杭州二手房交易流程_杭州二手房交易流程详细步骤及时间

1.杭州二手房交易流程及费用是怎样的？

2.二手商住房杭州交易流程和注意事项有哪些？

3.杭州二手房交易流程_税费

4.杭州二手房交易流程中涉及哪些费用，分别是多少

5.有人知道杭州二手房交易过户是怎样的吗？

6.杭州个人二手房买卖流程是怎样的？

7.最新杭州二手房交易流程谁有呀？

购买二手房的话，需要了解当地的购房政策及要求。那杭州二手房的交易流程是怎样的呢？PChouse带大家一起了解下吧。

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方），约7～8个工作日左右。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

杭州二手房交易流程及费用是怎样的？

杭州素来有“人间天堂”的美誉，这里环境优美、经济发达，吸引了无数人才来这里安家落户。相比较新楼盘，杭州二手房周围交通便利，更加适合生活。那么杭州二手房过户流程及费用是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看杭州二手房过户费怎么算，以及杭州二手房过户后多久拿房产证，感兴趣的朋友一起来了解一下吧！

一、杭州二手房过户流程及费用

1、杭州二手房过户流程

杭州二手房过户之前，需要提供以下材料：

（1）杭州市房产交易产权登记申请表；

（2）申请人为个人的，提供本人明复印件（核对原件），申请人为单位的，企业提供营业执照复印件（核对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（核对原件）；

（3）房屋所有权证原件（若产权证上未标注土地性质的，须提供《国有土地使用证》复印件，核对原件）；

（4）房屋所有权发生变更的证明材料原件或复印件（核对原件）；

（5）申请变更报告原件；

（6）登记机构认为有必要收取的其他资料。

申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称受理单）交由申请人收执；

申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单及明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。可以登陆：：//.hzfc.gov.cn查询结果。

二、杭州二手房过户费怎么算

杭州二手房过户费主要分为营业税、个人所得税、契税、土地税、房屋交易手续等。不同的过户费，由买卖双方特定承担。

1、营业税

杭州二手房过户产生的营业税是由买方支付，它是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的为5.6%。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。

2、个人所得税

个税的核定计算的为应纳个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳，拍卖房产由房价的3%缴纳。3、契税

契税由买方支付，按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1%－3%来交纳契税。

4、土地税

土地税由卖方支付，房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1%预缴纳，并按照超率累进计算，多退少补。

5、房屋交易手续费

房屋交易手续费由双方支付，按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

注：以上杭州二手房过户费来源于网络，仅供参考。

三、杭州二手房过户后多久拿房产证

1、杭州二手房过户后，大约15-30天左右，可以拿到房产证。在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、但如果二手房过户涉及到买房，整个流程就会慢一些。有的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

3、杭州二手房过户后，具体过久能够拿到房产证，需要看具体的地段。如果在杭州市区，全部流程下来需要半个月左右，在余杭区的话，要1个半月的样子。

以上就是关于

杭州二手房过户流程及费用，杭州二手房过户费怎么算，杭州二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

二手商住房杭州交易流程和注意事项有哪些？

请问：购房款在过户过程中需汇给第三方监管帐户是指银行吗？

二手房交易费用明细表

1.购房方支付

契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。

营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。

土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

2.售房方支付

个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

双方支付

印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。

3.房地产交易手续费：

房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。买卖双方各支付一半。

二手房交易流程：

步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。

步骤二：实地考察看房，确定购房意向，交诚意金或者定金让服务中介与?业主谈价格，落实价格（地区、社区等）。

步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。

步骤四：签订房产、地产）过户。

步骤七：领取房产证，每月还贷。

杭州二手房交易流程，大致如下图，供参考，希望可以帮到你~

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州二手房交易流程_税费

杭州二手商住房交易前注意事项：

看看二手房的相关费用是不是有所拖欠。有些卖房者，在房子没卖出去之前就已经欠下了不少的物管费用，如果你不知情就把房子买下来了，那么不好意思这些钱都得你自己出。这种冤枉亏相信谁都不想吃。那我们主要要看哪些物管费呢？主要有这几种：水费、电费、物业费、煤气费、宽带费、电话费、有线电视费等等。这些在签订合同的时候都要找业主相信确认一下。

