二手房过户需要哪些资料和费用_2021年二手房过户需要哪些手续

1.要办二手房需要带哪些证件和手续

2.转移房产证需要什么手续

3.二手房过户政策2021年和2020年有什么区别

4.房产过户新政策有哪些？房产过户注意事项有哪些？

5.2021年直系亲属过户房产要交税吗2021年直系亲属房产过户流程

随着父母年龄增大，都会将自己的房子过户给子女，但是父母房子过户给子女是需要缴纳一定的费用，2021年房子过户给子女新规正式实施，所以大家都想知道房子过户给子女需要多少钱费用？房子过户给子女2021新政策有哪些？接下来就由我们为大家来解答。

房子过户给子女需要多少钱费用?

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

1、所需材料：

父母带《》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用：

(1)公证费：按房价2%缴纳，

(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

(3)契税：按房价3%缴纳

(4)土地增值税：按房价1%缴纳。

(5)所得税：按房价1%缴纳

(6)房屋产权登记费：100.00元。

二、按房屋买卖办理过户：

1、所需材料：

父母带《》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用：

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

(2)增值税：税率5.55%,由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税。

(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：100.00元。

(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

三、按继承房产办理过户：

1、所需材料：

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：

(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明：

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：

4、办理房产证过户手续需要继承人的件：

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予纳)。

(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2、过户所需费用：

(1)公证费：按房价2%缴纳，

(2)评估费：按房价0.5%缴纳

(3)印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳

(4)土地增值税：按房价1%缴纳

(5)房屋产权登记费：100.00元

房子过户给子女2021新政策

2021年起，继承父母房产，统统按“新规”处置，再闹也没用!

新的《民法典》将从2021年1月1日开始实行，在这其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定，在这些规定中，有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。也就是说，“继承权”新规，2021年起，父母房产统统按“新规”处置。

1、房产身后继承过户

身后继承过户，指的是老人离开后，子女再去办理过户手续。

这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用，且办理简便，但正如前面所说，有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷，而在明年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。

1、可以代位继承。

比如，小张从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小张就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小张是可以继承小叔的房产，因为根据民法典907条之规定，将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。

2、继承宽恕制度。

如，小王不孝顺父母，老人在立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外，所谓浪子回头金不换，随着时间推移，小王能悔过自新，而这些被老人看在眼里记在心里，决定原谅小王，即把小王列入继承人，那么，小王仍旧可享有房屋继承权。

3、判定遗嘱效力。

如，老人有3个儿子，在早些时候，老人立了一份遗嘱并公证，里面写明房产给3个儿子平分，但后来发现，小儿子对自己最好、照顾时间也最多，老人又立一份遗嘱，写明小儿子分2/3房产，但未经过公证，而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后，意味着遗嘱以最后一个时间为准，老人的愿望得以实现，同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人，立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。

由此可见，新法对房屋继承做了非常人性化的规定，比如子女能不能继承房屋，皆看子女表现。当然，这是建立在不算经济账的前提下，选择这种方式无可厚非。但如果你要考虑哪种房产过户方式对子女最为划算，身后继承过户未必就是最优选择了，因为若继承人名下还有自己的房子，则再转卖这套房子，则需要缴纳房产差值20%的个税。所以，这就有了第二种和第三种房产过户方式，下面简单来说说。

2、房产赠与过户和买卖过户

用赠与方式，就是老人把房子像普通物品一样送给子女，不过，这个赠与是要交一笔不小的费用。按照目前最新的规定，子女接受父母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以评估值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费用就为：200万*(3%+1%+0.05%*2)=8.2万元。

再看看买卖过户，同样以交易价200万的普通房产为例，房产面积在90-144平米之间，房产证满5年且非唯一房产，跟正常买卖二手房交易一样，需缴纳税费为：200万*(契税3%+1%)=8万，登记费80元忽略不计。

表面看，赠与和买卖过户的费用差不多，但实际上，房产赠与过户的费用比例是相对固定的，而买卖过户的费用则要分不同情况，大体上，在现有新规下，买卖过户费用是要少于赠与过户的。

以上就是房子过户给子女需要多少钱费用,房子过户给子女2021新政策介绍，根据不同的房子继承方式，缴纳的费用也是不同的，而且2021年起，继承父母房产，统统按“新规”处置，新的继承权增了2种立遗嘱的方式，省去很多不必要的麻烦。

要办二手房需要带哪些证件和手续

肯定要交了，但凡过户都要交，不然的话不是过来过去的，随时转移转移转移过来转去，也不符规定的。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人明；

卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

转移房产证需要什么手续

一、要办二手房需要带哪些证件和手续

二手房按揭的话比较简单，需要买卖双方一起到银行办理受理手续，之后到房管部门办理过户登记，然后带着新的房屋权证、、户口本、买卖合同、契税证明、收入证明到银行办理，申请批准后到房管部门抵押，之后下款。对于担保各银行要求不同，一般建行是需要有担保人签字的。

二、2021年二手房交易需要哪些资料和手续？

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房，并提交全部申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付。

7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款，发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有后购房者办理抵押登记注销手续。

