趋势

1.了解市场行情

在购买松江大学城二手房之前，需要了解市场行情，掌握房价趋势。可以通过房产中介或者网站上的房价走势图等方式进行了解。

2.比较不同房源

在了解市场行情的基础上，可以根据自己的需求和预算，比较不同房源的价格和性价比，选择合适的房源。

3.考虑未来发展

除了当前的市场行情和房源价格，还需要考虑未来的发展趋势。例如，周边商业配套和交通设施的完善，以及学校的扩建等因素，都会影响房价的走势。

三、购买心仪的房子

1.确定购房预算

在购买房子之前，需要确定自己的购房预算。可以根据自己的经济实力和未来的发展规划，制定合理的购房预算。

2.寻找合适的房源

可以通过房产中介、房产网站或者朋友介绍等方式，寻找合适的房源。在选择房源时，需要考虑房屋的地理位置、交通便利程度、房屋面积和装修情况等因素。

3.签订购房合同

在确定购买房源后，需要与房东或者房产中介签订购房合同。在签订合同前，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

4.缴纳购房款项

在签订合同后，需要按照合同约定，缴纳购房款项。可以通过银行转账或者支付宝等方式进行缴纳。

5.办理房屋过户手续

在购房款项缴纳完成后，需要办理房屋过户手续。需要准备好相关的证件和材料，如、购房合同、房屋证明等，前往当地房产管理部门办理过户手续。

黄浦区动迁10平方可以拿多少主要与房屋性质、地段、市场行情有关，需综合考虑。目前黄浦区二手房价格大约3.5万-11万元/平方米，动迁房补则按照当地标准进行发放。

黄浦区是上海市的核心地区之一，地处市中心，由于地理位置优越，成为了不少人们梦寐以求的居住地。如果需要进行动迁，可能会涉及到房屋性质、地段和市场行情等因素。在这些因素的影响下，动迁10平方能够拿到的补偿金额也会有所不同。就按照当地二手房价来看，目前黄浦区的房价大约在3.5万-11万元/平方米之间浮动。而动迁补偿金额则根据当地的政策标准来确定。例如，根据上海市的规定，黄浦区的安置房补偿标准是每平方米6186元。此外，根据不同的情况，动迁还可能会有其他补贴或安置费用，具体情况需要咨询相关部门。因此，在确定动迁补偿金额时，需要综合考虑各种因素。另外也要注意，政策会随着时间和环境的变化而调整，所以在进行动迁时需要及时了解最新的政策标准。

动迁房补偿金额可以自行协商吗？动迁房补偿金额是由按照相关规定实际发放的，并非可以自行协商的。但如果产权人与征收单位之间对补偿标准和处理方式有异议，可以通过诉讼等方式寻求法律救济。

黄浦区动迁10平方可以拿多少主要受到房屋性质、地段和市场行情等因素的影响。在动迁过程中，需要及时了解最新的政策标准，并与征收单位进行沟通协商。如果有异议，可以通过法律途径来解决。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励