二手房挂牌网站_房管局二手房挂牌登记条件

1.去房管局办房产证需要什么材料

2.二手房房管局过户流程？二手房买卖过户手续？

3.房管局办理二手房买卖过户提供什么证件 二手房屋交易

4.二手房房产证办理流程有哪些

5.二手房过户房管局审核不通过

不需要。二手房一般是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房。所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

去房管局办房产证需要什么材料

二手房交易市场迅速，仅仅靠纸签已经难以满足众多二手房交易者的需求，所以也推出二手房网签系统，来满足更多二手房交易者的需求。那么到底网签有什么优势，又需要提交什么资料？下面且看小编整理结果。

二手房网签所需提交的材料：

1. 卖方：件原件及复印件、房产证原件、挂牌凭证（房源发布证明）。

2.买方：件原件及复印件、《购房人及家庭成员情况申报表》及《住房情况证明》原件及复印件。

3. 出售房改房、集资房、限价商品房，经济适用房的房产权利人夫妻双方本人提交原件及复印件，结婚证原件及复印件。

4. 如果二手房买卖双方本人不能到场，并委托给其他人办理的，受托人须持公证委托书原件及复印件，委托人复印件，受托人原件及复印件。

5. 若有有一方为单位人员，需由单位出具营业执照及组织机构代码证原件及复印件（加盖公章）。如果法人代表能到场，法人代表出具；如果法人代表不能到场并委托他人办理的，受托人需要出具授权委托书原件及复印件，原件及复印件。

二手房买卖网签的优势

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.二手房交易信息上网后有利于部门对二手市场进行监控。

二手房买卖办理流程

1. 通过中介机构成交：

如果交易是由房地产经纪机构撮合达成，需要通过存量房网上备案系统打印“合同样张”，买卖双方当事人签字确认。如果没有问题，交易双方分别录入合同密码，正式签订存量房交易合同，并通过存量房网上备案系统提交备案。

2. 自行成交：

如果是自行成交的，需要通过存量房网上备案系统打印“合同样张”，由交易双方当事人签字确认。如果没有问题，交易双方分别录入合同密码，正式签订存量房交易合同，并通过存量房网上备案系统提交备案。

网签查询

不论是哪种网签形式，其数据信息都来源于房管局并与房管局信息更新保持一致。网签后，若能在房管局网站上查询到网签信息，就说明网签备案成功。查询者可以在网签首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案部分进行查询。新签的合同备案查询，需要1周(正常工作日)之后便可查到。

二手房网签与纸签只是合同的签订方式不同，法律相应都是一样的。由于网签成功后，相关部门会有备案号，购房者可以查询备案号，杜绝了一房多卖情况的发生。小编建议网签之前，交易双方可以进行草拟合同并且打印出来，如果确认无误，在进行网签。

（以上回答发布于2015-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房房管局过户流程？二手房买卖过户手续？

去房管局办房产证的手续：

一、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，

因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

二、 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

三、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，

取得途径有三种：开放商处(携);开发商指定的房屋面积计量站;向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

五、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

扩展资料：

房产证办理所需费用：　　

一、契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

二、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。

三、公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

四、印花税分为产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税。

1、产权转移书据税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;

2、权利、许可证照税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

龙潭镇人民-房产证办理全部流程

房管局办理二手房买卖过户提供什么证件 二手房屋交易

如果想要房屋买卖或者是过户的话那么过户的一些手续以及流程还是很重要的内容，大家不能忽视。比如说二手房买卖率是比较高的，在市场上还是值得大家关注的一些问题。那么二手房房管局过户流程是什么呢，二手房买卖过户手续是什么，这些小常识都是很有用的内容，一起来看看相关的内容和具体的介绍。

二手房房管局过户流程？

1、首先，作为买房的朋友来说，我们在买房之前是需要做慎重考虑的，包括房子的基本情况，房子现有的状态（是否是出租状态，是否存在抵押状态等），房子的价格是否在自己可以承担的范围之内，房子是否可以按揭购买等。在考虑好这些问题之后，买卖交易的双方便可以在平等自愿的条件下签订购房合同了，签订合同之后，交由公证机关进行合同的公证。

