怎么买二手房便宜二手房_怎么买二手房最便宜

1.买什么样的二手房便宜，最佳房龄是多少年？

2.买二手房怎么最划算

3.五大狠招 教你买二手房怎么杀价

买房花费对大多数人来说都不是一个小数目，购房者要怎么买到靠谱实惠的二手房?如何买到价格合适的二手房呢?接下来大家一起来看看吧~~~

如何买二手房更省钱有什么办法

自各地的调控方针逐个出台，不少区域的二手房报价便有赶超新房的趋势，但是由于有各项税费的加持，许多购房者都在寻求更便宜购入二手房的办法，今日咱们就来教我们几招。

1、房产面积能够小点儿

房屋面积影响契税缴纳份额，低于90平米(含)的首套房或二套房契税为1%，如此一来，买方就能在税费上节约房价x2%的契税。并且，小户型房产总价低、首付低、月供低，日后的生活压力也会削减许多。

2、找准机遇

买房要讲究机遇，主要看当前是买方市场仍是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价讨价的地步对比多，也有更多的时刻精挑细选;如果是卖方市场，想讨价讨价就对比难了，能买到不乱提价的二手房就不错了。

3、全款买卖

如果有较强的购买能力，无妨挑选全款买卖，一方面能够节约许多程序和时刻，省去不少麻烦事，也不会有借款利息。另一方面，关于卖方来说也是件功德，资金收回快，能够立刻拿这些钱去干其它的工作，尤其是那些急需用钱的业主，并且全款买房议价空间也大。

二手房

4、砍价

把握一些讨价讨价的窍门，相同能够为自个省下不少钱，详细有以下几个小窍门：

(1)托付多家中介，取得更多房源信息

需求注意的是，买方要对买房表现出强烈的希望，这么中介公司才会注重，其非必须挑选有实力、有口碑的中介公司，避免造成对本身权益的危害。

(2)房要多看，话要少说

多看房，少说话，看的房子多了，卖方就能知道哪个当地的房子报价更低，砍价的时分也能够愈加振振有词。

(3)与房主交流，了解卖家

若对房子满意，需与房主多交流，了解卖方情绪，心思底价等情报，对于房主的卖房心思进行砍价。

5、货比三家

想在某个区域买房，首先就要对整体范围内房价状况非常了解，包括不一样时代、不一样户型、不一样楼层、不一样物业等状况都要了解。

若要充分把握多方信息，那就要多看房，能够自个去和业主谈，也能够多找几家中介帮忙谈，中介为了成绩，在有别的同行介入的状况下，会主动为你当说客。

若业主急售房或者现已签订了买房合同，着急拿钱买房，二手房的降价空间就会大许多。相同的房子，也许低于市场价的10%，乃至更多，由于这么才干更快把房子卖掉。

买什么样的二手房便宜，最佳房龄是多少年？

买二手房技巧

1、找准最佳时机

买二手房的最佳时机最好避开4、5、6月和9、10月。因为这5个月是公认的买房旺季，看房的人特别多，你甚至很难约到卖方，就算约到了，很可能看房也是非常仓促的，而且你们谈的时候可能随时会有另外几波购房者来看房。

这种情况就是典型的卖方市场，房主是傲娇起的，购房者没有太多主动权。这种情况下是很难砍价的一般建议一年中最佳的买房时机是11月、12月、1月、2月、3月，其实最好不要拖到3月。因为一般一下，很容易着拖到4月份去了。

