买二手房子流程及费用_买二手房子的过程和手续是怎样的

1.私人二手房买卖流程是什么

2.房屋买卖手续和流程是怎么样的？

3.二手房买卖手续及流程

4.二手房过户需要什么证件二手房过户有哪些手续

很多家庭买了房子后，特别是购买二手房，不知道二手房过户流程是怎么走完步骤的，由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程，我们可以减少对中介，对他人的依赖，那么，二手房过户流程是什么呢？下面来看看吧。

一、二手房过户流程是什么

第一天

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执

此后十个有效工作日后

领证：买方拿原件取房证。

二、北京二手房过户流程

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。

领证：买方拿原件取房证

房屋交易流程：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证

部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将一次性发放。

8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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私人二手房买卖流程是什么

二手房交易分为2种：全款和

1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻

2、：

（1）商业：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

（2）公积金：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。

（3）市属组合：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。

希望能帮到您，期待纳！

房屋买卖手续和流程是怎么样的？

现在很多人在购买二手房的时候不会通过中介公司，或者通过网上的渠道，他们可能会进行私下买卖。如果是私人二手房，具体的买卖流程是什么？这种买卖方式最容易产生哪些纠纷？需要注意一下。

一、私人二手房买卖的流程

1、如果你是作为买方想要购买二手房，首先需要找房源，可以通过身边朋友选择比较靠谱的房源，之后再与卖家碰面。

2、查看一下房子的信息，双方要做好沟通的工作，同时还需要卖家出示相关的证件，比如有房产证。如果还不放心，也可以到当地的房管部门查询产权证的信息。

3、没有问题，这套房子双方也是满意的，接下来商讨一下价格，之后再签订房屋的买卖合同。

4、接着办理房屋的过户手续，如果买方还需要办理，还要找银行申请，并且要得到银行的书面回复之后，双方带着房产证还有件，到办理交易手续，递交相关的资料，还需要缴纳税费。

5、拿到收件回执之后，买方要付首款给卖方，再去办理的手续。等到银行通过审批，将剩下来的转给卖方之后，就将房产进行过户，并且还需要将水费、电费、煤气费等等都要办理过户，才算完成房子的交接手续。

二、二手房买卖最容易产生的纠纷

1、会产生一些交付纠纷，涉及到资金问题。要在合同里面明确显示，万一有违约的情况才可以按照合同内容来执行，保护好双方的合法权益。

2、有的房子会出现1房2卖的情况，所以交易的时候一定要查询一下房产证的情况，之后要签订相关合约，保护好自身的权益。

3、出现房屋的质量纠纷，买房子的时候一定要查看一下房子是否有一些问题，比如漏水或者房屋破裂的情况。

小编总结：如果是私人购买房子，双方在交接房子、交易的过程中一定要注意一些问题，避免产生纠纷。想要了解更多买房信息，可以关注齐家。

二手房买卖手续及流程

一、房屋买卖手续和流程是怎么样的？ 1、首先，要签订 房屋买卖合同 或 购房合同 。 2、根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律 法规 规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面 转让合同 。 3、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、 土地使用权 取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。 4、其次，应当办理 房屋过户 手续。 二、房屋买卖手续流程 1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无 抵押 或共有人等。这对买家来说比较关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 2、签订 二手房买卖合同 。买卖双方商谈房价、付款方式、 违约责任 、交付时间，并立约下 定金 。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日;的房子要办理相关按揭业务。如果是 公积金 和 商业 组合的，则要向 公积金 中心和银行同时申请。 4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证;将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单;凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证;凭完税契证到房管部门 办理房产证 ;凭完税契证到土管部门办理土地证。 其实房屋买卖手续也没有我们想象中那么复杂，而如今房屋买卖一般都是通过房屋中介来进行办理的，虽然我们要付给房屋中介一些中介费，但是也会为我们省去很多时间与精力，只要我们提前准备好所需要的资料就可以了，本经验仅供参考。 买房 子对于我们来说比较重要，所以无论是办理的手续，还是流程，都应该了解清楚，其中的每一个环节如果出现错误，都有可能导致我们的利益严重受损，买房子的时候，要签订合同，办理好过户手续，还要查看房子的环境等等。

