郑州市二手房税费明细表_郑州市二手房交易税费政策

2024-11-08 18:16:37

1.郑州市二手房买卖什么情况下免证营业税

2.郑州二手房交易最新个税政策

3.郑州市房产过户需要什么资料?费用大概多少?是姐弟之间的过户!

4.郑州市中原区五建家属院20万的房子过户费多少钱

5.郑州市现在二手房交易有哪些流程和费用？郑州和中牟的一样吗？请专业人士指点

6.郑州市二手房交易契税如何规定？营业税和个人所得税又如何规定？

7.郑州市二手房交易政策最新规定

郑州市二手房税费明细表_郑州市二手房交易税费政策

↑长按识别二维码,扫码参与活动↑

今年郑州绝大多数区域契税补贴均已经告一段落,经开区的网友却一直没有契税补贴的消息。

在契税补贴相关的内容下边,总能看到经开网友的留言。

终于,经开区也迎来了契税补贴政策。

经开区契税缴纳时间:2022年9月1日-2022年9月30日

经开区契税补贴申请时间:2022年10月1日-2022年10月30日。

经开区补贴比例:20%

除了经开区,9月份开始新一轮契税补贴的还有荥阳。

从2020年开始,已经是郑州连续第3年进行契税补贴,比例在10%-30%不等,多集中在15%-20%。

荥阳发布的契税补贴政策最高可达40%,让人不禁感叹:契税补贴也这么卷了吗?

要知道,今年6月份,荥阳的契税补贴标准还是20%,一套100平,总价100万的房子,可是要省下3000块呢。

怪不得缴过契税的网友表示亏了钱,甚至还有要求退钱的。

荥阳此轮契税补贴,对象不同执行的标准也不同,具体如下:

1、2022年9月10日至11月10日期间,新购商品住房缴纳的契税,补贴40%。

2、2022年9月10日前购买商品住房,并在2022年9月10日至11月10日缴纳的契税,补贴30%。

以上购房时间均以该期间内签订的购房合同、合同信息备案摘要、购房为准。

3、2022年9月10日至2023年9月10日期间,老旧小区房屋(2002年12月31日前建成)首次办理不动产证缴纳的契税,补贴比例为30%。

4、2022年9月10日至11月10日期间,个体工商户、中小微企业和个人房屋产权交易缴纳的契税,补贴30%。

补贴起止时间:在网上郑好办补贴申请时间从2022年11月10日0点开始。

(1)购买商品住房和其他个体工商户、中小微企业和个人房产缴纳契税补贴于2022年12月10日结束。

(2)老旧小区补贴申请时间,从缴税款的次月10日起至25日为一个统计周期,2023年10月10日结束。

契税缴纳应该这样操作

说了这么多,想要申请契税补贴的第一步,得先完成契税缴纳。

目前郑州缴纳契税分为线上和线下两种形式,不过本着怎么方便怎么来的原则,豫姐当然是推荐线上。

线上申报方式

线上可以通过郑好办APP或河南省电子税务局中的契税申报模块,进行契税申报缴纳。需要提供的资料有(购房人、购房合同、全款、家庭成员身份信息)。

温馨提醒:因购房人线上申请契税补贴需在郑好办APP办理,且网上办税系统运行平稳,豫姐更推荐使用郑好办。

郑好办APP办理流程

下载郑好办APP → 进入“契税专区” → 增量房(新房)契税申报→ 点击新增 → 按提示填入相关信息 → 填写增量房销售信息集_集表页,填的只有代码和号码 → 保存提交 → 点击缴费(支持微信、支付宝、)

需要注意的是:

个人购房,家庭成员范围是指“夫妻双方及未成年子女(未成年标准:未满十八周岁)”。

如果是单身成年人,就不需要录入家庭成员信息。

如果是未成年,要录入父母和兄弟姐妹的信息。

如果房屋是多人共有,而且是同一家庭,第一个购买方需要在“家庭信息”模块维护其买受人身份。

当家庭信息只有一人时可不填写其家庭关系。

河南省电子税务局(移动版)办理流程

下载河南省电子税务局(移动版 )→ 自然人注册和登录(需要手机号、号、银行储蓄卡)→ 个人登录 → 我要办税 → 个性化办税 → 房产交易一体化(增量房) → 增量房销售信息集 → 新增 → 法律责任声明 → 进入集页面 → 录入查询条件 → 查询合同信息 → 保存 → 资料上传 → 提交 → 保存申报表 → 申报 → 税费缴纳 →证明开具。

ps:网上契税缴纳完成后,完税证明需要带着去政务大厅打印。

线下申报方式

因客观原因购房人无法自己通过网上申报办理契税缴纳,本人可携带资料(购房人、购房合同、全款、家庭成员身份信息),前往房屋所在地办事处,由工作人员协助办理契税网上申报缴纳手续。

契税补贴如何申请?

经开区的补贴申请时间是2022年10月1日至10月30日,荥阳是从2022年11月10日0点开始。

大家在交完契税之后,千万不要忘了在时限内去申请,直接通过郑好办申请就可以。

1.申请人下载注册并登录郑好办APP,进入“契税专区”,选择“契税补贴申领”;

2.选择房屋坐落对应的乡(镇)办事处,点击在线办理;

3.人脸识别,核验申请人身份。注意进行人脸识别的人,需要与实名注册的账户号及契税上的纳税识别人的号保持一致;

4.人脸识别通过后,开始填写表单:

(1)申请人信息:申请人基本信息无需填写,为系统自动获取;

(2)购房合同信息:申请人输入“合同编号”,点击蓝色按钮进行数据共享关联。

(3)契税完税凭证信息:申请人输入“原凭证号”,点击蓝色按钮进行数据共享关联,注意每个契税税号只能填写一次。

(4)输入信息:注意必须填写支行名称,必须为本人1类。1类就是借记卡(储蓄卡)。

(为加快补贴资金发放进度,建议使用在郑州市各银行网点办理的)

5.点击提交后可以在“我的办件”查看申请信息及办结信息,也可通过短信通知查收办理的结果信息。

一定要及时查看办理结果(特别注意申请是否被退回),以免耽误享受补贴。

如果遇到无法进行线上申报的情况,可是带上本人、、契税、房屋购买合同原件及以上复印件等资料到各办事处便民服务大厅审核、登记,并提交复印件。

申报时间截止后,将于30日内将补贴资金转入申请人提供的本人银行账户。未在申报补贴时间段内申报的视为自动放弃补贴权利。

关于契税,这一点你必须知道!

