南京二手房交易政策_南京二手房交易政策最新消息2023

1.南京二手房限售政策

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。2、对出售自有住房并在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳购房金额大于或等于原住房销售额的全部退还。

南京二手房交易政策

(一)、卖方无，买方有，纯商业

第一步:中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介，到交易中心网签打印合同)

第二步:到银行办理提前审批

第三步:银行审批通过，银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。

第四步:中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

第五步:二楼买方开具新购住房证明

第六步:二楼配图

第七步:一楼资金监管受理柜台去办理如下手续:

1、双方提供及复印件、同一监管银行的及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供银行、账号及公章。

2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第八步:在公证处办理委托公证，买方缴纳公证费200元。

第九步:到银行将房款与佣金存入专用账户，收取资金监管单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。

第十步:买卖双方到资金监管窗口换取收款凭证并缴相关费用。

第十一步:取号送件。

第十二步:三个工作日内，银行将购房转至资金监管账户。

第十三步:十个工作日后，完成房屋登记手续，双方缴纳相关税费后，由保证机构领取房屋所有权证。

第十四步:公积金中心将房款划至资金监管账户。

第十五步:卖方凭购房、，到资金监管窗口办理划款手续，银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

第十六步:交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易后40个工作日内，通知买方领取房屋所有权证、土地使用权证。

备注:公积金是出件后的五~七个工作日领款

(二)、全现金，双方均无

第一步:二楼买方开具新购住房证明

第二步:二楼配图

第三步:一楼资金监管受理柜台去办理如下手续:

1、双方提供原件、同一监管银行的原件、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、复印件一份、复印件一份。

2、双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金存款单与佣金存款单给买方。

第四步:中介陪买方到银行将房款与佣金存入资金专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。

第五步:到资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。

第六步:取号送件

第七步:10个工作日后缴税，买方领取产权证，卖方凭和售房及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到资金监管财务柜台去办理划款手续，佣金同时划转。

第八步:办理土地证，立等可取

(三)、卖方有需赎楼(可以申请免网签免监管)

需结清才可过户，买方自愿用房款帮房主结清再过户，这样可申请免监管免网签手续，按4月1日的交易流程即可，签老的《存量房买卖合同》。

故而只会在当地具有司法效力，对于其他地区，在买卖二手房之前，也需要了解当地的相关政策的规定。一般来说，在实施买卖房屋等经济行为之后，是需要按照既定的规定，缴纳税额的。

南京二手房限售政策

南京二手房交易税费怎么算

(1)：5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收。

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收。

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征。

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收。

(2)个人所得税：交易总额1或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(4)契税：基准3%，优惠1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米实际测绘面积，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米

(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。

根据南京市住房政策规定，南京二手房同样执行限购政策，购房者需满足以下条件才能在南京购买二手房。

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八区新房、二手房都限购(不含、溧水、高淳)。

2、外地人在南京主城买房，须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴。

3、高淳、溧水、纳入限购范围，外地人可买1套，但不准买第2套，具体条件不一样；、高淳、溧水对外地人购买首套房要求有所放宽。南京本地户籍在高淳、溧水、不限购。

购买南京二手房的注意事项

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

法律依据

《南京市房屋使用安全管理条例》第十五条申请材料不符合规定的，区房屋安全行政主管部门应当一次性告知申请人需要补正的全部内容；申请材料符合规定，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理许可申请。区房屋安全行政主管部门受理申请后，应当及时组织审查，并于十个工作日内作出是否准予许可的决定。符合条件的，核发房屋结构变动安全许可书；不符合条件的，作出不予许可决定书，并说明理由。