长春二手房买卖税费怎么算_长春二手房过户税费新政策

1.长春二手房交易需要交哪些税

2.长春非住宅过户税费怎么算

3.长春二手房 43万 满五年 67平米更名费多少

4.长春二手房交易税费

5.长春市 房地产 过户 税费

6.长春二手房更名过户注意事项以及相关税费

7.长春市二手房更名过户费用

8.长春市180万买的房子过五年了，需要交多少钱税。谢谢回答一定纳。

房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

一、政策性收费：

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

二、如果通过中介交易，应支付的中介费：

1、交易中介费：成交价*1%

2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块

房屋转让过户的规定

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）

3、6元/平方米的手续费（房管局收）

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）

5、公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。

经济适用住房上市交易应缴税费

一、买卖：

除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：

（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；

（四）契税：1．5％，由买方缴纳；

长春二手房交易需要交哪些税

长春市二手房过户费用，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

144及平方以上 ；

买方不是首次购房；

营业税：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：上次购买价格—现在出售价格*税率5.55%；

三、个人所得税：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

长春非住宅过户税费怎么算

“过户都要交什么税？”最近，长春市地税局个人住房交易办税服务大厅每天都会接到大量“问税”的电话，有的咨询税率多少，有的咨询营改增后缴税有啥变化，有的让帮忙算算账……这些打电话的人中，有买房者，也有卖房者，无一不是对二手住房交易缴税迷茫的人士。

买房是大事，买卖二手住房需要了解缴什么税、缴税流程是什么、谁来缴税，这样才能更合理规划预算，舒心买房。

小常识

二手住房交易

交啥税？谁来交？

个人二手住房交易税有好几种，计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手住房的人深感困惑，那需要缴哪些税呢？

总体而言，个人二手住房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税这几种税费。

那这些税费由谁来交？虽然多数时候房屋买卖双方合同约定由其中一方负担全部税费，但按照国家相关规定，作为房屋产权出售者，卖方应缴纳营业税及附加、个人所得税，而作为房屋产权的获得者，买方应缴纳契税和印花税。

1. 个人二手住房交易税费———个人所得税

卖方缴纳

五年以内：（1）一般情形：个税＝成交价格（评估价格）×1%

（2）特殊情形：卖方通过离婚、赠与、继承等非购买形式取得住房再转让的：个税＝成交价格（评估价格）－原购置价格×20%

2. 个人二手住房交易税费———营业税及附加

卖方缴纳

两年（含）以内：营业税及附加＝成交价格（评估价格）×5.6%

3. 个人二手住房交易税费———契税

买方缴纳90平方米及以下家庭首套或者二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1%

90平方米以上家庭首套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1.5%

90平方米以上家庭二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×2%

家庭三套及以上的：契税税额＝成交价格（评估价格）×3%

4. 个人二手住房交易税费———印花税

（1）受赠双方均缴纳

产权转移书据印花税=成交价格（评估价格）×0.05%

（2）买方、继承人、产权承受方就房屋产权证缴纳5元“权利、许可证照”印花税。

算算账

个人二手住房交易之买卖

瞅准平方米、套数和年限

2月22日，财政部、国家税务总局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，营业税和契税双双下调，无论是买房者还是卖房者都将获税收优惠。如果您要买卖二手住房，瞅准“平方米”“套数”和“年限”三个关键词，能让规划更合理、更从容。

具体而言，契税以“90平方米”和“套数”来区分税率，购买90平方米及以下的住房，无论是家庭首套还是第二套，税率均为1%；购买90平方米以上的住房，家庭首套住房税率为1.5%，家庭第二套住房税率为2%。不过，购买家庭第三套及以上住房不能享受优惠，按照3%征收契税。营业税则以“2年”年限作为分水岭，销售购买不足2年的住房全额征收营业税，销售购买2年（含）以上的住房免征。值得注意的是，是否满2年，按照房屋产权证和契税完税证时间“孰先”的原则确定购房的时间。

个人二手住房交易个人所得税和房改房营业税延续既往优惠，即转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税，未超过5年的按1%征收率核定征收个人所得税；而能够出具国有住房出售专用票据及相关资料的房改房，首次转让时免征营业税。

另外，为避免以“阴阳合同”低报瞒报成交价格逃税，当缴税申报的住房价格与“二手住房交易税收征管系统”的评估价格有差别，系统会自动按照“孰高”原则确定计税价格。

例1：李某2016年4月5日从王某处购置了一套产权不足2年、面积为145平方米的住房，此房为李某家庭购买的首套住房，交易申报价格为85万元，评估价格为98万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：