二手房交易流程分享：

1、选中介。

2、看房子。

3、了解中介收费。

4、砍价。

5、交易。

6、房屋过户。

7、。

8、交房

二手房交易流程：

步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。

步骤二：实地考察看房，确定购房意向（地区、社区等）。

步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。

步骤四：签订二手房买卖合同。

步骤五：办理手续（不需要的可以忽略此步骤）、支付首付款。

步骤六：产权（房产、地产）过户。

步骤七：领取房产证，每月还贷。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州二手房交易流程中涉及哪些费用，分别是多少

目前杭州二手房的交易流程是

1、你具有买房资格

2、去网上筛选你看中的房子

3、跟中介沟通好去线下看房子

4、跟房东（或者开发商）商量好价格

5、正式签合同购买，剩下的步骤可以交给中介

一般情况下，税费是1%——3%左右，只要你买的是一般的房子，加上中介费等，3万左右能搞定的，你可以去365二手房网上看下有没有你中意的房子，还可以算得到更详细的税费、房贷等。

希望我的回答能让你满意！

有人知道杭州二手房交易过户是怎样的吗？

"二手房过户税费需要双方自行协议谁承担，

行规是买家承担全部税费。

过户税费规定是，满2年住房过户可免5%增值税。

卖家满五年持有住房，又是卖家唯一住房，可免1%个税。

买家首套房买入前提90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。

还需缴纳评估费千分之6。

印花税万分之5。

手续费几百元。"一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、增值税:房价*5%(房产证未满2年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)"税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

增值税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。""杭州购买未满五年的总房价为100万的二手房税费

1、增值税满2年免征，为满两年5万，房价的5%;2、个税40万的1%;3、契税40万,具体看面积,90方以下1%,90-140方1.5%;140方以上3%,如款还有评估费,通过中介的话还有中介费!"

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杭州个人二手房买卖流程是怎样的？

您好，(一)必须提供的资料

1、杭州市房产交易产权登记申请表;

2、申请人为个人的，提供本人明复印件(核对原件)，申请人为单位的，企业提供营业执照复印件(核对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);

3、房屋所有权证原件(若产权证上未标注土地性质的，须提供《国有土地使用证》复印件，核对原件);

4、房屋所有权发生变更的证明材料原件或复印件(核对原件);

5、申请变更报告原件;

6、登记机构认为有必要收取的其他资料。

(二)若委托办理还需提供：

1、委托书原件及受托人明复印件(核对原件);

2、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、明复印件(核对原件)。您好，二手房交易过户流程：

1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、产权登记变更，发放。对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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最新杭州二手房交易流程谁有呀？

卖二手房留意事项，明白房款付款方式和时间：

1、这个环节最容易呈现纠葛，因而一定要在合同中明白总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、方式等相关内容；

2、普通状况下，在商定时，买家能够以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家依照交房；也能够请求房主搬出移交后再行支付购房款。

个人买卖二手房交易流程如下图，个人买卖风险较大，建议找专业的机构帮您。

卖二手房留意事项，当心房款和产权的交接：

1、不要随意置信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；

2、能够思索将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

七、保证产权顺利过户：

1、必需要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；

2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时能够毁约。

以上就是关于选购二手房的时分需求留意的一些事项了，买二手房追求的是更高的质量，关于那些不追求生活质量、曾经有至少一套房的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，所以在选购二手房的时分多留意一下。

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点击查看：最新的杭州二手房交易流程（官方版）

你好，杭州二手房交易税费如下：

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90平米以上1.5%;二次购房90平米以下按1%税率征收，90平米以上1.5%;三套及以上不分面积，按3%征收。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税(卖方支付)

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。二手房转让流程，第一步，查档，第二步网签，第三步：按揭，第四步：过户，第五步：物业交割

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！