二手房怎么卖高价_二手房怎么买才能得高价

2024-11-16 13:53:21

1.请教诸位高手，怎样把二手房卖到最高价

2.二手房怎么卖好价钱？这些技巧让你快速卖房

3.二手房出售应该怎么定价出售二手房需要注意些什么

4.二手房如何卖出好价钱二手房卖房绝招！

5.卖房怎样才能卖更好的价钱

二手房怎么卖高价_二手房怎么买才能得高价

二手房交易是房产交易过程中很重要的组成部分。二手房本身价格和位置的优势让二手房散发出独特的魅力，所以市场也是充满活力。那么，二手房房主在出售房屋的时候应该注意什么呢?二手房怎么卖出好价钱呢?小编在这里详细给您介绍一下。

一、心平气和报房价

屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

二、选择正规的中介公司

二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用。所以一般会需要中介公司。一般都以大公司作为第1选择，操作比较规范。

三、“跳过”中介有风险

有一些卖房者跳过”中介与购房者直接进行交易。这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

四、目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独有代理方式和一般方式。

两种方式各有利弊：一般而言，独有代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促销售易的早日销售，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

五、不能签“到手价”

二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。

六、合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往在某些细节问题上则不甚关注，会引起矛盾和纠纷。

七、不要轻易提前交房

办理产权过户的时间需要15天左右的时间，在这段时间里有可能产生一些纠纷。现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

八、交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。

九、代理有效期宜短不宜长

代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。

十、自售房屋有学问

在不通过中介卖房的时候，要找一个熟悉流程的人陪同。

请教诸位高手，怎样把二手房卖到最高价

二手房房价水平参差不齐，同等配套的房子，有的房源比市场价贵了几万仍有人买，这是为什么？你对自己的房子有多大把握？什么样的二手房可以要个高价？以下这几点，多一点都是极好的。

一、配套方面

1、这些地段的房子卖价更高（居住区外）

①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。

②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。

③所在地段并不位于市中心区，但轨道交通和公交网络极为发达的区域。比如天津市北辰瑞景居住区房源的购房者大都是看重了交通的便捷和房源的性价比。?

2、生活配套及物业好的房子（居住区内）

①通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、等的房屋，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。

②小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。

③紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。

3、房屋情况

①朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。

②户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。

③楼层情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。

④房屋装修情况。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。

二、房屋属性

1、刚满五年的二手次新房

①满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。

②满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。

③老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

2、商品房贬值房更受欢迎

在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。

3、视线开阔的房子

买房者挑选位置、光线等也更谨慎。小区中央比小区好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。

三、重点：找对卖房时机

除了传统的旺季金九银十，五月、六月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，涨价自然不成问题。

（以上回答发布于2017-03-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房怎么卖好价钱？这些技巧让你快速卖房

第一招：创造最美的第一印象待售物品给人的第一印象非常重要，它往往决定了是否能顺利出手。而最先映入买房人眼帘的就是前院，因此好好将前院修饰一番至关重要。整洁漂亮的庭院常常有助于住宅的销售。如今，许多买房人先在网络上搜索卖房信息，然后自己驱车前去探察一番，之后才去联系经纪人。因此修剪一下杂乱的草坪、将灌木丛整饰一番、保持花园的整洁卫生、让垃圾远离视线、将老锈的信箱换成崭新的现代化信箱等都是非常必要的。第二招：注重室内装饰室内彰显个人格调、品质的物件必须收藏起来，例如家庭照片、证书、奖品以及纪念品等。住宅装饰顾问德布拉·古尔德指出，应该让买房人将其看成自己的住宅而不是另外某个人的。搬走多余的家具。你并不想让买房人一不小心就撞上衣柜，觉得卧室空间实在太小吧。室内光线暗淡也会让买房人对房屋大打折扣，因此最好使用较佳的照明设备以及颜色鲜亮的墙漆来增加室内的亮度。此外，电源开关最好是没有任何裂痕的新开关、墙面不要有凹痕、护壁板不要有划伤，否则也会引来买房人的不满意。第三招：摆满迷人、舒适的家具房地产开发商向顾客展示的样板间总是摆满了家具，这自然有其道理。因为如果房子里摆满了迷人的、舒适的家具，顾客就会觉得住在里面很舒服、很方便。因此如果房主已经搬离，并且家具也搬走了，最好去租借一些家具摆在屋里。市场上有专门为待售房屋出租家具的公司。第四招：不要让房屋散发难闻的气味对一些房屋来说，最难克服的障碍之一就是通过“气味测验”。不要让整个屋子充满了宠物身上散发的难闻的气味以及臭脚丫子味。不要让任何人在室内吸烟、及时清理垃圾，保持排水管清洁。有些人会用香草精驱逐异味。第五招：找到合适的房地产经纪人除了提高房屋的吸引力外，卖房人还应该选择好经纪人。许多人是通过朋友、亲戚以及邻居推荐选择经纪人的。现在还可以从互联网上获得帮助。

