买二手房贷款怎么办理手续_买二手房流程和需要的手续?

1.买二手房怎么办？二手房按揭条件是什么？

2.二手房买卖交易怎么办理银行手续

一、二手房银行放款后还有办哪些手续？

二手房审批下来，开始还贷，然后去银行拿合同。办理二手房时所需材料：

1、原件及复印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

3、首付款凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

二、二手房买方要的交易流程是怎样的

买方够买二手房的交易流

1、买方去人民银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、卖方的房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共

3、买方向卖方支付定金并预留房

4、房屋过户的同时银行审

5、银行发放

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款

三、二手房交易过户后流程

二手房交易过户后流程为：买卖双方带齐相关材料，前往银行。填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。《民典法》第四百六十九条68当事人订立合同，可以用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条68合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

四、二手房交易后流程

二手房交易后流程第一步：借款人持二手房交易合同、交易收费票据、完税或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证、征信报告、到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合条件的发给借款申请审批表;二手房交易后流程第二步：由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书;二手房交易后流程第三步：中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税或个人销售普通住房免征营业税申请审核表及借款人的基本信息进行金额的初步测算，并出具住房公积金客户房地产交易资金托管通知书;二手房交易后流程四步：借款人凭通知书与卖方同时到受托银行签订房地产交易资金托管业务通知书(托管协议);二手房交易后流程第五步：收件。借款人提供：二手房交易合同、交易收费票据、完税或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房地产所有权证等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金客户房地产交易资金托管通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务通知书(托管协议)。借款人及配偶的、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份);二手房交易后流程第六步：公积金管理中心对手续进行审核、审批;二手房交易后流程第七步：通知借款人到银行签订借款合同;二手房交易后流程第八步：房产抵押登记;二手房交易后流程第九步：银行发放，资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。

买二手房怎么办？二手房按揭条件是什么？

二手房流程

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

大家二手房下来还需要办什么手续

二手房审批下来，开始还贷，然后去银行拿合同。办理二手房时所需材料：1、原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证离婚证明未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。

买二手房买家,卖家怎么获得买房款

二手房，银行会将直接打给卖方。简单程序：买方支付卖方首付，买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、评估报告、买方需要开具收入证明到银行签字，申请二手房；审批通过之后，买卖双方过户；过户之后买方将房产抵押给银行；最后，银行放款给卖方。建议：由第三方参与，比如专业中介公司，确保买卖双方交易安全。

二手房从到放款到账户需多久？中间是什么程序？

从到放款流程走完大概需要30-50天的时间。

二手房的流程

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

扩展资料

二手房要求

1、下列房屋类型可办理二手房：商品房、经济适用房、房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入范围，也无迹象和债权债务。

3、房屋竣工时间与额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

4、购买二手房的借款申请人发放的购房，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

二手房买卖交易怎么办理银行手续

如今很多的朋友们购买房屋都会有不少的压力，毕竟现在的房价都比较高，要购买一套房屋的话是需要不少的钱，考虑到这个因素，很多朋友们在买房的时候会选择购买二手房，二手房买卖也可以通过的方式办理，那么买二手房怎么办？二手房按揭条件是什么？我们来了解一下二手房的事宜吧。

买二手房怎么办？

1.确定按揭服务公司和方案。借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2.查询公积金（若个人需公积金）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4.准备资料，审核资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。

7.办理房产证和抵押证明。人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款。这是最终想达到的目的，也是成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房按揭条件是什么？

1.具有合法的件，即具有合法的公民身份；

2.具有良好的个人信用，有偿还本息的能力；

3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；

4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；

5.所购房屋不在拆迁公告范围内；

6.需要在建行，并存入足够的首期款；

7.申请时没有任何不良信用记录。

如果要买二手房的话，建议大家先准备好自己的相关资料和证件，根据自己的需求来进行的申请，以上就是关于买二手房怎么办和二手房按揭条件是什么的相关介绍，对于二手房的办理，大家一定要注意按照流程来进行申请。

如您在中国银行申请个人二手住房，需要您提供以下资料：

1、个人二手住房借款申请书；

2、具有法律效力的件（居民、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；

3、已支付所购住房首付款的证明；

4、人认可的经济收入证明；

5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；

6、抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明；

7、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

8、授权人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

9、售房人（含共有人）有效件、拟出售房屋的所有权有效证明文件和房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件；

10、人要求提供的其他证明文件或资料。

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