广州增城个人急售二手房_广州增城个人急售二手房

1.我想在广州增城买个二手房，本人户口不是广州的，没有什么学历，本人一家户口可以迁入增城吗？

2.增城挂绿广场附近的新房和二手房有哪些区别呢？

3.广州增城朱村凤岗房子会涨价吗

4.我在广州增城新塘买了一套二手房业主还有三十多万我现在按揭都做了请问现在要怎么办急?

5.广州增城买二手房递件过户的问题

凤凰城凤曦苑。

根据查询吉屋网得知，增城凤凰城凤曦苑好。因为碧桂园凤凰城凤曦苑位于增城区凤凰城大道，由增城碧桂园物业管理有限公司规划、开发的小区。物业类型为别墅，规划面积131811.0平方米，建筑面积131811.0平方米，1栋共约336户，服务物业是增城碧桂园物业管理有限公司，物业服务周到，管理完善。小区绿化率达到60.0%，容积率0.8。

碧桂园凤凰城凤曦苑地处增城，该区二手房均价15843元/平米，该区新房均价19658元/平米，小区成交价高于二手房均价125.1%，高于新房均价81.47%，小区均价排行广州6492名。

我想在广州增城买个二手房，本人户口不是广州的，没有什么学历，本人一家户口可以迁入增城吗？

广州一个业主那么出生4套房亏损200万，卖房的时候怎样谈个好价钱，那么我们在卖房子的时候想要卖出一个好价钱的话，首先你不能够表现出自己非常急切要卖房子的一种神奇，因为你一旦表现出自己非常急迫的卖房子的话，那么别人就认为你很需要钱，所以就会压价，这样的话就卖不出好价钱了，然后就是要把自己房子的优点通通的罗列出来，只有当对方知道了你这一套房子的一些优点之后，那么才能够卖出一个好的价钱

那我想要将房子卖出一个好价钱的话，肯定是要通过房子的优点告诉别人这个房子的话，买了之后那么是能够赚钱的，能够坐等升值，无论是买了这套房子之后是卖也好，还是自己住也好，那么都是有非常大的好处，只有将这些好处通通的说明白给对方听这样的话，就能够卖出一个好的价钱

我千万不能够表现出急迫卖房子的一个神情运营，如果表现出非常急迫的卖房子的话，那么别人就会认为你非常需要钱，到时候的话就是会压你这个价钱，这样的话就卖不出一个好的价钱了

准备说卖房子的时候想要谈一个好价钱的话，肯定是需要一定的技巧的那么把好处罗列出来，能够表现出非常急迫的样子，这样的话才能够从容不迫的谈出一个好价钱 ?

增城挂绿广场附近的新房和二手房有哪些区别呢？

增城户口目前是不属于广州户口的，买房也入不了户口的！

广州目前进公办学校要以户籍地来算地段，所以外来工子女只能到一些民办学校就读，让孩子失去接受良好环境的机会。有些人甚至交纳几万元捐资助学费去拿到一个公立学校的学位。高考是以省为单位，如果小孩在广州读书，但户口在其他省，到高三的时候是要回到户籍地去参加高考的，因为两地的情况又不尽相同，影响了高考的成绩！

一、入户广州的条件：

1、35岁以下，统招本科以上（有学位或中级以上职称，含本科）；统招大专（有中级以上职称，含中级），已婚必须夫妻双方都符合条件！

2、 特殊情况：40岁以下，有房产和社保即可落户，如果没有房产但是有亲戚、朋友户口在广州的，可以将户口迁往其所在地！

另外“积分入户”形式大于实际意义，居住满7年入户也是空口白话，剩下唯一有效的入户指标就是“异地招工”。异地招工入户指标中，也有一些特殊入户指标是针对低学历，超龄（35-40周岁）和超生的。这些指标更加稀少。

所以，要想入户的业主，孩子上学遇到困难的，最好尽快办理。

广州增城朱村凤岗房子会涨价吗

挂绿广场位于增城荔城板块，该板块目前新楼盘也相对比较少，增城新楼盘都集中在朱村、新塘永和和石滩板块；挂绿广场二手房和新房相比，区别如下：

1、新房价格比较高，荔城大部分楼盘均价在25000以上；而二手房虽然相对比较便宜，但是价格也在18000以上了，部分楼龄长的楼梯楼，价格比较低，但整个小区的配套和物业管理会比较差；但距离挂绿广场大约2km处有个新楼盘，叫中建荔苑，目前均价在18000左右，相比二手房，性价比高；

2、二手房除了楼龄长，配套老旧外，买房周期也比较长，遇见合适自己的比较难；加上税费、相对来说，首付比例也不会太多；

我在广州增城新塘买了一套二手房业主还有三十多万我现在按揭都做了请问现在要怎么办急?

广州增城朱村凤岗的房子是否会涨价，这个问题涉及到许多复杂的因素，包括市场供需、政策调整、经济发展等等。因此，我无法给出明确的预测。

然而，我们可以参考一些现有的数据和信息。首先，凤岗地区目前有一些新盘和二手房在售，但价格相对于五年前有所下跌，普遍降低了约30%。例如，保利水木芳华、明日公元、中建凤榕台等新盘，以及西福蓝湾、碧桂园城市花园、保利中航城、江山时代等二手房，现在的均价在1.5万左右，而五年前的均价约为2.2万。

其次，去年朱村板块的楼面地价已经达到约1.5万元/平方米，刷新了所在板块的地价纪录。而目前朱村板块的一手住宅主流售价已超2.3万元/平方米，部分小户型的售价甚至高达2.7万-2.8万元/平方米。这表明市场对朱村板块的房价有较高的预期。

综上所述，虽然无法预测具体的价格走势，但可以看出凤岗地区的房价具有一定的潜力。然而，投资房地产需要谨慎考虑各种因素，并根据自身的情况进行决策。

广州增城买二手房递件过户的问题

一、我在广州增城新塘买了一套二手房业主还有三十多万我现在按揭都做了请问现在要怎么办急?

业主30w关你什么事？

你的意思是这套房子的前业主把这套房子抵押给银行了还是怎样？

如果抵押给银行的话房产证是在银行那边的无法受理过户的

二、广州二手房新政策

2021年二手房新政策如下：二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。”据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。：二手房按揭流程：1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请，填写申请表2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估3、银行进行审批，根据房屋评估结果等信息进行额度、期限等方面的审批4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订合同5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。二手房按揭一般需要25到30个工作日可办理完。二手房按揭要注意：1、在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能。2、对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息。3、的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十四条商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展业务。第三十五条商业银行，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行，应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十七条商业银行，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

三、在外地有一套房,有,在增城买房首付是多少

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前买房，在购买新房与购买二手房时，首付的计算有较大区别。办理新房时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人次数和个人的信誉程度进行多方面的审核来制定比例。

而与新房相区别的是，办理二手房屋是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

四、2021年广州增城二手房能吗？

2021年下半年开始停止

如果你的交易已经网签，风险就不太大；如果没有网签并且没有银行第三方托管，这样交易对你的风险有些大。如果你的同贷书下不来，你想撤销合同，首付款何时还给你就是风险；在这段时间如果房东又卖给他人，后续如何退税如何收回首付款也都是麻烦。

建议你去银行咨询下第三方托管的手续，将你的钱放在托管账户，同时由中介保管房东的房产证，这样你的风险就少多了。