2020年二手房交易营业税新规定_2021年二手房交易营业税

1.二手房税费明细表2020

2.二手房交易税费营业税该如何收取

国家二手房交易税费：

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、

二手房交易税费

单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

新政下的契税：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、

140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

城市维护建设税

营业税的7%。

教育费附加

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

印花税

房屋成交总额×0.05%

营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”[2]

土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

过户费用

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋所有权登记费：80元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

仅供参考

二手房税费明细表2020

随着房地产市场的不断发展，二手房交易越来越受到人们的关注。而在二手房交易中，营业税是一个非常重要的问题，因为它直接关系到交易双方的利益。那么，二手房交易营业税的政策规定及实际操作流程是怎样的呢？下面我们就来详细了解一下。

一、政策规定

1.营业税的税率

根据国家税务总局的规定，二手房交易的营业税税率为5.5%。这个税率是根据房屋的交易价格来计算的，也就是说，如果房屋的交易价格为100万元，那么需要支付的营业税就是5.5万元。

2.纳税义务人

在二手房交易中，纳税义务人是指卖方。也就是说，卖方需要根据交易价格支付相应的营业税。而买方则不需要支付营业税。

3.税务登记

在进行二手房交易之前，卖方需要到当地的税务部门进行税务登记。在登记时，需要提供房屋的相关证件及交易价格等信息。税务部门会根据这些信息来计算营业税的税额。

4.纳税申报

在进行二手房交易后，卖方需要在规定的时间内到税务部门进行纳税申报。在申报时，需要提供交易的相关证件及交易价格等信息。税务部门会根据这些信息来核算营业税的税额。

二、实际操作流程

1.签订买卖合同

在进行二手房交易之前，买卖双方需要签订买卖合同。在合同中，需要明确交易的价格、房屋的面积、产权证书等信息。同时，也需要明确营业税的支付方式及责任承担等问题。

2.办理房屋过户手续

在签订买卖合同之后，买卖双方需要到相关部门办理房屋过户手续。在办理过户手续时，需要提供房屋的相关证件及交易价格等信息。同时，也需要支付相关的过户费用。

3.办理税务登记

在办理房屋过户手续之后，卖方需要到当地的税务部门进行税务登记。在登记时，需要提供房屋的相关证件及交易价格等信息。税务部门会根据这些信息来计算营业税的税额。

4.纳税申报

在办理税务登记之后，卖方需要在规定的时间内到税务部门进行纳税申报。在申报时，需要提供交易的相关证件及交易价格等信息。税务部门会根据这些信息来核算营业税的税额。

5.支付营业税

在进行纳税申报之后，卖方需要根据税务部门核算的营业税税额来支付相应的税款。在支付时，可以选择线上或线下支付方式。线上支付需要在规定时间内完成，否则会产生滞纳金。

6.领取税务

在支付营业税之后，卖方可以到税务部门领取相应的税务。税务是营业税的凭证，也是卖方进行房屋交易的必备证件。

二手房交易税费营业税该如何收取

房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。二手房税费明细表如下：

1.契税

首套房或者二套房，房屋面积?90平，契税为1%

首套房房屋面积>90平，契税为1.5%

二套房房屋面积>90平，契税为3%

北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90?140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2.增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

3.中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4.担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5.个人所得税

一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6.交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

7.印花税

住宅免征。

8.其它

权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

法律依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

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二手房的税费问题其实和新房的税费几乎是一样的，因此在购房的时候，人们比较关注这个重要的环节，其中各项费用缺一不可，都是需要购房者同卖家协商之后缴纳的，那么，二手房交易税费营业税该如何收取?接下来，就和小编一起了解吧!

二手房交易税费营业税该如何收取

1、对个人购买不足5年的住房对外销售的，需要全额征收营业税;个人将购买超5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，对个人按市场价出租的住房，其缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。

2、规定了按价格出租的公有住房和廉租住房，包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房;落实了私房政策中带户发还产权并以规定租金标准向居民出租的私有住房等等，应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房，其应该缴纳的营业税暂按3%的税率征收。

二手房交易税费营业税税率为何

房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

小编结语：以上内容就是关于二手房交易税费营业税该如何收取?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房交易税费营业税有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。

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