青岛平度二手房出售信息最新消息新闻_青岛平度房产网二手房

1.青岛租房子免中介网站有哪些？青岛如何买房落户？

2.青岛住房公积金查询及计算方法

3.黄岛二手房已经商业还贷8年龄了可以转成公积金吗？

4.青岛平度地区二手房过户费怎么算

一、住房限购区域范围

市南区和市北区（原四方区域除外）为限购区域。原四方区域、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、高新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市为非限购区域。

二、非本市户籍居民家庭购房条件

在限购区域内无住房的非本市户籍居民家庭在我市居住满半年，即可在限购区域内购买一套住房。

三、改善性住房动态调整

在限购区域内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。

在限购区域内，本市户籍居民家庭限购两套住房，二孩、三孩家庭可增购1套住房。

在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

四、住房信贷政策

1.优化住房首付比例

居民家庭申请商业性个人住房购买首套住房的首付款比例最低为30%。购买第二套住房的首付款比例最低为40%。

2.落实国家房贷利率优惠政策

对于购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房利率下限执行不低于4.1%（LPR-20个基点）；二套住房商业性个人住房利率下限执行不低于4.9%（LPR+60个基点）。

五、住房公积金政策

1.住房公积金交首付

2022年9月1日至2023年8月31日期间，购买家庭（包括职工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的，提取人范围放宽至购房人及其直系亲属（包括配偶、父母和子女）。

2.公积金额度

在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金最高额度由60万元调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金最高额度由36万元调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金最高额度政策保持不变。

3.调整公积金申贷缴存条件

建立住房公积金账户满365天且在申贷近12个月连续正常缴存，调整为职工建立住房公积金账户满半年，申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可申请个人住房公积金。

4.取消房龄与首付款比例挂钩

统一公积金首付款比例，即购买首套住房的，公积金额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，额度不超过房屋总价款的60%，首付款比例不低于40%。不再按房龄阶梯式提高首付款比例。

5. 调整二手房公积金与房龄有关规定

职工购买二手房申请个人住房公积金的，期限与房龄之和由最长不超过30年，调整为最长不超过50年。

青岛租房子免中介网站有哪些？青岛如何买房落户？

具体的情况需要分 新房还是二手房， 公积金缴纳的比例和金额，买二手房还需要计算房龄来算具体数额。

一般连续缴存六个月就可以申请公积金了

自2月1日起，我市商品房公积金最高限额由原来的40万元调整为60万元；全市二手房公积金则由原来的25万元最高限额调整为35万元，此次新政策不再区别对待“六区”与“四市”，而是全市统一标准。业内人士称此次调整将刺激首次置业及首次改善住房条件的居民入市购房。

公积金额度提高了，对于购房者来说自然是个好事，毕竟同商业相比，公积金利率低，可以省不少钱。但是，据了解，由于住房公积金可贷额度主要由借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款以及偿贷能力等因素综合确定，因此，并不是所有的人都可以享受最高限额的公积金。

那么，对于购房者来说，到底符合哪些条件才能享受商品房60万元或者二手房35万元的最高额度呢？

实际额度，两者取最小值

据青岛市住房公积金管理中心相关负责人介绍，公积金实际最高额度在不超过最高限额即商品房60万元、二手房35万元的情况下，为下述两项计算额度的最小值：

首先，依据公积金缴交基数计算的额度，其中公积金缴交基数计算的额度为申请人公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。

以王先生为例，王先生今年30岁，未婚，公积金月缴存额为300元(单位+个人)，缴存比例为10%。王某打算在市郊购买一套86万元的商品住房，首次申请公积金，按照公积金缴交基数计算，王先生的公积金可额度为300元÷10%×12×30×40%=432000元。

其次，按照商品房总额来计算公积金的额度。目前，根据青岛市公积金管理中心出台的相关政策规定，首套商品房可贷公积金额度为房屋价格的70%(房屋价格为房屋的总价款，不含配套费)，其中，自2013年2月1日起，经济适用住房公积金额度调整为房屋价格的80%。而对于那些还清公积金已经满五年的商品房购房者，其最高额度不高于所购房屋总额的40%。

仍以王先生为例，根据房屋总额计算公积金额度，他可贷的公积金额度为860000元×70%=602000元。

尽管按照房屋总额计算，王先生可贷的公积金最高额度为60万元，但由于根据王先生公积金缴交基数计算，王先生公积金的最高额度为43.2万元，因此，王先生实际可贷的公积金最高额度只能为43.2万元。