2、选筹看地利

选筹方面要多看冷门板块的楼盘，网红楼盘外地业主居多，一般不容易见到业主本人，很多都是委托中介卖房的。见不到业主的话很难砍价的。这是第一个地利。

见到卖方的房子之后，不建议一上来就乱砍，这样显得掷地无声，特别二愣子。

还是要多踩盘多比较，看得越多，懂得越多，越能构建起合理的价值体系，遇到笋之后再议价，这样砍价时有理有据、头头是道，卖方更容易被折服。

所以，不仅购房时机很重要，选筹踩盘也很重要。

而如果确实是好房，一眼就相中了，也千万别在脸上流露出来。一旦卖方看到你喜欢这套房子，那么砍价环节你就处于被动地位了，而且会一直很被动。

要表现出“面无表情，镇定自若”的样子。

这个很重要，就好比我们玩牌的时候，越是波澜不惊表情木讷的人，越是很难揣测出真实的情况。此乃无招胜有招。

同时，沉默天然会形成一种气场。

要多看，可以用笔记本记录一些不好的感受，并让业主观察到。比如：“19-2户型，朝南窗户外面就是高压线，几个卧室视野受阻”。时不时流露出一些不满。

这些小细节就是让业主知道，你很专业，对看过的房子都有详细记录，便于对比。你对他这套房子还有很多地方不满意，他是不是会考虑下降价？以此促进成交。

如果你真看上了这套房子，你可以先回去，当场不要表露出喜悦想要。（除非价格真的很笋，出了门就可能被人抢了）否则一律转身离开！

第二次见面，最好晚半小时到。给中介和卖方一些等待的时间。让他们担心可能你不想要了，占据心理优势。

划重点：砍价最好放在中介店里，特别是遇到业主的房子装修得很漂亮那种。这样可以避免让业主看到买家眼里的“小激动”，把想买的情绪尽可能控制到最小化，让人觉察不出。这是第二个地利。

3、砍价需人和

人和在这里可以理解为，有人帮你说话。

帮你说话的人其实不重要，主要是“话术重要”。有哪些话术可以让卖家心理产生动摇？我们来列举一二：

比如：我们上午才去看了你们小区另外一套，装修比你好些才这个价格，你这套再便宜点，不然我们还不如买上午那套。

又比如可以提前准备一个微信，头像改为一个中介的标准职业照。然后在你们谈判过程中，用小号手机推送同小区一套的房源信息过来，单价可以再便宜1000元那种。

这时候，就很容易打破卖家的心理防线！

你拿着这条信息给卖家看，看嘛别人才出来一套房源，比你这个都要便宜。你要不再少点，我真觉得贵了。

这些话术多少会让“中介”和“卖家”心里毛毛的。

能不能砍价不重要，至少能起一个促进此单“尽快交易”的作用。

4、其他技巧

这些实用技巧可以作为砍价的条件：

（1）帮助业主解押是砍价的一个条件，解压是个繁琐的流程，很多业主不愿意找担保公司解押节省成本，所以都想买方帮忙解押。那么我们就可以地砍几下，毕竟流程比较繁琐，且房屋过户前总是让人有些担心，帮忙解押又帮业主省了一笔担保公司的解押费用，所以价格必须要笋一点。

（2）多以该房拿来还需要改造，投入金额要加进说辞帮你增加砍价条件。这一条一般在第二次见面谈价时，大家进入胶着状态，谁也不肯让步的时候。拿出来说可以起到一定的“润滑作用”，气氛不会太尴尬，可能会打动卖方松口。

（3）再以允许业主把电器、名贵装饰品搬走为砍价条件。

（4）物业不好也是可以用来砍价的，门通不便也是可以砍价，还有旁边有寺庙、医院、无小学、反弓水风水差、有高压线变电站之类，都是很好的砍价谈资。

总的来说，砍价最主要还是要循循渐进，不要一上来就砍价，然后以合适的方法去砍，且不能着急，一般都能砍下一些价格的。

买二手房怎么最划算

第一，小产权房比较便宜。

所谓小产权房，这是一种很特殊的房子，一般都是在没有土地使用证的情况下，开发商强行搭建的。搭建完了之后因为没有正规的手续，所以没有办法进行顺利地销售。

所以，这类房子是没有产权证的，而且也不能够用于抵押和，必须要全款买下来。买下来之后，如果想要进行交易，那必须等不动产登记满了5年之后才可以。所以，这个房子虽然便宜但是买卖也有风险，大家需要慎重。

第二，法院拍卖的房子也比较便宜。

如果无法偿还债务，那么房子就可能被法院用于强行拍卖，这类房子的价格通常都会比较低。但是因为目前的法律对这块的保障还不够健全，所以在购买的时候可能也会出现一些不可想象的情况。

同时，拍卖的房子是不接受和分期的，也就是必须要全款一次性付清。如果在购买之后，比较倒霉遇上了之前的法院判决无效，那么已经购买的房子又要重新退回去。

二手房的最佳房龄没有固定的标准，因为要根据每个小区的具体情况来看，但是通常都不建议大家购买房龄10年的房子。因为这类房子虽然价格要便宜些，但是再过几年房龄就要接近20年了。

到时候如果想要再次进行交易，就会存在很大的困难。而且，如果想要办理，银行很有可能不会批。即便银行肯批，可能的额度也很低。

根据目前市场上的情况来看，2000年之前的房子很多银行已经都不愿意办了，理由很简单，就是房龄太长。

二手房的年限最长就是20年，部分银行规定房龄加上年限不得超过35年。如果有这条规定的话，房龄太老也会影响到具体的年限。

五大狠招 教你买二手房怎么杀价

怎样用最省钱的方法购买二手房呢？

1、锁定区域寻找房源

首先根据自己的需求先锁定自己购房的大致区域，然后去当地各家房产中介咨询，大概了解该区域或小区的价格，以及最近成交房子的均价，做到心中有数。

2、委托中介寻找房源

毕竟不是每个人都有时间和精力自己寻找房源，因此委托中介寻找房源并交易过户是大多数人的选择。找一家正规的房产中介买房不一定省钱，但绝不会费钱。

3、心态要平稳，不要恐慌着急

购房者如果存在着恐慌着急的心态，以及看一次房就想抢购的兴奋，是非常不利于在与房主的讨价还价中占得先机的。因此，购房者的购房心态一定要平稳，多与房主谈判几次，不要表现得过于急躁。

