二手房满五税费明细表_二手房税费怎么计算满五唯一能省多少钱

1.二手房的税费怎么算

2.二手房税费都是怎么算的啊？

3.购买二手房时 “满五唯一”的房子为什么更省钱？

4.二手房满五唯一税费怎么算

5.二手房五年交易税费怎么计算？

6.满五唯一双方交多少税

在我们大家的印象当中买一套二手房相对于买新房来说还是比较合适的，尤其是自己去做的话，最起码我们能够省去了装修的麻烦，而且在同一个地段位置，二手房的价格相对于新房来说也比较的实惠，但是买二手房交的税比较多，那么，房子满五唯一怎么交税？买二手房要交哪些税？

房子满五唯一怎么交税

房子满五唯一能省增值税及个税。二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的13％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

买二手房要交哪些税

1、契税

个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90_及以下的，则按1％的税率征收契税。面积为90_以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90_以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。

3、个人所得税

购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20％或计税价格的1％计算。

4、土地登记费、测绘费、土地收益金

土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价0.3％，测绘费：建筑面积1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准土地分摊面积。

5、其他一些费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

二手房的税费怎么算

要知道“满五唯一”税费怎么算，必须了解二手房交易中各种税费的构成。按照国家税务局的相关规定，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。

其中与“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税；非普通住宅：不足5年，房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。也就是说，按照通常的普通住宅来计算，可以免征5.6%的营业税，如果房价200万，就可以少交11.2万的税。

另外与“满五唯一”相关的另一项就是个税，其征收方法是：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收银行 -利 率 网，税率暂定为计税价格的1％。简单点说，就是需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。那么，如果满足满五唯一的条件银行个税也是可以免掉的。这笔费用如果按照总房价的1%算，那么200万的房子，可以省2万。

二手房税费都是怎么算的啊？

购买二手房是需要将税费缴纳清，否则是无法过户的，而且对于二手房需要缴纳的税有好多，每一种的算法都是不同的。那么二手房的税费怎么算，以及什么情况下能够减免二手房交易税费，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房的税费怎么算

1、个人所得税，一般为房子总额的1%，若是符合满五唯一免征;

2、契税，房子面积小于90㎡，征收1%，房子面积在90~144㎡，征收1.5%，房子面积大于144㎡，征收3%;

3、营业税，为房子总额的5.6%，满2年免征;

4、需要的手续费，房子面积乘以6。

二、什么情况下能够减免二手房交易税费

1、符合“满五唯一”条件

所谓的“满五”，是指原房主在取得房产证之后，居住了至少五年;“唯一”，则是指在当地只有一套房子。若是符合以上的两个条件，那么就可以免收个人所得税。

2、无偿赠送

①原房主将房子免费赠送给自己的直系亲属，如父母、妻子、或者自己的孩子，这种情况下，是不用缴纳个人所得税的。

②如果说原房主与抚养人或者被抚养人口之间是不存在血缘关系，但是若要赠予，则需提供相应的证明，这种情况下，可以免收个人所得税。

3、继承

若是继承的房子，一样是可以免征收个人所得税。不过这主要是对法定继承人和遗嘱继承人，在继承房子的时候，提供相关的证明，就可以了。

4、离婚分割的房子

这主要是对夫妻而言，若是出行感情不合离婚，那么将面临房产的分割。如果说其中一方主动让给另一方的话，是可以免受个人所得税的。

关于二手房的税费怎么算，以及什么情况下能够减免二手房交易税费，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房在进行交易时，需要缴纳一定的费用的，但是满足一定的条件，是可以免收个人所得税的哦。

购买二手房时 “满五唯一”的房子为什么更省钱？

目前济南二手房交易会产生以下几种税：个人所得税、契税、增值税以及土地出让金。费包括：查档费、手续费、登记费、抵押登记费、房屋测绘费。

1、个人所得税：

以家庭为单位满五年且名下唯一住房免征！不满五年或满五不唯一可以选择差额20%或全额1%缴纳个税（全额计算公式：网签价÷1.05×1%），差额计算公式：（网签价÷1.05-（原购房价+原购时缴纳税费））×20%

