天津二手房交易税费2020计算器_天津市二手房税费计算方法

2024-09-27 21:16:45

1.购买天津二手房所交的各种税费

2.天津二手房过户费如何计算

3.天津二手房税费问题

4.天津二手房*个税*细则是按照差额-营业税X20%还是全额的1%

5.天津市买二手房需要那些费用

6.请问天津市二手房税费

天津二手房交易税费2020计算器_天津市二手房税费计算方法

依据新的房屋转让个税计征方法，按差额的20%征个人所得税的话，部分二手房的交易税负可能增加近10倍。在现实的二手房交易中，通常所有的税负都由卖房者转嫁到买房者身上。如南开区保山道华宁南里(小区网

论坛)小区一处总价95万元的房产，原来的交易税费在1.9万元左右，而依据新政，其税费增至17万元个税加0.95万元契税，总税负17.95万元，增长近10倍，而这都需要购房者承担。

由于购买二手房的交易成本增加，部分已签约的购房者无奈只得选择毁约。在王顶堤一家地产中介门店，一位购房者介绍，按照新政，她需要额外支付卖房者13万元个税，根本不可能完成交易，即使损失2万元的保证金也要毁约。同时，一些二手房卖家，得知自己的房产要增加10多万元的税后，只得降低10万元的总价，尽快抛售。

新调控政策主要针对投机投资性需求，但税费的提升会令二手房卖方加价，进而转嫁到刚需购房者身上。新房由于不存在业主出售环节，因而在个税费用上占据优势，预计在政策细则具体实施后，将有一部分二手房市场需求被挤压至新房市场，使二手房市场成交量上涨受阻。 ?

购买天津二手房所交的各种税费

1.契税房屋均价低于天津各区房管局指导价格的收取标准为：1）90平米以下且首套购房的=评估价格的1%；2）90平米到144平米之间=评估价格的1.5%；3）144平米以上或房屋均价高于各区房管局指导价格的契税收取标准为评估价格的3%。

2.土地出让金计税价格1%。（土地性质为出让的免征此费用）

3.产权登记费 80元，非住宅按评估值的0.4%收取。

4.抵押登记费 80元。（一次性付款的免征此费用）

5.转让手续费 6元/平米，非住宅18元/平米。

6.个人所得税 1%（房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收）

7.营业税普通住宅不足5年交易=差额的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全额的5.55%，5年以上=差额的5.55%。

8.图纸资料费 20元。

9.评估费房屋评估价的0.5%。（一次性付款的免征此费用）

10.担保费按揭免担保

因为涉及评估价、卖方有没有二套房等问题，所以还得你自己按照上面的条款自己计算，也不麻烦。另外楼主注意，评估费说是0.5%，实际上可以侃价的。所有支出项目基本这么多，呵呵，因为我也正在考虑买二手房的事儿。

天津二手房过户费如何计算

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

天津二手房税费问题

二手房过户需要的税费如下：

买房人应缴纳税费：

1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2.印花税：房款的0.05% ；

3.交易费：3元/平方米；

4.测绘费：1.36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1.印花税：房款的0.05% ；

2.交易费：3元/平方米；

3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

天津二手房*个税*细则是按照差额-营业税X20%还是全额的1%

房子税费一切按165*8500算！

契税：3%

土地出让金（房本土地性质是划拨的有，出让没有）：1%

转让手续费：6元/平米 165*6

登记费：80元

工本费：20元

差额营业税：165*（8500-3000）*5.55%

个人所得税：1% （如果房主名下有2套的话，有个税，如果房主就这一个房子，就没有个税）

评估费：千分之五（有评估费，一次性没有）

剩下的就是中介费，你们和中介自己商量吧，呵呵，一般是1%

天津市买二手房需要那些费用

第一次买房二手房首付是3成第二次利用买房首付需要4成-5成利息也会相应提高。

未满五年需要缴纳5.5%的营业税

一般还有1%的个税 2%的契税 0。5%的过户费（含印花税等）

按规定营业税和个税是卖方承担，但现在很多卖方都是直接把这些税费转到买方身上缴纳

各类税收共有8种，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

营业税的缴纳主要分以下两种情况：

（1）对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。

（2）对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税；如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

请问天津市二手房税费

1、　购买超过5年、住房面积低于140平方

1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

2、　购买超过5年、住房面积超过140平方

3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

3、　购买未满5年、住房面积低于140平方

1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费

4、　购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费