三、要办二手房需要带哪些证件和手续

要办二手房需要带哪些证件和手续?再就是时房权证是要过户的还是未若需要双方一起到银行办理受理手续,之后到

四、二手房需要哪些证件

二手商品房时需要带以下证件资料：1、个人二手住房抵押借款申请书；2、具有法律效力的件及其复印件；3、用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；4、经济收入证明；5、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；6、拟购二手住房的《房产评估报告》；7、其他证明文件或资料。法律依据《中国银行个人二手住房业务管理办法（试行）》第十二条（一）个人二手住房抵押借款申请书；（二）具有法律效力的件并提供其复印件；（三）在银行开立的用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件；（四）人认可的经济收入证明；（五）借款人与房屋出售人签订的由房地产管理部门鉴证的《房屋买卖合同》；（六）拟购二手住房的《房产评估报告》，在对已抵押给我行的房屋办理转按揭业务时，可免除评估程序和《房产评估报告》；（七）人要求提供的其他证明文件或资料。

二手房过户政策2021年和2020年有什么区别

房产转移需要什么手续怎么办，很多时候我们会因为生活中的很多原因而需要转移房产，房产转移就是我们通常所说的房产过户，是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，

办理房产转让手续首先需要签署转让合同确立买卖关系，然后进行网签，随后携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续，领取回执单，缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后即可完成房产转让。

转房产证需要以下证件和材料：

1、卖方：夫妻双方(或其它共有人)原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

2、买方：原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。

转移房产证注意事项：

了解当地户籍政策

由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

核实房屋产权

购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

盘点房屋设备

由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

水电气交接

在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。

结清二手房尾款

在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。

法律依据《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记

经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

房产转移需要什么手续怎么办2　　

一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料：

1、土地登记(转让)申请书;

2、国有土地使用证(正本);

3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件;

4、转让双方当事人影印件、通讯地址和联系电话;

5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件;

6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土部门批准文件;

7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件(房地产转让除外)，属分割转让的，需提交规划国土管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求;

8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书;

9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土局的确认书。

二、房屋转让手续的步骤有哪些：

1、签订合同。

房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

2、过户申请。

房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报。

双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

4、过户申核。

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

5、缴纳税费。

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

6、变更登记。

凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

7、领取权证。

办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

房产转移需要什么手续怎么办3　　房地产权转移需要哪些材料

房地产转移登记需要提交的材料有：

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人明

(1)属个人的，提供明：内地人士提供，无的，可提供有效军人件、中国护照等明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区或者来往内地通行证。

(2)内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

(3)国内事业单位或其他社团组织提供批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;国家机关提供法定代表人或负责人证明。

(4)单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人明;个人授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人明。

(5)未成年人的监护人代为申请房地产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的明。

3、房地产权属证书。

4、房地产权利发生转移的证明：

房地产买卖合同书，或房地产赠与书，或房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书，或生效的法律文书，或行政机关行政决定书等。

5、除上述文件外，有下列情况的还需提供：

(1)单位房改房的，提供市(区)房改部门的批复、房改住房分户表、安居房房价审查表。

(2)夫妻离婚涉及共有房地产分割的，提供离婚证、离婚协议或者记载有关房地产分割内容的生效离婚判决书或者调解书。单独申请的，除生效离婚判决书或者调解书外，还需提供法院协助执行通知书;房地产为政策性住房的，提供市(区)房改部门的变更批复及清单。

(3)因共有的房地产约定为个人所有，或者个人的房地产约定为共有，或者按份共有份额变更申请转移登记的，提供约定房地产权利改变的协议书。

(4)因政策性住房退房的，提供市(区)住宅局房改部门同意退房批复及分户清单、退房协议书。

(5)因拆迁赔偿的，提供拆迁赔偿协议书。

(6)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，或权利人自行委托拍卖的，提供委托拍卖合同、拍卖成交确认书。

(7)楼花转现楼的，提供楼花转现楼申请书。

(8)已设定抵押权的，提供抵押权人同意的书面文件。

(9)房地产有共有人的，提供共有人同意转移的意见书。

(10)行政划拨、减免地价的土地，提供主管部门的批准文件和付清地价款证明。

(11)非法人企业、组织转移房地产的，提权部门同意转移的批准文件。

(12)收购或合并企业的，提供有关部门的批准文件。

(13)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，提供有关部门的批准文件。

(14)企事业单位撤销的，提供主管企业或当地的批文，企业清算的.提供清算报告和成立清算组或管理人的文件。

(15)作价入股的，提供入股协议和评估报告，国有企业的提供其行政主管部门的批准文件。

(16)人民法院强制性转移的，单方申请的提供协助执行通知书;生效法律文书未明确转移登记价格的，提供确定登记价格的证明材料，但人民法院、仲裁委员会确权的生效法律文书除外。

6、符合《关于进一步贯彻落实院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》规定的家庭购房条件的，需提供：