荥阳此轮有针对新购房的补贴,对于购买尚未交房的业主来说,目前手中的是含税的,里面有开发商应缴纳的额外税点。

通俗点说,你这个时候的额是比实际额要多的,相应的你缴纳的契税也比实际多。

如果你交房之后,开发商给你的是退完税的,那么你缴纳的契税会比你现在缴纳的契税少。

但到了那个时候,本轮契税补贴活动可能已经结束了也有一个补救方法:先按照目前的缴纳契税并申请补贴,交完房拿到最终后再去办理退税,这样就能将多交的钱拿回来了。

但是,这个会影响到二手房交易。

郑州二手房交易满二、满五,不同情况税费不同。其计算方法以取得的房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间为准。

你如果选择退税,则时间重新开始计算,这是一个副作用。

所以,是否趁着有补贴交契税,还是要考虑清楚哦。

_20元美团代金券免费送_

郑州市二手房买卖什么情况下免证营业税

根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；　　

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房缴纳差额5.6%～

8、中介费1%（可以协商）~

郑州二手房交易最新个税政策

郑州二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，具体税费明细如下：

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

郑州市房产过户需要什么资料?费用大概多少?是姐弟之间的过户!

今年，契税、个税、营业税等系统并网。有居民二手房交易缴纳个人所得税时，被告知必须按原购买价与现在成交价差额的20%缴纳个人所得税，而按成交价总额1%的征缴方式电脑程序上无法通过。消息顿时引起热议。

个人住房转让到底是按1%核定征收，还是核实征收计征20%个人所得税呢？郑州市地税局、郑州新区地税局有关负责人就此正式作出权威回应。

二手房交易,个税政策不变

郑州市地税局、郑州新区地税局有关负责人说，新系统对个人住房转让1%核定征收和20%核实征收计征个人所得税都予以技术支持，具体以何种方式征收，主管税务机关可根据纳税人的实际情况进行判断审核，确定征收方式，依法征收个人所得税。通俗地说，二手房交易，个人所得税政策仍执行原来的老政策。

什么情况按1%核定征收？

有关负责人说，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。

他继续解释，具体比例，由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。省局豫地税函〔2006〕第215号在转发总局文件贯彻意见中明确规定：对个人转让住房，凡纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关可按规定对其实行核定征税。我省个人转让住房核定征收个人所得税的核定比例一直按1%执行。

何谓未提供完整、准确的房屋原值凭证？

有关负责人说，根据国家税务总局有关文件规定：“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。

什么情况按20%核实征收？

有关负责人说，根据《个人所得税法》有关规定和院办公厅有关精神，省地税局坚持依法治税，严格贯彻执行所得税政策。凡纳税人能够提供完整、准确房屋原值凭证，或能通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征个人所得税。

什么情况免征个人所得税？

有关负责人说，对个人转让自用5年以上，并且家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人购房日期的确定，个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先的原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。个人转让房屋的日期，以销售上注明的时间为准。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

郑州市中原区五建家属院20万的房子过户费多少钱

二手房过户费用：卖方营业税5.5%，个税1%（新政策2年以内），如果评估，还有评估费。买方：契税1.5%（新政策1%），交易费6元每平方（各半），印花税0.05%

赠与收税标准：契税：3%

印花税:0.05%

公证费:2%(评估价）

登记费：83元

评估费：0.5%

交易费:3元/平米，

所以用赠与不划算，还不如交易，价格压低一点，可以少交些费用...

郑州市现在二手房交易有哪些流程和费用？郑州和中牟的一样吗？请专业人士指点

按房产证不满五年算，过户税费约为17000元。具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

郑州市二手房交易契税如何规定？营业税和个人所得税又如何规定？

契税：成交较1.5% 必须交

个人所得税：成交价1.5% 必须交

登记费： 80 必须交

营业税：差额的5.5% 必须交

交易税：每平米6元必须交

评估费：评估值0.5% 必须交

中介费：实际成交价的1.5% 最好交

代理费：额1% 如果中介给你代办的话就要交，自己办不用。

担保费：额的1% 必须交

垫资费：额的2% 如果你能自己借到钱就不用交（从办理过户到银行放贷的这段时间）

另外就是需要一点印花税和过户费，具体这个数额我不是很清楚，不过这都用不了多少钱的。

流程嘛，最主要的就是过户了，包括城建部门、人防部门和房管局的一切手续。

希望能帮到你。

郑州市二手房交易政策最新规定

契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

其他问题欢迎私信

1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。

4、申请买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清，买方则需要求卖方还清并解除抵押权后才可办理等相关事宜。

5、签订合同买方提供如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若银行经审查合格，便会同买方订立抵押合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

郑州市二手房需费用

一、产权登记费：

1、住宅：60元/套

2、非住宅：400元/件。

二、配图资料费：20元/户。

三、交易手续费：

1、住宅：经适房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。

2、非住宅：0.5%。(四)契税(郑州市地税局收取：按4%收。