厦门二手房过户费计算_2020年厦门二手房过户税费

1.厦门二手房交易税费新政策

2.厦门二手房购买后，房产契税税率是如何规定的

3.厦门买二手房要交哪些税

4.厦门同安市区二手房买2年要交各种手续费用吗?

在厦门购买二手房时，除了房屋本身的价格之外，还需要支付一定的税费和费用。这些费用包括契税、个人所得税、印花税、房屋过户费等。下面将详细介绍厦门二手房交易中的税费及费用计算方法。

契税

契税是指在房屋买卖过程中，买方需要缴纳给国家的税费。在厦门，契税的税率为1.5%，计算公式为：

契税=房屋交易价格×1.5%

需要注意的是，如果买卖双方都是厦门市户籍居民，并且房屋面积不超过90平方米，那么可以享受免征契税的政策。

个人所得税

在厦门购买二手房时，卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%，计算公式为：

个人所得税=(房屋交易价格-购房时的购房款)×20%

需要注意的是，如果卖方是个人，且该房屋是其唯一住房，并且已经拥有该房屋超过5年，那么可以免征个人所得税。

印花税

印花税是指在房屋买卖过程中，买方需要缴纳给国家的税费。在厦门，印花税的税率为0.05%，计算公式为：

印花税=房屋交易价格×0.05%

房屋过户费

房屋过户费是指在房屋买卖过程中，需要支付给公证处的费用。在厦门，房屋过户费的收费标准为：

房屋交易价格在10万元以下，收费标准为50元；

房屋交易价格在10万元至100万元之间，收费标准为100元；

房屋交易价格在100万元以上，收费标准为200元。

厦门二手房交易税费新政策

满二手房不交什么税，但若是交易的话需要交纳：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1%-3%（90平方内首次1%，90平方~144平方首次1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；

4、所得税1%--差额20%（唯一普通住房免），卖方；

5、交易费6/平方，买方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

厦门二手房购买后，房产契税税率是如何规定的

厦门二手房交易税费新政策如下：

1、契税：住房的标准是按房屋总价的1%至3%缴纳契税，具体比例应根据国家有关政策，如购房面积、是否首次购房、单价等因素来确定契税，非住房类的房屋按3%税收来支付。房屋面积在90平米以下按1%税率征收，要是在90至140平米按1.5%缴纳，在面积为140平米以上按3%交纳税费；

2、营业税：营业税由城市维护建设税和教育附加费，以及地方教育附加税和销售营业税来组成，缴纳税率为5.6%。营业税在普通住房满2年（2年以上）免征，如下：

（1）房产证不足2年且面积在140平方米以上，需交纳总房价为5.6%；

（2）房产证不足2年且面积在140平方米以下，需交纳差额为5.6%；

（3）房产证满2年且面积在140平方米以上，需缴纳房产交易利润为5.6%；

（4）房产证满2年且面积在140平方米以下，就免交营业税。

3、个人所得税：房屋核定征收方式在个人所得税等于计税价格乘以1%（或1.5%、3%），我市个人所得税征收核定个人住房转让标准，普通住房为1%、非普通住房和非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。如果个人转让超过2年且是家庭唯一住房，免征此税；

4、印花税：印花税是对合同、合同性质的凭证、产权转让、许可证等，要经过财政部决定征税的其他税费。对买家，印花税是税率为0.05%，即买方应纳税额为计税价格乘以0.05%，印花税由纳税人支付的方式。个人销售或购买房屋的暂免印花税。两级转让登记的只收取买方0.05%的费用；

5、土地增值税：非住宅个人转让的为“核定征收方式”由登记中心代征，其余由纳税人向房地产所在地主管税务机关支付。付款或核实程序完成后，登记中心代证，对个人销售住房免征土地增值税。土地增值税征收公式是计税价格乘以核定征收率。本市土地增值税按征收标准核定：写字楼、商铺为10%，其他非住宅房产为5%

6、登记费：买家在买房交易中，登记费是个人住房登记收费标准为每件80元，非住宅房屋登记标准为每件550元。房屋登记费有“房屋所有权证”和“土地使用权证”；

7、房地产交易手续费：商品房的交易费为每平方米3元征收，由出让方负责。如经济适用房的房地产交易费减半来缴纳，由买方负责。而其他的房地产交易费用为每平方米6元征收，由双方各支付50%；

8、佣金、评估费：买家需要缴纳佣金费和贴花，佣金子啊成交价乘以3%，双方各付一半。评估费在100万以下征收0.5%，以上为0.25%征收费用。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》第八条

纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。

纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。

纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。

纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。

纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。

厦门买二手房要交哪些税

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

厦门同安市区二手房买2年要交各种手续费用吗?

一、买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

不过厦门很多都是协商的，房东有些不交税，要买的人交，所以还要靠谈。最好房价多坎点。

还有如果是中介买的话一般会收房价2%的中介费，这个也可以谈的。收钱了他就会帮你算税费，帮你做售后缴纳税费，和水电过户之类的

二手房一般都是要交

一、过户的费用如下：

1、营业税：未满五年的房子，要收取5.5%营业税，

2、中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费），

3、契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）。

4、印花税没有多少（几十元）。

5、证书费80元。

如果你在两年前已经交完了那么这些就不用了