2、契税：

济南市同一区内购首套面积小于90平米住宅征收1%。购买首套等于大于90平米住宅征收1.5%，购买二套面积小于90平米住宅征收1.5%，购买二套面积小于90平米住宅征收1%，购买二套面积等于大于90平米住宅征收2%，购买三套不论面积大小契税征收3%。

3、增值税：

房产证不过两年，需要缴纳增值税，公式是网签价÷1.05×5.6%（增值税5%，附加税0.6%），2年以上免征。

4、土地出让金：

2016年1月日，实行不动产统一登记，对于房改房的买卖过户，需要缴纳1%的土地出让金，公式为：网签价×1%

5、费

手续费：买卖双方各2元每平

登记费：80元每宗

抵押登记费：80元每宗

查档费：20元每次

房屋测绘费（一般用于房改房）：75平以下100元，75平-144平间150元，144平以上200元

希望我的回答对您有所帮助。

二手房满五唯一税费怎么算

在二手房交易中，税费也是购房成本的一个部分。同等条件下如果能买到税费有优惠的房子，无疑是一个更好的选择。

北京的张先生最近准备买一套二手房，他在前期了解过程中，屡次听到“满五唯一”的说法，大家都说“满五唯一”的房子税费低、更省钱。张先生想了解的是，什么是“满五唯一”，购买这样的房子究竟能省多少税费呢？

解答：

首先，咱们先厘清一下什么是“满五唯一”，这是二手房交易中频频提及的一个特定说法。“满五”是指取得房产证或契税完税证明满五年，“唯一”则是指卖家（以家庭为单位）在该市只有这一套住房。满足这两个条件即为“满五唯一”。

那么，“满五唯一”的房子，在二手房交易中税费方面能有哪些优惠，为什么更划算呢？答案是可以免征个税和增值税。

以一套五环内网签价为400万、面积85平方米的普通住宅为例，北京链家专业人士指出，如果是“满五唯一”的房子，其个税和增值税免征，只需要单交契税（首套购房90平方米以下和首套购房90平方米以上，税率分别为1%和1.5%；二套购房税率为3%），按1%来算的话金额是4万元。

而设这套房子不满足“满五唯一”的条件，那么在没有税费优惠的情况下，除了需要交契税外，通常还需要交个税和增值税。其中，个税为全额的1%（无法追溯到购房原值），或是差额的20%（有原值且能提供原始契税票据），若是按全额的1%算的话，个税需交4万元；增值税的税率通常为5.3%（未满两年的情况），这套房的增值税需交约21.2万元。这两项加起来就已经超过25万元。

由此来看，从节省税费成本角度出发，像张先生这样的购房者，买二手房时最好是挑“满五唯一”的房子；次选的话是“满五不唯一”或“满二唯一”的普通住宅，因为这两类房子，虽然不能免征个税，但可以免征增值税。不过需注意的是，“满五不唯一”和“满二唯一”的非普通住宅都不能免征增值税。

二手房五年交易税费怎么计算？

二手房在交易过程中税费都是需要买卖双方缴纳的，而不同的情况，税费缴纳的标准是不同的。那么，二手房满五唯一税费怎么算?

二手房满五唯一税费根据房屋大小面积进行计算，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，具体税费如下:

1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

2、契税:首套房面积在90平以下按1%收取，面积在90平以上按1.5%收取，二套房面积在90平以下按1%收取，面积在90平以上按2%收取(二套房政策不含北上广深)。

3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。符合条件的免征。

4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、、交易登记等杂费。

二手房不满五年的税费多少?1、增值税:税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;

2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件:家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二手房买卖税费由谁承担?根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。

满五唯一双方交多少税

5年内的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数（交易双方各承担50%）；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

买二手房满五唯一要交哪些税

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、印花税：房款的0.05%。

3、营业税：差价*5.5%，房产证未满5年的。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

一、满五年唯一要交多少税

非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳土地税、所得税、万分之十的印花税。

满五年唯一要交的税包括有，契税、土地税、所得税，以及印花税等；满五唯一和满二唯一的区别主要体现在，所交税种和税额的不同，以及定义不同这两方面。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例，房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税;

在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

二、二手房过户费有哪些

（一）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（五）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（六）房屋产权登记费：80.00元。

（七）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

三、二手房怎么办理

二手房办理如下：确定按揭服务公司和方案，签订二手房屋买卖合同；准备资料、审核资质，签订协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。