因申报价格低于评估价格，按照评估价格98万元计算税款。

1.买方应缴纳契税、印花税：

契税＝980000×1.5%＝14700元“权利、许可证照”印花税＝5元

合计：14705元。

2.卖方应缴纳个人所得税、营业税及附加：

个人所得税＝980000×1%＝9800元

营业税及附加＝980000× 5.6%＝54880元

合计：64680元。双方缴税总计：79385元。例2：高某从李某处购置了一套75平方米的住房，且为家庭购买的首套住房，评估价格35万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：

若该住房产权超五年，那么买卖双方应缴纳税额如下：

1.买方应缴纳契税、印花税：

契税＝350000×1%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。

2.卖方无税

双方缴税总计：3505元。若该住房产权在五年以内两年以上，那么买卖双方应缴纳税额如下：

1.买方应缴纳契税、印花税：

契税＝350000×1%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。

2.卖方应缴纳个人所得税：

个人所得税＝350000×1%＝3500元

合计：3500元。双方缴税总计：7005元。

二手住房交易之继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名

多项优惠政策可享受

二手住房交易，除了最常规的买卖形式，还有通过继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名等非购买形式转让房屋产权的，税收优惠力度很大，少数情形会涉及缴税事宜。

法定继承

法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税，免征营业税，不征个人所得税，只征收印花税5元。

举例：独生子顾某的父母去世了，留下一套住房，该住房归顾某一人继承，顾某只需缴纳印花税5元。

法定赠与

接受父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹的赠与住房，按5%税率缴纳契税，免征营业税，不征个税，双方各按0.05%税率缴纳“产权转移书据”税目印花税，同时受赠人缴纳“权利、许可证照”税目印花税5元。

举例：于某父母将一套150平方米住房赠与于某，该住房评估价格为100万元，双方应缴纳税额如下:

1.受赠人应缴纳契税、印花税：

契税＝1000000×5%＝50000元印花税＝1000000×0.05%+5＝505元

合计：50505元2.赠与人应缴纳印花税：

印花税＝1000000×0.05%＝500元合计：500元。双方应缴税额总计：51005元

离婚析产

（以上回答发布于2016-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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长春二手房 43万 满五年 67平米更名费多少

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

长春二手房交易税费

非夫妻间更名，如同过户。可赠予或买卖过户。房产证满五年，过户税费约为8000元。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议用赠予过户。

建议用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

长春市 房地产 过户 税费

你的情况需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：1.36元/平方米

4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：全款的5.5%

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、 城建税：营业税的7%

5、 教育费附加：营业税的2%

中原地产 为你解答

长春二手房更名过户注意事项以及相关税费

您的问题的答案在下方，重点我已用黑体加粗。

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

过户税费具体如下：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，由卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，由卖方承担。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。

6、房屋产权登记费：80元，由买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

2021年7月份，长春市二手房成交均价为9801元/平米。

百度百科-二手房交易税费

长春市二手房更名过户费用

买房子是人生大事，下面小编为您介绍在长春买二手房过户事宜及相关税费，希望广大购房者有所帮助。

为您提供二手房过户流程，其大致流程如下：

1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

2)申请人填写长春市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

3)填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

4)权利人或申请人持房屋所有权证、到房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后交费后调取房屋分层分户平面图。

5)持上述所有资料房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

为您提供二手房过户费用如下，供您参考：

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

需要的证件有：房产证、、共有人同意买卖或赠与过户的证明。办理房屋过户一般双方可以直接到房管局办理过户手续，双方缴纳相关税费，在20个工作日内核发房屋所有权证。房产买卖双方在签订前需要先行就其内容进行商议后签订，过户时需要协带原件，卖方还需要协带房产证原件，结婚证、共有人同意出售证明、夫妻共同到场。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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长春市180万买的房子过五年了，需要交多少钱税。谢谢回答一定纳。

印花税0.1%

登记费80元

手续费每平米6元

首先先要确定产权证下来的时间

如果超过5年 税总房款的1%

如果不超过2年 税是总房款的5.5%

2-5年的 税按房款的差额5.5%收取

二手房买卖过户税费介绍如下：

1、个人所得税：1%，卖方出，满五年唯一一套住宅免征

2、契税：

（1）90平方以下1%，

（2）90平方-144平方1.5%，

（3）144平方以上3%，

（4）二套房3%，买方出;

但现在买房很多税费都是买家出，承担卖家的税费。