青岛市二手房交易税怎么算_青岛二手房交易税费新政策

2024-11-09 06:40:40

1.青岛房产交易政策

2.青岛退契税的条件

3.青岛二手房个人所得税要怎么算？

青岛二手房交易税费有哪些

青岛二手房交易税费有哪些？这是青岛当地参与二手房交易的买卖双方所关心的问题，具体解答如下：

1、交易契税

在买房过程中，契税应由买方交纳，交税比例：

（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税

我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。

（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税

非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

2、土地金

青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地金。按规定，土地金由卖方交纳。

3、营业税

根据新规定，2005年6月1日后，本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，为5.5%。个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。

4、个人所得税

具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房出售所得，个人所得税核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。此外，对个人转让自用5年以上，并且是家庭（夫妻双方）生活用房取得的所得，免征个人所得税。

对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。

对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。

青岛房产交易政策

青岛二手房交易税费怎么算

青岛二手房交易税费怎么算？这个问题需要具体情况具体分析，详细解答如下：

（一）个人住房转让

买方：

1、契税：

（1）购房90平米以下（含90平米）：缴纳1%；

（2）购房90-144平米：缴纳1.5%；

（3）购房：144平米以上：缴纳3%；

（4）非购房：一律3%；

2、登记费：80元/套

3、印花税：0.05%（暂时不收）

4、工本印花税：5元

5、手续费：3元/平米

6、评估费：2-5‰

7、抵押费：金额50万以上：385元；金额50万以下：235元

8、保险费：额×0.6‰×系数（保险费自愿交纳）

卖方：

1、营业税：

普通住房：购房5年内：全额5.55%；

住房且购房5年以上（含）：免；

非普通住房：购房5年以内：全额5.55%；

购房5年以上（含）：差额的5.55%。

2、个人所得税：

全额2%：扣除下列各项之其他房；

全额1%：个人出售已购公房、解困房、集资建房、安房工程住房、经济适用房、拆迁安置房；

免征：个人转让购屋的5年以上且系家庭（夫妻双方）生活用房的；

差额20%：非直系亲属赠予取得售出。

3、印花税：0.05%（暂免）

4、手续费：3元/平米

5、登记费：80元/套

6、土地金：已购公房：1%，私房：免

7、工本费印花税：5元

备注：继承、直系亲属赠予取得再售出，其买卖过程与一般住房买卖过程相同。

（二）个人办公、商铺转让

买方：

1、契税：3%

2、印花税：0.05%（暂免）

3、手续费：5元/平米

4、登记费：100平米以下：80元；100-500平米：120元；500-1500平米：200元。需者，费用同个人住房。

5、工本印花税：5元

卖方：

1、营业税：差额5.55%（无年限规定）

2、所得税：差额20%（个人网点有，企业网点无）

3、印花税：0.05（暂免）

4、手续费：5元/平米

5、工本印花税：5元

备注：（产权人是公司：企业所得税（差额的20%）+土地（差额40%-60%随机））

卖方是单位时，同上。所得税免交。

（三）（住房、写字楼、网点）

出租方是个人开立税金：

年租金6万以下：6%；年租金6万以上：9.1%；

出租房是单位开立税金：年租金的17.55%。

青岛退契税的条件

在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在上述区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

一、青岛二手房交易政策

1.契税：(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90

144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%； 3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

2.营业税：营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56% (2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价

购房成本)×5.56% (3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税：(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1% (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20% (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税

二、青岛购房购房资格条件

1、青岛户籍家庭可以在限购区域购买两套住宅;非青岛户籍家庭在青岛无房且最近两年及以上在青岛市连续缴纳满12个月的社会保险或个人所得税，可以在青岛购买一套住房。

2、青岛户籍家庭指的是：家庭成员中最少有一个具有青岛市户籍人员、驻青岛部队现役军人和青岛市户籍在外地服役的军人、青岛户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移到外地院校集体户的都视为青岛市居民。

3、非青岛户籍家庭在青岛已经拥有一套住房的，暂停在限购区域向其售房，限购区域包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸、高新区。

法律依据：

《青岛市国土和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》

第一条

在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房

青岛二手房个人所得税要怎么算？

根据2023年青岛退契税政策，符合以下条件可以申请退契税：

1、购买新建商品房：购房人购买新建商品房，在办理房屋网签备案满6个月且符合其他条件的，可以申请全额退还已缴纳的契税。

2、购买二手房：购房人购买二手房，在办理房屋网签备案满12个月且符合其他条件的，可以申请全额退还已缴纳的契税。

3、房屋交易不成立：由于房屋交易不成立（如退房、撤销网签等），购房人可以申请全额退还已缴纳的契税。

4、需要注意的是，申请退契税需要提交相关证明文件，如购房合同、房屋网签备案证明、契税完税证明等。同时，退契税的具体金额和条件可能会根据实际情况有所调整。

青岛契税退税政策：

1.山东全省契税税率:3%

2.住房权属转移差别化税率:无

3.纳税人因土地、房屋被县级以上人民征收、征用: 选择货币补偿用以重新购置土地、房屋,且成交价格不超过货币补偿的,免征契税;成交价格超过货币补偿的,对差价部分按照规定征收契税。

综上所述，青岛退契税的条件包括购买新建商品房、购买二手房以及房屋交易不成立等情形。在符合相关条件的情况下，购房人可以申请全额退还已缴纳的契税。

法律依据：