公积金，夫妻双方合并计算

同未婚的王先生相比，夫妻双方买房在使用公积金时需要合并计算，这主要体现在按照公积金缴交基数进行计算的额度一项。

如果仍以王先生的缴交基数为例，但是，王先生属于已婚系列，因此，在按照缴交基数进行公积金可贷额度计算时，就需要夫妻双方合并计算。

如今年30岁的王先生已婚，公积金月缴存额300元(单位+个人)，缴存比例为10%；其配偶28岁，公积金月缴存额200(单位+个人)，缴存比例为10%。王先生打算购买的房子依然为86万元的商品住房，首次申请公积金，根据公积金缴交基数计算额度，王先生的公积金可额度为自己的公积金额度和妻子的公积金额度之和即 (300元÷10%×12×30×40%)+(200元÷10%×12×27×40% )=432000元+259200元=691200元。

按照房屋额度进行计算的公积金额度依然为860000元×70%=602000元。

由于无论是根据王先生的缴交基数计算，还是按照房屋总额计算，王先生的公积金可贷额度都超过了60万元，根据公积金最高额度为60万元的原则，王先生可以贷到60万元的公积金。

但如果王先生已经使用过一次公积金，且还完公积金后已经满五年，因此，按照公积金最高不超过房屋总额40%的原则，王先生可贷的公积金额度为 860000元×40%=344000元。因此，王先生可贷的公积金最高只能为344000元。

二手房，还与房龄有关

同商品房相比，二手房的公积金较为复杂，因为除了需要考虑商品房和人的那些因素外，还需要根据所购二手房的房龄来计算。

据青岛市公积金管理中心相关负责人介绍，除了依然按照缴交基数进行计算公积金额度外，按照二手房房屋总额进行的公积金额度为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%(注：10年以上住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点；二手房房龄与申请年限之和不得超过30年)。

以王先生为例，王先生今年30岁，未婚，公积金月缴存600元(单位+个人)、缴存比例为24%，拟购2010年二手房，房价成交价为65万元、评估价值为60万元，首次申请公积金，其公积金可贷额度为：

首先，依据公积金缴交基数计算额度=600÷24%×12×30×40%=360000元；其次，二手房的实际价值应为成交价与评估价值的最小值即60万元。二手房公积金额度=600000×60%=360000元。

我市二手房住房公积金最高限额为35万元，经测算，职工王某拟购买的二手房公积金最高可贷额度为35万元，最长可年限为27年(该套房屋的房龄为3年)。

按上述案例，如王某拟购买2002年建成的二手房，其它条件不变，其公积金可贷额度为：首先，依据公积金缴交基数计算额度不变，依然为360000元，而依据二手房住房公积金额度为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%(注：10年以上住房，房龄每延长5年，可贷额度比例相应下降10个百分点)计算，该二手房公积金额度=600000×50%=300000元。

在未超过我市二手房公积金最高限额的情况下，职工可贷额度为上述两个计算值的最小值，经测算，职工王某拟购买的二手房公积金最高可贷额度为30万元，最长可年限为19年(房龄为11年)。

青岛住房公积金查询及计算方法

很多人们在进行租房子的时候，可能就是需要找到一个网站吧，而且很多人都是想要找到一个租房的网站，这样能够为人们提供更多的帮助，那么对于青岛租房子免中介网站有哪些也是应该要知道的，因为国家提出的限购，所以说对于青岛如何买房落户也是一个大问题，人们在买房子的时候一定要多了解这方面的问题。

青岛租房子免中介网站有哪些？

1、房天下：美国纽约上市公司，覆盖全国642个城市，业务涉及二手房、租房、家居、新房、金融等，房天下（FANG．COM）是房地产家居行业的专业网络平台，一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新，在PC及移动领域均处于前列。房天下，买房卖房大平台！

2、58同城：照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。记得点击房产信息》租房》选定租房区域》个人（这样你才能找到个人的，这样不需要中介费用等等）。中介还可以不断的刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。如果你是要租房的，访问的人数算这些网站里面的。所以有很多人在这边发布信息。

青岛如何买房落户？

一、青岛市区买房落户条件：

在青岛市区具有稳定经济收入且在市区缴纳社会保险6个月以上，在市区（市内四区和三区）购买商品住宅建筑面积达到100平方米以上；房屋状况规划用途为居住、住宅、宿舍，房屋状况规划用途为公寓、商住两用且土地用途为住宅，房屋已全部还清的新建单套商品房；

不能落户，需全额缴清房款，并取得房产证的，且实际居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女一次性迁入购房所在地落户。

二、青岛新区买房落户条件：

（特指黄岛区，不含含青岛经济技术开发区和青岛红岛经济区）

1、在青岛市区有稳定经济收入人员，在新区购买商品住宅建筑面积达到70平方米以上，并取得房产证的；在即墨市、胶州市、莱西市和平度市登记户口满3年以上的居民，并在青岛市区按规定缴纳社会保险满1年，在青岛新区购买成套新建商品住宅，并取得房产证的；

