杭州二手房买卖税费怎么算2024_杭州二手房买卖税费

2024-10-29 09:51:42

1.现在杭州市商住两用房二手房交易需要缴纳哪些税费？

2.2019杭州二手房交易税费有哪些？

3.二手房都有哪些税费？

4.请问杭州有什么二手房交易税费规定吗？

5.杭州二手房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算？

6.杭州商业住宅二手房税费有哪些？

7.杭州二手房交易流程及费用是怎样的？

杭州二手房买卖税费怎么算2024_杭州二手房买卖税费

杭州二手房过户费怎么算：

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上

（2）买方不是首次购房

（3）车库

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

价格来源于网络，仅供参考，

现在杭州市商住两用房二手房交易需要缴纳哪些税费？

杭州二手房交易税费，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

新国五条规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。杭州二手房交易税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。杭州二手房交易税费主要内容如下：

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%;

3、营业税：

(1)普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55%;

(2)5年或5年以上：免征 ;

(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;

(4)非普通住宅5年或5年以上：差额 ×5.55%。

4、个人所得税：

(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

(2)非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。

5、土地增值税：

(1)普通住宅免征;

(2)非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ;3年至5年：房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上：免征。

6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。

7、契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：

(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;

(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2019杭州二手房交易税费有哪些？

买二手房时需要缴纳是税费如下：

1.营业税：未满五年的房子，要收取5.5%营业税；

2.中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；

3.契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；

4.印花税没有多少（几十元）；

5.证书费80元。

二手房都有哪些税费？

大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。契税的征收如下：

1、房子满五唯一

90平以下?客户首套或二套?1%

90平以上?客户首套1.5%

90平以上?客户二套2%

无论面积大小，客户三套及以上3%

2、房子满二未满五或者满五不唯一

90平以下?客户首套或二套?2%

90平以上?客户首套2.5%

90平以上?客户二套3%

无论面积大小，客户三套及以上4%

3、房子未满二年

90平以下?客户首套或二套7.3%

90平以上?客户首套7.8%

90平以上?客户二套8.3%

无论面积大小，客户三套及以上9.3%

杭州未满2年的二手房交易可以部分减税：

杭州二手房交易中，针对已满2年的普通住宅免征增值税，不满2年的普通住宅则需要缴纳增值税。在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，同时，还需缴纳三大附加税费，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这三项税费合计为总房款的0.6%。

总税费公式=契税（1~2%）+个税（免缴或1%）+增值税（免缴或5.33%）+七七八八工本费（300元以内）+中介费（3%及以下）+（评估费+土地出让金）=房价的3~11%

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

请问杭州有什么二手房交易税费规定吗？

二手房交易税费这块，目前国家法定需缴纳的税费为契税、增值税和个人所得税。契税根据建筑面积和是否首套确定：首套90方以下1%税率，90方以上1.5%税率;二套90方以下1%，90方以上2%税率(杭州第三套限售)。个人所得税原则上由卖方承担，可以选择缴纳总价的1%或差价的20%。增值税(营改增后)也由卖方承担，满两年免缴;不满两年，按照不含税收入的5.6%缴纳。然而在实际操作中，以上税费一般都转嫁给买方承担。

杭州二手房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算？

您好，1、契税(买方支付)

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。2017年买卖二手房，除了增值税，还需要交哪些税呢? 今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。

一、契税：

支付方：买方。

征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

(3)其他：成交价*3%。

二、个人所得税：

支付方：卖方。

征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

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杭州商业住宅二手房税费有哪些？

房屋现在的红火程度上面是要比之前高出来许多，很多人也都是已经慢慢地对房屋有了购买想法，然而有这个想法非常好，但是真正的实现它要耗费的努力也会有许多，大多数调查的时间也都是在一些费用上面，费用之中包含较多，因而难度也是有些高，那么杭州二手房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算？

杭州二手房买卖税费是怎样？

一．买房人应缴纳税费

1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．印花税：房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算。

3．交易费：3元／平方米。

4．测绘费：1.36元／平方米。

5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二．卖房人应缴纳税费

1．印花税：房款的0.05％。

2．交易费：3元／平方米。

3．营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）。

4．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

二手房买卖税费如何算？

1．契税一般是由买方交纳，普通住宅交易应该交纳成交价格或是评估价格的1.5％的契税；但是如果交易非普通住宅就应该交纳成交价格或是评估价格的3％的契税。购买房屋面积在90平方米以下且为购房的只需要按1％缴纳契税即可；若购买房屋面积在90140平方米按房价1.5％缴纳契税；若购买房屋面若购买房屋面积在140平方米以上按房价3％缴纳契税，这一方面的费用是由买方来承担（若为二套房需按3％收取）。

2．除了契税外，买卖二手房还有其他的费用需要缴纳，例如营业税．土地税．所得税等。营业税的收取需要根据房屋产权取得的时间，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳，这一费用由卖方承担。

上述内容主要所描述的就是小编对于杭州二手房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算的具体介绍，二手房买卖的税费现在其实都还没有很高，而且现如今是有政策在进行一些规划，大家若是能够把政策调查清楚，这些数据也都可以非常准确的把握到，而想要计算，也是要用到一些很详细的因素才行。

杭州二手房交易流程及费用是怎样的？

契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税**,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税**,契税**早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

二手房购买流程

一、信息配对买方看房

二、产权调查

三、双方交谈交纳意向金

四、买卖双方签约

五、买方交定金

六、卖家办理抵销手续

七、买方办理银行按揭手续

八、买方打首付款

九、双方办理权属转移

十、卖方交房给买方

十一、买方领取房屋权证