1.契税谁承担卖家还是买家

二手房买卖产生的税是卖家承担的吗_二手房的税是卖家给还是买家

从法律规定上二手房交易的个税、增值税都应该由出售者缴纳。

征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：

1、普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%。

2、受赠或继承所得按总价*20%征收。

3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

免交个人所得税的情况

在这里有两个条件：

1、家庭唯一住宅。

2、购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

契税谁承担卖家还是买家

卖二手房卖方要交税，但如果达到免征条件的话，可能就不需要交税了。卖二手房卖方需要交增值税和个人所得税。

1、增值税：税率收取标准为5.5%。个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：卖方不是满五唯一住房的话，需要缴纳1%个人所得税，个税由卖家支付，但如果是满五唯一住房，则可以免征个人所得税。

卖二手房手续

1、找对买家是关键,当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但终掏钱的还是买家。话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。

2、然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果。

3、在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房的优化。

卖二手房注意事项

1、房子的价格主要取决于看房结果，卖房者应该客观地看待自己的房子，找出不足之处进行装修或者改造，达到扬长补短的功效，并且对看房者的提出的观点要保持耐心。

2、部分卖房者通过中介与购房者碰头后，可能为了省中介费，直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说，这样可能增大了交易的风险，降低交易的效率，中介在资金验收上有一定的监督作用，如果没有中介环节，卖房者可能在资金方面存在风险。

3、有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。二手房交易流程十分复杂，有房屋评估、各种手续以及各种费用，在没有行内人知道的情况下很难顺利完成整个交易过程，所以，如果周围没有很精通二手房交易的熟人陪同，还是选择中介比较靠谱。

法律主观：

二手房交易买卖双方都有需要缴纳不同的税费，具体如下：房屋交易手续费由买卖双方共同承担，按房屋建筑面积6元／平方米交纳。同时买卖双方还有各自需要承担不同的税费。

一、买方需要缴纳的税费：

1、契税：购买90平以下房产缴纳1％的契税，购买90平以上房产的，则缴纳交易总额的1．5％，购买90平米以上房产的，则缴纳交易总额的2％。

2、房屋产权登记费80元。

二、卖方需要缴纳的税费：

1、契税：二手房不满两年缴纳5．6％的契税，满两年不满五年或者满五年不唯一都需要缴纳1％的契税，满五年且为唯一住房免缴纳契税。

2、土地增值税：不满五年的按房价的1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。房屋产权取得满五年的免征土地增值税。

3、个人所得税：未超过五年的按房价1％或房屋原值、房屋现值差额20％缴纳，房屋产权取得满五年的免征个人所得税。