二手房买卖的个人所得税应该谁支付_购买二手房的个人所得税应该谁交

1.二手房的个税和契税由谁承担

2.买二手房个人所得税是买家出还是卖家出

3.买二手房个税和契税都是买方付吗

买二手房个人所得税谁来承担，具体如下：

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地、教育附加费均是卖方支付的，前两者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者。因此，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些；买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲，税费由买家交也是合理的。

买二手房的流程：

1、交易咨询

买卖双方进行交流，卖方准备、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。

2、实地看房

买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。

3、签订合同

买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。

4、申请

把房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供，作为买方的首期款之外的购房款。

综上所述，国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税，只要双方合同规定是各自付税，应由卖方交。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

二手房的个税和契税由谁承担

法律分析

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》

第十二条 纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。

纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

第十三条 纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。

纳税人取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款的，纳税人应当在取得所得的次年六月三十日前，缴纳税款；税务机关通知限期缴纳的，纳税人应当按照期限缴纳税款。

居民个人从中国境外取得所得的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内申报纳税。

非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得的，应当在取得所得的次月十五日内申报纳税。

买二手房个人所得税是买家出还是卖家出

一般来说，二手房买卖时，契税由买方承担，个税是由卖方承担的，所以，购买二手房的时候，双方一定要协商清楚，并以书面形式做好约定，以免出现其他问题。

转让二手房，要缴纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房利息、手续费、公证费等费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

法律依据：《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

买二手房个税和契税都是买方付吗

买二手房产生的个人所得税由卖方还是买方出，需要视情况而定，具体如下：

1、买二手房产生的个人所得税由卖方缴纳的。在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照规定缴纳个人所得税。

2、二手房买卖过程中双方约定由买房出，这属于双方自主约定范畴。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

买二手房交易中涉及到税费的缴纳，其中占比比较大的税费就是个税和契税了。那么买二手房的话个税和契税都是由买方缴纳吗?

买二手房个税和契税不都是买方付，买二手房个税是由卖方付的，契税由买方付。但是在二手房实际交易中，卖家通常会把个税算进房价中，转嫁给买方支付。

二手房需要交纳哪些税款1、契税

契税的比例要按照房屋的面积和房屋数量来决定，而且是由买方付契税，如果自己购买的这套房是属于自己名下的第一套房而且面积是在90平米以下，那它的契税是按照整个房价的1%收取。如果购买的是第二套房，但是它的面积也在90平米以下，那它的契税也是按照1%收取，如果90平米以上的是按照1.5%征收，但房屋的面积如果超过了140平是按照总房价的3%收取。

2、个人所得税

个人所得税是由卖方来承担，一般是按照房产总价格的1%收取，或者有的地方是按照房屋价格差额的20%来收取，但是要注意如果这套房是属于个人名下的唯一一套房产，而且使用年限已经超过了五年，那这种情况下是可以免除交纳个人所得税的。如果这两个条件有任何一个条件不满足，都应该按照正常的流程缴纳个人所得税，除此之外如果这套房产它的性质是属于非住宅类型的房产，不管是什么情况都需要正常缴纳个人所得税。

3、增值税

增值税一般是按照房屋总价额的5%来收纳，但是如果这套房子购买已经超过两年，在售卖时一般是免征收这种增值税的。除了增值税主板还有一个是增值税附加税，如果需要交纳增值税附加税是按照交纳增值税的金额12%收取，增值税附加税中包含了城市维护建设税、教育费附加税，还有教育附加税，因为每个地方他的政策还是有一些差异的，所以具体缴纳还是要结合当地的政策。

4、印花税

印花税就是指在取得交易证明时相关的印花文件所需要交纳的税款，这个税款一般是按照1%来收纳，而且买方和买房都需要承担一半，目前有些地方是不需要征收印花税的。