1.买二手房签合同时这六大要点务必注意

2.二手房签完房屋买卖合同需要注意什么问题

买二手房签合同需要注意哪些问题_买二手房签合同需要注意哪些方面

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式

写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。取仲裁方式还是诉讼方式，若取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

买二手房签合同时这六大要点务必注意

二手房签合同需要注意什么

1、户口问题要在合约上注明：户口问题是二手房买卖中最关键的问题，也是最容易产生纠纷的问题。要避免发生买卖争议，务必在合约上标明卖家的搬家日期。另外，违约的责任也要写在合约上，若户主的户口迁出迟于该日期，就必须支付一笔违约金。

2、现金交易不宜：很多首次买房的人都不知道现金交易比现金更安全。根据合同规定的支付方法，将预付款存入代收银行，既安全又便于监管。

3、“阴阳合同”要慎重：在买卖二手房时，许多买家会选择“阴阳合同”，以节约部分买卖税。看似“阴阳合同”为买家和卖家节省了大量的税收，但其中的巨大风险却是不容忽视的。“阴阳合同”为何会有如此之大的风险？如果是在买卖双方之间发生了争执，那么唯一能够起到法律作用的，就是这份合同。

4、保存好：签了房子不等于买卖就完了，以后依然会有交易纠纷，保存好，一旦遇到交易纠纷，可以第一时间作出反应。此外，为了保障买卖双方的利益，也要确保交易的公平性，相关的收据和合同必须一式两份，由当事人签署并保存。若签署，务必保证内容详实准确。

二手房意味着什么？

二手房是指在不动产交易中心办理登记、完成初始登记和总登记、再次上市交易的不动产。是指相对于开发商手中的商品房，属于房地产产权交易的市场。包括商品房、可上市交易的旧房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房签完房屋买卖合同需要注意什么问题

相较于新房交易来说，二手房买卖的交易会更复杂一些，很多情况下是因为合同约定不完整或者表述不当等等。所以，大家在签订购房合同时一定要谨慎，合同中的每一部分都要仔细查看，不要放过任何一个细节，尤其是以下几个方面，以免产生不必要的纠纷。

一、确认基本信息无误

在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：

一是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。

二是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。

二、房屋价款

房款一般是由交易双方自行商议决定的，但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额，却忘记与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间，这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以，在签订合同的时候，购房者一定不能忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中。

三、税费支付

二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说，卖家就要承承担增值税、印花税、个税等费用，而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费都转加给买家，这些都需在合同中写明。

四、明争议解决的方式

在房屋交易中很容易出现纠纷，有的可能是因为房款的交接出了问题，有的可能是买家的办理不下来等等，因而争议总是难免要发生。

一般来说，售房者为了避免麻烦缠身，需在合同中写明一旦发生争议，甲乙双方需协商解决，如果协商无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉，当然，具体的解决方式双方也可以商议后再决定。

五、约定违约责任

除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外，还有很多其他的可能导致合同无法继续实行，比如买家突然不想买房了，卖家中途反悔卖房了等等。为了保障双方的权益，在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去，并且明确写出违约方应该要承担的责任，以及需要支付的违约金，不过违约金的范围必须要合理才行。

六、注意签字以及****

二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和****，大多数人都觉得它们起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。因此，在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互留****或地址，以确保日后可以正常联系或及时解决问题。

总之，签订二手房合同是件很费心费力的大事，以上这些在签合同过程中的注意事项，大家有必要多留心、注意。

二手房买卖合同的的订立需注意：

1、二手房合同中条款约定是否具体明确。即关于房屋面积及位置、购房款、支付方式、支付期限、违约责任、过户登记等方面没有争议或模糊地界；

2、二手房合同双方当事人是否适格。主要是看出卖人是否具有产权证或委托书等证明材料。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。