二手房出售应该怎么定价出售二手房需要注意些什么

买房是一件人生大事，卖房也是一件操心事，对于有些家庭来说，随着积蓄和收入的增加，或者宝宝的出生，需要换更大的房子，这个时候，如何快速的出售手头的二手房，成了他们的当务之急。怎样快速卖掉房子，怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?

1、扮靓二手房，是快速出售的技巧之一

把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。一是对房中明显破损的部位（如户门、楼梯、窗框等）进行修缮，修补墙面渗水的痕迹；二是清理不必要的家具，先把破旧的家具丢掉，可以更好的展现空间感。

2、选取品牌中介，顺利完成交易

最好将二手房委托给品牌中介公司，一方面是保证客源质量，一方面是保证交易的安全性，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限，代理有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。

二手房交易过程烦琐，需要许多证明和手续。小编建议尽量别自己去卖房，因为买卖双方亲自去处理这些事务，会消耗极大精力时间，吃力不讨好。

3、对房子有信心，谈判出一个好价格

一个合理价格有助于快速出售房子，小编要重点提醒的是，出售二手房切记勿盲目报价，报价过高错失了真正好的成交机会浪费精力，报价过低又损个人利益，可以多跑几家中介，综合理性报价。卖二手房，房主得有谈判价格的能力，对自己的房子充满信心，耐心配合中介接待客户，心态平稳，一般需要多次看房才能达成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司，小编提醒，交钥匙还需谨慎啊。

4、注意合同细节，免得后续麻烦

在二手房交易中，大家往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但一些细节问题也同样重要，例如：产权情况、交易税费及日期等等，如果在签定合同之前就约定好，就不会出现不必要的麻烦。另外，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求，二手房屋主还需谨慎考虑，最好不要轻易提前交房。

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房如何卖出好价钱二手房卖房绝招！

很多人以为卖二手房只要随便定一个价有人买就可以了，但现实生活中二手房定价也是有标准的，不管是卖家还是买家对价格方面都是有自己的考虑。二手房不像一手房那样有固定的明码标价，直接了当。二手房的房价也是按照一定市场标准来制定，同时二手房出售也是注意事项的，才能卖出更好的价格。今天小编就给大家讲一讲二手房出售应该怎么定价及出售二手房需要注意些什么：

二手房出售应该怎么定价

1、竞争定价法

看看竞争对手的房子大概在什么价位，给出一个与之相比较低的价位，购房者一般都会选择价格更低的房子。其实每个行业都是有竞争性的，房产买卖更是这样，由于大部分人都会把房子视为必须品，很多人都有有房才有家的根深蒂固的观念，买房都是早晚的事，所以房地产行业竞争都是很激烈的，所以竞争定价法也是一个不错的方法。

2、成本加价法

将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，但是价格一定要合理。房屋的建造都是有一定成本的，而且装修房子其实也是需要成本的，例如房子里的家具、家电购买回来也是需要不少钱的，所以在出售二手房时就应该考虑使用成本加价法来定价。

3、非整数法

非整数法会让购房者感觉自己取得了优惠，从而更愿意购房，即使房子的单价只是从9000元变成了8999一平。其实很多人都是有占小便宜的心理，就跟超市卖东西是一样的，超市里的商品定价的时候一般都不会用整数，如9.90、1.90，从视觉上给人一种优惠感。

出售二手房需要注意些什么

1、了解自己房子优缺点

首先必须要知道你的房子相对于其他的房子来说有什么样的优点或缺点，因为如果想把房子卖的高一点，至少要给购买者一个充足的理由，那就是为什么你的房子会比别的房子价钱高，而且在看房的过程中肯定是要给购买者去介绍你的房子有哪些优点，不过在讲述过程中不建议大家一口气把自己房子的优点都讲完。