二手房过户需要什么证件二手房过户有哪些手续

二手房买卖手续及流程1、签合同：在购买和出售的过程中，双方在签订合同时，可以进行谈判。在协议中，当房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，双方应至少签署一式三份房屋销售合同。在此，小编要提醒各位，以上的条款，都要写在合同中。

2、交易程序：在买方和卖方提交给物业主管部门的申请后，相关部门会对买方提供的相关证件、产权信息进行审核，确认是否符合上市条件，则予以转让，而没有产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、税费：房屋买卖中的税费比较多，主要有契税、个人所得税等三类。至于这些税款是怎么交的，大家都要事先写好，以免引起不必要的争议。纳税是一个重要步骤。

4、产权转让：在交了房产税之后，买方和卖方都可以到房产登记处办理过户手续。办理过户登记的时候，要携带结婚证，，契税凭证，原产权证明，二手房交易协议，宗地地图，房屋平面图。

二手房买卖的注意事项1、房屋产权清晰：有的房屋有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等，购买人应与所有共有人订立房屋销售合同。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。

2、土地状况明晰：在二手房交易中，买方要留意土地的用途，要看是划拨或转让，而划拨土地通常是免费的，可以无偿收回，出让则是房主已经支付土地出让金，而买方对土地拥有相对完整的所有权；另外，要考虑到土地的使用年限，如一栋房子的使用权只有40年，主人已经使用了十多年，那么购买人是否仍应以70年的老旧土地使用权的价格来衡量，这就有些得不偿失了。

3、买卖房屋是否出租：一些二手房在转让时，存在物权上的负担，也就是被他人出租。若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的实际情况，则很有可能会导致房屋无法按时交付或交付。由于我国和大多数国家都承认"不能转让"，即房屋买卖合同不能与已订立的租赁合同相抵触。这一点在现实生活中被许多买方和中介公司忽略，也为不少卖方所利用，因而引发了更多的纠纷。

4、房屋手续是否完整：房屋产权证书是房屋拥有者拥有房屋所有权的唯一凭证，无产权证书的房屋买卖时，买方将面临无法取得房屋的巨大风险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是在有产权证书的房子里进行买卖。

5、房是否合法：房改房、安居工程、经济适用房等属于性质的政策性住宅，在转让时有一定的限制，并且在土地性质、产权范围等方面都有一些国家的规定，买方在购买时应尽量避免与国家法律相抵触。

6、物业公司的费用是否拖欠：一些业主在转让时，其物业管理费、水电费、煤气等费用一直拖欠，并且已经欠下了一笔不菲的费用，如果买方不知情，则一切费用都要由买受人来承担。

7、市政规划影响：一些购房者可能因为知道房子5-10年后要被拆除，或者因为房子周围要盖高层建筑，可能会影响到光、价格等市政规划，所以才会急着卖掉，所以买受人要做好充分的了解。

8、单位房屋是否违法：单位单位房屋有职工住宅的成本价，也有职工住宅的标准价格，两者的土地性质都是划拨的，转让时要交纳土地使用费。此外，在普通住宅中，普通单位拥有一定的产权，职工在房屋转让时，也有优先购买权。买方若不留意，则会与业主共同侵害该单位的合法利益。

9、中介公司违法行为：一些中介公司在办理二次时，向买方提供了零首付，也就是说，买方可以从银行骗取全部的购房款。买家觉得自己赚了，却不知道，万一被银行知道了，那就是他的错了。

10、合同约定是否明晰：二手房买卖合同虽不一定要比商品房合同那样详尽，但也要注意合同的具体内容，例如：合同主体，权利保证，房屋价格，交易方式，违约责任，纠纷解决，签订日期等等。

以上就是关于二手房买卖手续及流程的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。

现在大家在买二手房的时候都会考虑一下二手房的过户手续，因为很多人都没有购买二手房的经验，所以在购置二手房之前，大家一定要做好相关的准备工作，例如一定要准备好二手房过户所需要的证件，了解清楚二手房过户手续，那么，二手房过户需要什么证件？二手房过户有哪些手续？

二手房过户需要什么证件？

卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

二手房过户有哪些手续？

1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

5、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

文章即是小编给大家整理的关于二手房过户需要什么证件以及二手房过户有哪些手续的全部信息了，希望能够对大家有所帮助，二手房在过户之前，我们大家先了解一下需要什么证件，提前准备好这些证件，在过户的时候将会变得更加的便捷和快速。