临沂二手房税费_临沂二手房税费怎么算的

1.2017临沂二手房交易税费是多少？

2.临沂买一套100平米，35万元的二手房，证未过五年，买方要交哪费用，要交多少？全额营业税是卖方还是买方交

临沂二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

需要额外花费的费用：

评估费：评估值×0.5%评估公司

保险：评估值×0.07%×年限保险公司

公证费（律师费）：额×0.3%公证处

抵押登记费：200~500元产权产籍管理中心

2017临沂二手房交易税费是多少？

第一：税费

营业税：按成交价（或者评估价）*5.5%

契税：按成交价（或者评估价）*1%

个人所得税：按成交价（或者评估价）*1%

过户时除去要交的税费还需要交房产证工本费80元和印花税5元或者是成交价万分之五的印花税。

第二：过户走的程序都是必须要走一遍的。

第三：私下交易也就是买卖双方订立合同，但没有过户，但那样的话，房产证上的名字还会是房主的。想减免税费可以看下你们当地是否有最低过户指导价，有的话按最低过户指导价*面积*税点就会少交很多税费。还有一种就是走差额交税，这就要看房主当时买房时是多少钱买的了，走差额交的话：

差额营业税：（现在过户价-当时购买价）*5.5%

差额个人所得税：（现在过户价-当时购买价）*20%

契税还是按正常的缴纳。这两种方法那个税少就按哪个交就可以，走差额需要提供房主的购房和契税票的。

以上税费营业税（差额营业税）和个人所得税（差额个人所得税）都是由房主承担的，客户只需要缴纳契税的。

临沂买一套100平米，35万元的二手房，证未过五年，买方要交哪费用，要交多少？全额营业税是卖方还是买方交

2017临沂二手房交易税费转让商住两用房属于转让非居住用房和普通北京二手房税费还是有区别的。卖方要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5%-10%（根据地段确定）；个人所得税：20%；土地增值税：30%-60%；印花税：万分之五；房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有：契税：3%；印花税：0.05%；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体的税费情况还需要按照财税局实时政策规定缴纳。

你的情况需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

买方要交的税费大约为6000元左右。

本人第一个回答请后面来人不要抄袭。谢谢！