2、完成合同的公证之后，房子买卖交易的双方需要一起到房屋所在地区的房管进行登记，申请办理房子过户手续，并将房子出售的价格申报上去。当然，我们提交的资料对于房管来说还是一个未知数，因此，他们是需要花时间去进行审核的，包括申报的房屋价格，也是需要审核的。当审核完成之后，便会书面通知我们。

3、若是收到房管交易的书面同意书，买卖双方就可以各自开始行动了。例如对于卖房的朋友来说，房子买卖交易过程中是会涉及到一定的税费是需要由卖家承担的，因此卖房的朋友需要到相关部门交纳税费。

而对于买房的朋友来说，若是需要按揭买房，也可以开始向银行提交申请，要知道，在房子买卖交易的过程中，耗时的便是按揭买卖的步骤，从申请到后的放款需要比较长的一段时间。当然，买房的朋友也需要对房子买卖过程中的税费负责，双方完成税费缴纳之后会获取相应的完税凭证。

4、在获取到完税凭证之后，双方再一起前往房屋交易进行房子买卖过户手续，这个时候就可以直接领取到新的房产证了。

二手房买卖过户手续？

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

上述的这些内容介绍了关于二手房房管局过户流程的问题，首先来说要慎重考虑该房源的一些具体事项，考虑价格以及分期付款等方面的内容，了解了这些内容以后再签订合同，这些具体的流程需要大家多了解。二手房买卖过户手续包括什么，上述的这些内容大家可以多了解一些，对于过户房产有一定的参考价值。

二手房房产证办理流程有哪些

房产过户需要准备的资料如下;

1、申请人明（卖方：原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、有关行政机关的行政决定书。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

二手房过户房管局审核不通过

二手房房产证办理流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到办理过户手续的通知后，应携带、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二手房交易流程

1、进行购房资质审核。

2、认购。

资质审核后的这里需要交纳定金（购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款，而用“定金”条款，以维护自己的利益）。与新房不同的是，二手房认购环节没有新房规范，这笔定金直接交到卖房者手中。

3、与中介机构签订商品房购买服务的协议。

如果买房人已经确定购买某套二手房，那么为了保障双方权益，中介会要求与买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容，中介收费等重要信息。

强调：当你与中介机构签订这种委托协议时，应仔细阅读每一个条款，逐条与中介人员核实其含义。当你有疑问及感觉权益得不到足够保障时，可以考虑在协议中增加补充条款。

4、中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。

到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。只有在产权得到完全确认的情况下，买房人才能与卖方签署正式的二手房买卖合同，在这之前签署买卖合同，则可能存在风险。比如，卖方的房产可能是多人共有产权，或者是集资房、小产权房或经适房等，这些房产的交易都有一定的限制条件，如果事先不明确产权的具体情况而签约，则容易产生无谓的损失。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，有一定的依据证明。

5、买卖双方签署正式的二手房买卖合同。

这一步是在中介、买卖双方亲自到房管部门核实产权后的关键一步。作为买房人的你，必须已经对房产的产权状况了如指掌，比如，房产所属的地块是通过什么方式获取的，房产证是否已经抵押，房产的用途是什么等等。

签署正式的买卖合同时，通常你要带齐、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料，卖方也同样要带齐这些资料，同时还要带上房产证原件及复印件。

6、到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。

这个流程分两种情况，种情况是买方是做按揭的，那么作为买房的你，支付的就只是首期房款。第二种情况是买方是一次性支付房款的，那么这时候就是房款的全额支付。应当注意的是，当签署完正式的买卖合同后，无论是支付首付款还是全款，都应当在银行柜台现场完成。

支付房款后，一般同时要到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。

7、到银行申请按揭。

如果是买房人一次性支付房款的，无须走这一步流程，直接进入下一步。按揭的申请，要准备的材料比较多，你需要带齐、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金，根据中央国家机关住房资金管理中心（国管）和深圳市住房公积金（市管）的不同，带齐相关材料。

8、到房产交易中心进行产权过户申请。

具体来说，你要准备好、正式的买卖合同、与银行的合同、申请书与委托书、完税单，当然，卖方须带房产证。

9、银行发放按揭及交房。

法律主观：

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3、买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以，只有取得房产证之后才可以合法的上市交易，才可以办理房产过户业务。