(1)《家庭成员情况申报表》。

(2)已婚、离异和未成年人提供家庭成员的户口簿和(二代)，已婚的需提供结婚证，离异的需提供婚姻状况证明。

(3)年满18岁已到法定结婚年龄的未婚居民，提供户籍所在地民政部门出具的未婚证明。

(4)非本市户籍居民，提供主管部门出具在本市最近连续1年以上纳税证明或交纳社会保险的证明文件。

7、纳税相关证明材料

(1)转移二手住房的，提供《存量房交易税款计征申明》。

(2)符合减征契税条件的，提供《地方税务局房地产交易环节契税减征申报表》。符合免征个人所得税条件的，提供《地方税务局房地产交易环节个人所得税免征申报表》。减免其他税款的，提供税务部门出具的有关批复。

(4)其他纳税相关证明材料。

在税务部门完税的，提供完税凭证，无需提供上述材料。

8、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

房产过户新政策有哪些？房产过户注意事项有哪些？

需要还清。

2021年房屋过户最新政策是要还清住房。若是屋想要过户的话，则房屋过户的条件必须是住房的要全部还清，同时应该注意的是当事人必须要在持有住房的时间之内，携带房产证、出让性质土地证、、契税证、婚姻证明、户口本等相关的材料到住房所属的房管部门签订合同，提出办理过户的手续的申请。2020年房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，不用先还清按揭就可以过户、重新抵押并发放新的住房，在房地产交易中心所办理的登记。

根据2018年二手房过户政策规定，对于个人持有住房满五年的，过户的时候免征契税和个人所得税，这是一项不错的税收优惠措施，有利于降低买卖双方的交易成本。

2021年直系亲属过户房产要交税吗2021年直系亲属房产过户流程

面对人们身边的房产的问题大家都会有自己的想法，很多人对房产过户的问题比较重视，而其中的过户的问题大家要知道，作为新的一年很多的过户政策已经发生了改变，所以大家在购买房子的时候也要知道房产中的情况，接下来就具体为大家分析一下2021房产过户新政策有哪些？房产过户注意事项有哪些？

2021房产过户新政策有哪些

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；

2、印花税：房款的0．05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

4、个人所得税：房款的1％（．普通房满五年唯一减免）。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

房产过户注意事项有哪些

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

2021房产过户新政策有哪些和房产过户注意事项有哪些的具体介绍就到这里，房产过户的时候需要的手续比较复杂，而人们在整个过程中也要全面的了解到政策，只有把每一个模块都弄清楚了，人们才可以轻松的将房产过户，所以大家想要把事情办好，就必须要全面的利用好政策。

2021年1月1日民法典生效之后，直系亲属的房产过户政策发生了很大的变化，现在的直系亲属房屋过户主要有赠与、买卖、继承三种主要方式，而赠与和继承后的房屋想出售要交个人所得税，那么2021年直系亲属过户房产要交税吗？2021年直系亲属房产过户流程，下面就来一起关注一下吧。

2021年直系亲属过户房产要交税吗

直系亲属过户房产也要交税。

需要缴纳以下税：营业税、个人所得税、契税、测绘费（总额=1.36元每平米乘以实际测绘面积）、二手房交易手续费、登记费（80元)、共有权证(20元)。

1、房产继承

子女以继承的方式获得父母的房屋，是不需要缴纳契税的，只需要支付公证费和工本费。

2、赠与过户

与房产继承相比较来说，赠与过户的方式是需要交纳3%的契税，并且赠与双方还需要各自交纳万分之五的印花说，大约需要3.1%的税。

但是在个人所得税方面，有比较优惠的减免政策，根据相关规定，如果无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。

但是赠与过户的方式，再次交易的时候，其所交纳的税费会非常高。

3、买卖过户

直系亲属之间买卖过户实际上也是比较好的选择，因为这种方式对于再次出售的影响比较小。直系亲属之间买卖过户所需要交纳的税费，与正常房产需交纳的税费是一样的。

房屋赠与需要交税吗

2021年直系亲属房产过户主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，三种过户方式各有优缺点，费用也不尽相同。

赠与过户的费用约占整个房产评估值的4.25%，买卖过户（以满5唯一且为普通住宅为例）的费用相当于房产交易价的2.5%，而继承过户没有前两种过户方式中的个税、契税或者评估费等大项费用，只有公证费2%和登记费等少量费用，每个地方有所不同，不过，总费用大体都在几百块到几千块之间就可完成各种过户手续办理。

继承过户不需交契税、个税、增值税，继承过户看似当时交的税费少，但如果继承人名下本来已经有房，再转卖继承的房产，除了按照要求应交的契税和增值税，个税不再按照1%计算，而是按照差额20%计算。所以，房产过户从经济角度比较的最终结果是：如果继承人名下无房，继承过户最划算，如果继承人本身已经有房，则买卖最为划算。

2021年直系亲属房产过户流程

第一，直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。

（1）营业税：不征收；（2）个人所得税：不征收；（3）契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

第二，2020年直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间。

根据国家税务总局及财政部的通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

第三，2021年直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间。

问：房屋产权证的名字原为父亲的，现因特殊原因需变更为儿子的名字，怎样办理变更手续?需交哪些费用?

答：父母子女间可以办理赠与，双方持、房产证、直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续。私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

以上就是小编整理的关于“2021年直系亲属过户房产要交税吗”的相关内容。