2、确定心理底线

除了了解房屋优势以外，还要有个心理底线，在给房子定价格的时候，肯定会有一个底线，最低能接受多少的价格，在讨价还价的过程中必须坚守自己的心理底线，如果对方还价低于你的心理底线，你肯定是接受不了的。

3、留足砍价空间

除了心理底线之外还要留些砍价空间，讨价还价是每个交易必经的过程，一口气咬定一个价格绝对不让步的话，买家能特别痛快接受你的定价的情况也是比较少的，所以必须在自己心理价格的基础上留一定的砍价空间。如果急于出售的话，砍价空间应该定在心理底线的价格上浮的3%~5%左右，如果不急出售的，砍价空间应该定在心理底线的价格上浮的5%~10%，这样比较容易成交。

4、察言观色

最后需要注意的一点就是察言观色，在和购买者沟通的时候需要了解下他的购房需求，看他是不是急着购买房子，如果要是急着购买房子的话，房价上也没有必要做出很大让步的，所以摸清对方心理底线也是很重要的。

卖房怎样才能卖更好的价钱

生活中人们总是很容易注意买东西技巧，随着卖家越来越多，谈判的技巧也开始被人们钻研起来。小编特意整理了一些卖房技巧来与大家分享，可以给有卖房意向的人一定的参考价值，这些技巧可以有效的帮助卖房在谈过过程中掌握主动权。

卖房第一招：根据房子特点找买家

当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。

所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里；最后找到他们，把房子卖给他们。

卖房第二招：凸显房子的魅力

找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子。你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。

卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。搜房网能够根据您的房子特点，按照区域、总价、户型、面积、特色等多个角度充分展示您的房子，让您的房子从多个维度每天曝光在30万买家眼前，还担心您的房子卖不出去吗？

卖房第三招：保持您房子的高颜值

找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如：房屋若光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。

现在人们越来越注意“颜值”这个词，对于房子也是如此，小编悄悄告诉您，选择您的美观房源也是可以提高看房率的哦。

卖房第四招：不要根据经验给房子估价

房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得卖房价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的卖房价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而卖房房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证卖房收益的最优化。要合理评估卖房价格，建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测（搜房网有专业的房价评估频道）。

然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。

卖房第五招：谈谈你房子的潜力

大部分人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的数据，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。搜房网能给您提供多个城市的房价大体走势以及细分到商圈的房价走势数据。

卖房第六招：尽可能全面的展示您的卖房房源

卖房房源展示不单单是几张卖房房源带上地理位置和价位信息这么简单，为了更好的促进您的房子成交，可以配上周边街景能帮助买家更全面了解房子的综合情况，对于绿化度比较高的房子也可以图文并茂的展示这对房子的档次也是一个提升，如果您不嫌麻烦还可以去房价频道找到小区或者楼盘往期的成交价格或者未来房价走势预测等数据以刺激买家的购买欲望，总之，扬长避短，优点总是不嫌多的。

看了以上的卖房绝招，相信您一定是受益匪浅。

（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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1、提前做好出售准备（1）房内整洁，家具摆设得当

购房也是一种体验，大多数人都是感性的，买家一进门，卫生不干净，家具摆放杂乱，看房的心情都没了，更不要谈买房。保持房屋整洁，让买家心情愉悦，更易促进交易。

（2）维修保养，墙面天花板重新粉饰

如果房子比较老了，屋内的墙面比较脏，最好将墙面清理后，重新粉刷一遍，遮盖因年久渗透进的油烟味或者霉味，这是最经济的处理方法，更有利于出手。

（3）更新装饰，营造舒适的居住环境

懂得投入才有回报，舍得花钱，更能提升房子价值。比如：房间铺设的地板、瓷砖或者地毯要保持表面清洁，实木地板会给房子增值不少。

注意：如果房子有租约，出手前要提前告知租房者。因为租房者享有优先购买所租房屋的权利，提前告知会避免不必要的纠纷。

2、找对合适的出售平台（1）选择真房源平台

当下不少房源网站充斥了图美价低的房源，在如此不平等的环境下，房子本身即使再优秀也往往会淹没在房源中，很难被买家发现。所以选择一个真房源平台十分重要。