通过中介买卖二手房交易流程及费用_通过中介购买二手房流程及费用

1.中介二手房交易流程及费用怎么算

卖房子找中介需要交费

买卖房屋中介费：

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

中介费支付方式：

1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。

2.中介费一般是一次性收取，注意索要。

3.二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）

卖房流程

1.议价

既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2.付定金

如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

3.签约

交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

4.用印：(签约后7-10天)

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5.完税(签约后30日内)

买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。

此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6.过户(签约后30日内)

卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

7.付尾款(过后10至15天内)

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行来支付最后的尾款，也可由银行直接将拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条　中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

中介二手房交易流程及费用怎么算

二手房通过中介卖出完整流程如下：

1、看房，一般通过房产中介去看房源。

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金。

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。

4、付首付款，若上家有，通常上家会用首付款去提前还贷。

5、办下家的手续，下家要持买卖合同等材料向银行申请。

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据。

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证。

8、银行向上家发放，放的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定。

9、交房和付尾款。

中介买房常见问题：

1、配套设施与描述不符。

秦先生在中介了解到一套环境幽雅的二手房。房子在6楼，秦先生看房时，走到3楼才发现，楼梯间的电灯是坏的，到了房主家，中介只能用手敲门，根本没有门铃。这说明房子的基础配套不行，跟之前的描述不符。

2、户型结构混乱。

赵**跟随中介去看了一套房龄为11年的房子，房子装修还不错，再装修也不需要花很多钱。但是户型有点奇怪，客厅很大，两个卧室又偏小，并且交叉排列，显得有点混乱。

3、中介扎堆看房。

有很多购房者在看房的时候看到有其他中介带着人去看房，而且中介会以此为由催促购房者提前将房子定下来，然后再商量房款。这种情况就是所谓的中介扎堆看房，有的时候是真的，有的时候是中介为了促成交易找人扮的。

买二手房时有很多人都会找中介来办，而中介是要收费的，二手房中介费即通过房产中介公司进行二手房销售时付出给中介方的工作费，一般房产出售方与房产购买方都需求向中介方付出费用。中介二手房交易流程及费用怎么算？小编来为大家介绍一下吧。

二手房交易费用有什么规定

房地产中介工作收费（即二手房中介费）施行明码标价准则。见《国家计委建造部关于房地产中介工作收费的通告》。

中介工作安排应当在其运营场所或交缴费用的地址的显眼方位，发布其收费项目、工作内容、计费办法、收费规范等事项，在承受当事人托付时应当主意向当事人介绍有关中介工作的价格及工作内容等状况。

1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不该该向房东付出，除非他不是实在的房东，但也要留意被黑。

2、中介费一般是一次性收取，留意索要。

3、二手房中介费的收取没有成文规则。（需到有关部分处理）。

中介二手房交易流程是怎样的

1、借贷人在处理借贷前首要需求与中介断定按揭工作公司，并向按揭工作公司提出借贷咨询，断定借贷。

2、查询公积金(如需公积金借贷)。与卖方断定购房意向后，借贷人供给公积金帐号，由按揭工作公司进行公积金查询，断定可借贷的金额和借贷年限。

3、签定房产销售合同。借贷人与卖方签定房产销售合同。由于销售中心要求不同，各区的房产，需在合同签好后到地址区域的销售中心处理房产过户。

4、预备借贷材料，审理借贷资质。按揭工作公司帮忙借贷人依照银行要求预备借贷材料，有的房产需求由指定的评价公司进行房价评价；并且由按揭工作公司进行进行审理。

5、签借贷协议，公证，财保按揭工作公司将初审后的借贷材料交借贷银行审理，经往后，按揭工作公司将安排借贷人与银行签定借贷协议和处理协议公证，一同收取费用，包含房产财保费等。

6、处理房产过户和典当手续。借贷人到房产地址区的销售中心处理房产过户和典当手续，并将典当收件收据通过按揭工作公司交借贷银行。

7、处理房产证和典当证明。借贷人的房产证和他项权力证明办出后，按揭工作公司将您的产证复印件和他项权力证明原件交银行。

8、银行放款。银行在收到借贷人的以上两证后，按揭工作公司将所贷金额发放给借贷人。

中介二手房交易费用怎么算

分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，依照咨询工作所需时刻结合咨询人员专业技能等级由两边洽谈议定收费规范。书面咨询费，依照咨询陈述的技能难度，工作繁简结合标的额计收。一般咨询陈述，每份收费300-1000元；难度大，状况杂乱、耗用人力和时刻较多的咨询陈述，可恰当加高收费规范，但不超越咨询标的额的0.5%。

房地产咨询费依据授权项目的不同施行不同的收费规范。房产租借授权收费，尤论成交的租借期限长短，均按半月至一月成交租金额规范，由两边洽谈议定一次性计收。房产销售授权收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。施行独家授权的，收费规范由托付方与房地产中介安排洽谈，可恰当加高，但最高不超越成交价格的3%。

知道了中介二手房交易流程及费用怎么算，小编相信大家在办事时，会更加的心中有数了。