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1.想在锦州南区购房100平米

2.锦州买房

3.锦州二手房如何上税

唯一，是否满5年，如果不满5年，唯不唯一都没有影响！如果满5年，个税也没有了！

他需要，可以先签订文本，看资料没有问题了，可以办理过户手续，过户时买房需要给你首付款。10个工作日，可以拿买房的房产证。拿到了房产证，吧证抵押给银行，办理银行下款业务。银行下款后，你吧房子交给买房，结清水电气等费用，钥匙交给买方，买方吧尾款交给你！

想在锦州南区购房100平米

我告诉你原因， 就因为黑山县是锦州管理的，锦州的房价涨幅度目前排行全国第五位。

锦州房地产的野心太大， 黑死人不要命。葫芦岛才多少钱？ 平均3000，这几年涨幅度一点不大，锦州呢？ 06年平均的2000到现在的4000-5000.去TMD吧

你看看锦州市内的房价多少了，基本都4000左右，5000的都有很多。

炒房的多，人们有钱就买房子，所以导致房价上升。尤其金融危机过后，中国经济回复，导致人们的手里有钱了，房价自然伤去了。

你等着，肯定会降的，房价涨幅严重的后果就是崩盘，到时候二手楼卖不出去，新楼盘降价无人问津， 那些炒房的找不到买主，你就有机会了。

锦州买房

我家就是曼哈顿B1区的，感觉有好多100平米左右的多层房子啊。不过每平米单价还是挺高的，集资房居多。个人感觉曼哈顿还是挺好的，典逸新洲也不错，不过门口的马路上的汽车开得实在是太快了。

建议你去小区里实际走走，不少窗户上还贴着出售的联系电话呢。或者上锦州房产网上看看，那里不过价格有点离谱。

锦州二手房如何上税

首先确定在哪家开发商处购买房子，因为现在的股份制银行的房贷都是和开发商签订协议的（对于零星房贷另有规定）。都对房地产开发商有准入要求的，开发商应具备有权部门核定的开发资质等级证明；持有有效的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施（开）工许可证》和《商品房销（预）售许可证》。

而且每个银行的房贷手续都不一样的，大概给你介绍一下相关知识：

对购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付比例不得低于20%；对购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；对已利用购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，首付比例和利率水平应随套数增加而大幅提高。对申请购买第三套住房的，首付款比例不得低于50%，利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.2倍，对于申请购买第三套以上住房的业务不予受理。房产套数以中国人民银行个人征信系统借款人存量住房按揭的信息记录为基础计算。

期房和现房有什么区别？

现房指主体结构已封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼盘，不存在任何可能影响竣工、入住、办理房地产证的不利因素或未决事项，该楼盘应该满足有关部门核发房地产权证的所有要求或房地产证已办妥。期房是指开发商尚不具有房屋的完全产权，但是开发商所开发的项目达到多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二的楼盘，开发商获得预售许可证所在城市能够办理期房抵押登记，银行可以发放个人购房。

交完首付后可以在北京还，只要你定期往你付本金利息的卡上打钱就好了，不用本人回去。

学区房:解放小学,八中,锦州中学附近约2500元/平米;保二小学,四中附近约2000元/平米

市内一般地区约1400-1800元/平米

近郊约1000-1200元/平米

以上为二手房价格

辽工附近的辽工东苑 才1850一平 是新小区

如果不是郊区，房价怎么也的2000以上了，好的将近4000了。

楼盘名称 位 置 物价局批复住宅预售价格 开 发 公司

世纪新城 古塔区士英里123号 1500元/平方米 锦州宝地建设建设集团有限公司

东方庭院 桥南新区河清街 3500元/平方米 锦州宝地建设建设集团有限公司 ?

巴黎豪苑 凌河区卫东街3号 2800元/平方米 锦州宝地建设建设集团有限公司

绿景湾 小凌河西岸、凌西大街东 一户一价 锦州华纺置业有限责任公司

凯旋大厦 古塔区解放路三段19号 28元/平方米 锦州凌云房地产开发集团有限责任公司

天兴新大陆 古塔区和平路二段、三段 2980元/平方米 锦州天兴房地产开发有限责任公司

幸福家园 古塔区士英里 1480元/平方米（基础价） 锦州天兴房地产开发有限责任公司

恒升现代城 凌河区洛阳路29号 2480元/平方米 锦州市辽西房屋开发有限责任公司

时代家园 凌河区菊花里130号 1980元/平方米 锦州市跃鑫房地产开发公司

凯旋家园 小凌河南桥东侧 1780元/平方米 锦州凌云房地产开发集团有限责任公司

金波源 小凌河解放路六段 2070元/平方米 锦州金城房屋开发有限公司 憼翕笘J?

阳光花苑 凌河区延安路六段3号 1730元/平方米 锦州市新艺房屋开发有限责任公司

锦州华庭 凌河区北二里 2800元/平方米 锦州圣华房地产开发有限公司 利泰龙珠花园 凌南新区中央南街 2580元/平方米 辽宁利泰实业有限公司

华光园 古塔区北京路二段 1660元/平方米 锦州富贵房地产开发公司 沄

盛世新城 凌河区后五里 1680元/平方米 锦州房总物业发展有限公司 ?

锦绣家园 北湖公园西邻 1590元/平方米 葫芦岛海业房地产开发有限公司

金龙花苑 凌河区花园里19号 2280元/平方米 锦州双龙房地产开发有限责任公司?

朝阳园 古塔区北兴业里 1480元/平方米 锦州环城房地产开发有限责任公司

园中园 古塔区士英南街 2800/平方米 大兴房地产开发有限公司 W 芽:

旭东花苑 凌河区延安路东侧、解放路北侧 1300元/平方米 锦州市兴佳房屋开发有限责任公司

凌水豪苑 太和区太安里90号 1540元/平方米 锦州泰山房地产开发有限公司

戎达园 凌河区延安路六段 1680元/平方米 锦州市戎达军转房屋开发有限公司

菊花苑 凌河区南京路五段 1980元/平方米 锦州双力房地产开发有限责任公司

西华园小区（二期工程） 古塔区西安里 1780元/平方米 锦州市华侨房屋开发有限责任公司

气象台小区（二期工程） 古塔区工学里120-135号 1380元/平方米 锦州市福兴房地产开发有限

公司

注：表中所列楼盘并非全部现房，一些已售完的楼盘或是未在有关部门备案的个别楼盘可能会被

遗漏，此外期房也未被收纳其中，楼盘无特别排序，除特殊标明外价格为市物价局皮肤住宅预售 价格，谨供参考。 摘自《锦州晚报》

购买二手房需要缴纳的费用有以下几种：

（一）二手房银行按揭所需费用：

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。

2、按揭合同工本费 380 元 / 套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。

（二）二手房税费：

1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

2、工本费。工本费是每本 80 块钱。

3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

二手房的好处：

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。