4、自己寻找房源

既然想省钱，自己找房源肯定是最划算的，但个人寻找房源最重要的就是勤奋，要经常刷新查询相关网站，多打电话询问个人售房的业主，多去看房，个人寻找房源可以省下一大笔中介费。

除了网站，小区的门卫、物业也是一个很好的去处，只要有心，你自己可以直接和业主谈好价格，双方直接到不动产登记中心过户，可大大减少购房的费用。如果你担心后期过户过程中的风险，那你可以找一家靠谱的房产中介代办过户手续，这样可消除你的交易风险。

5、省钱不等于贪便宜

在二手房买卖的过程中我们该省的钱就要省，不该省的钱千万不要省。因此小编不建议大家购买低于市场价太多的房子。一分钱一分货，毕竟对房东来说，能多卖一分钱都不会少卖一毛钱，即便房东真有急事用钱，能低于市场价卖出去，但绝不会比市场价低太多出售。所以，低于市场价太多的房子必然有很大的问题。

6、磋商价格签订合同

选中合适的房源，在您看中房子的情况下只要符合市场行情，就可以果断出手，不要指望房东会低于市场价卖给你。因此在和房东商量价格时，只要房东诚心卖，没有抬高价格，其它方面都符合您预期所要的，双方就可以草签合同了。需要注意的是，签合同前一定要问清房屋交易中的各种税费，最好找房产中介评估一下再去网签。当然，找房产中介代办，一切问题都不是问题，专业的事还是找专业的人办更放心。此处的省钱攻略在于：税费高的房子应要求卖家承担部分税费。

7、挑准时机再买房

买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。

有些朋友总是十分羡慕那些用很便宜的价格买到房产的人。在购买二手房的过程中，有什么砍价的诀窍吗？回答是肯定的。那么，买二手房怎么杀价？如何将二手房的价格砍到最低呢？今天我就把自己的砍价绝招与大家分享一下吧。 购买二手房时砍价的5大狠招： 1、委托多家中介： 在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点： A、对购买二手房表现出强烈的愿望：这样才能使中介公司对你产生足够的重视。 B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。 关于如何选择中介公司请参考相关文章《选择房产中介公司有窍门》（点击进入）。 2、多看房、少赞美： 为什么要多看房、少赞美呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗？实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。 什么样的房子才是好房子？请参考《好房子应该具备的基本条件》一文（点击进入）。 3、多与房主沟通： 当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司凉在一边吧，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有一个小窍门：如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些？”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢！ 二手房卖多少钱才合理？请参照《如何对二手房进行价值评估》（点击进入）。 4、漫天要价、坐地还钱： 有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象，对于这类现象不必过分在意——他只不过是想万一碰到个“大头”就能把房子买个好价钱了。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估计的。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，我们应该通过与房主的沟通或要求中介公司压制房主报出个客观的价格。先报个底价出来（当然也不能过分低于当地房产的实际价格），再留个电话然后走人。通常他们会再联络你的。 5、合理避税、压制中介服务费： A、国家在二手房交易过程中是要收取一些税、费的，而一些本应由卖方承担的费用在实际交易过程中却变成了买方承担。虽然不合理但在房产交易卖方市场的情况下也是没有办法的事。现在房产市场已经进入了调整期，市场的供销关系已经出现的转变。所以我们在购买二手房时应该提出由卖方承担一定的费用，从而降低自己的购房成本。 B、很多朋友都不知道中介服务费也是可以砍价的。现在中介公司为其服务所定的价格大致在总成交额的2.5%-3.0%之间，所以我们应该利用中介公司急于成交赚钱的心理将中介费压制到最低，或者要求卖方也负担一部分的中介费用。小窍门是：无论你在委托中介公司时谈好了什么比例的中介费用，在将要签署购房合同时马上提出降低其费用。通常情况下，这个要求会使服务费下降0.1%-0.2%个百分点。对于动辄上百万的成交总额来讲，这也可以节省下一笔不小的费用呢！ 怎么避税？请参照《如何在二手房交易中合理避税》一文（点击进入）。 怎样跟中介公司打交道？