2、具有完全房屋产权资格的人员，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女才可在新区购房地申请落户，房款必须是全额付清，不能落户。

青岛租房子免中介网站有哪些，看过上面的介绍之后，想必大家都应该已经了解了吧，有关于网站方面的问题，人们当然是应该要选择一家正规的网站，因为这样才能够让人们得到好的保障，另外对于青岛如何买房落户也是应该满足相应的条件，然后去申请落户才是可以的。

黄岛二手房已经商业还贷8年龄了可以转成公积金吗？

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。及时了解自己住房公积金额度有利于自己进行置业，然而，青岛住房公积金如何查询呢？下面小编就带领大家来认识一下住房公积金相关事宜。

目前青岛市计算公积金额度的方式共有三种，分别是：1、依据首付款比例计算的公积金额度;2、依据申请人及其配偶公积金计算的公积金额度;3、依据房价计算的公积金额度。而个人实际能够申请到的公积金最高额度是通过以上三种方式计算出的3个额度中，数目最小的那个结果。

依据首付款比例计算的公积金额度

目前，青岛市内七区商品房和二手房公积金最高限额分别为商品房40万元和二手房25万元;即墨、胶南、胶州、平度、莱西五市商品房和二手房公积金最高限额分别为商品房20万元和二手房15万元。根据要求，青岛七区五市新建商品房首付款比例最低不得小于30%，二手房首付比例款则需根据所购住房的具体房龄来评定。

依据申请人及其配偶公积金计算的公积金额度

公积金额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%。

公式中的额度计算年限为申请人及其配偶从申请之日起距退休年龄后五年(男65岁，女60岁)的年限，额度计算年限最长不超过30年。举个例子，根据该计算公式，如果一对夫妻两人年龄同为45岁，男方为申请人，两人公积金月缴存额同为300元，公积金缴存比例为15%，则夫妻两人公积金额度为33.6万元。

依据房价计算的公积金额度

新建商品房公积金额度=房屋价格(房屋的总价款，不含配套费)×70%;二手房为房屋实际成交价和评估价中较小值的60%。

一般情况下，市民来到市住房公积金管理中心窗口柜台提供后，工作人员都会用以上三种方法进行计算，得到的3个计算结果中，最小的一个数目就是申请人可以的最大额度。

（以上回答发布于2013-08-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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青岛平度地区二手房过户费怎么算

一、黄岛二手房已经商业还贷8年龄了可以转成公积金吗？

可以，商业和公积金相互之间不受影响。个人可以在还没偿还完银行的情况下进行再次。

但是借款人必须满足以下条件：

第一，具有完全民事行为能力。

第二，有能力按时全额还款。

第三，个人信用记录良好。

第四，个人债务不能太高。

第五，每月还款总额不应超过家庭月收入的50%。

二、青岛市公积金最高可额是多少

依据新规定，最高可达30万元。七区住房公积金最高30万据了解，市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区等七区由现行，即墨市和胶南市调整为15万元，胶州市、莱西市、平度市等三市统一调整为10万元。公积金人购房首付款在房价总额的30％以上（含30％），40％以下的，最高额度为15万元；借款人40％以上（含40％），50％以下的，借款人购房首付款在房价总额的50款最高额度为30万元。二手房实行单一额度购买二手房者，借款人购房首付款在房价总额的30％以上（含30％）的，县市政策有分别据了解，即墨、胶南两市实其中，即墨、胶南商品房借款人购房首付款在房价总％）的，最高额度为15万元；二手房借款人购房首付款在房价总额的30％以上（含30％）的，最高额度为10万元。胶州、莱西、平度等三市商品房款实行单一额度。借款人购房首付款在房价0％）的，最高额度为10万元。■调整两大亮点：额度和年限关于额度：岛市住房公积金最高额度为30万，最低额度为1万元，个人实际最高额度为下述三个额度的最小值，额和首付款之和不得超过房价。①依据首付款比例计算的公积金额度（下表）②依据申请人及其配偶公积金计算的公积金额度：公积金额度＝申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距退休年龄（男60岁，女55岁）的年限。积金额度：公积金额度＝房屋价格屋的总价款，不含配套费。二手房房屋价格为房屋实际成交价和评估价中的较小值。期限的确定一般参照借款人数额、还款能力、距退休年龄的工作年限和借款人意愿由人决定，期限的有关规定（下表）

三、青岛二手房公积金流程是怎样的

购房资质审核二手房公积金进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；2.网签及房产评估二手房网签需要1个工作日，同时递交评估

四、青岛二手房怎么贷

您好，若您办理的是招行一卡通，通过我行申请，若您是需要办理二手楼，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。（楼盘网）

以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。