买二手房注意哪些坑_买二手房要注意的十大细节

1.买二手房常见的12个大坑千万不要跳

2.二手房要注意什么陷阱？买二手房几年房龄最好？

目前在一二线城市，好地段的房子基本上已经被开发的差不多了，那些新建住宅小区往往不是距离上班地方太远，就是小区还在开发，各类生活设施还远达不到便利的程度。因此，买卖二手房就成了绝大多数上班族的首选。而依靠房产中介，就成为了买卖双方最青睐的选择，毕竟可以操更少的心。那么，通过中介买二手房，需要注意哪四大坑呢？?

一、 我们的居间合同和买卖合同是一起的，节约购房人的时间。?

扯！多签一份合同无非是多几个名字，他们别有用心！

当人们通过中介购买房屋的时候，实际上会形成两组法律关系，分别是房屋所有人和购房人之间的买卖合同，以及中介公司和委托人之间的居间合同。然而，现实中中介往往会拿出一个《买卖居间合同》类的法律文书，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。

然而，由于购房人在同中介沟通的过程中，中介往往习惯于承诺购房人许多利益，有些是买卖合同签订前的，有些是合同签订后的。事实上，《买卖居间合同》的内容往往由购房人的购买意向和中介的居间条款组成。一旦签订，往往意味着中介的责任已经完成，从而让当事人很难维权。

例：

李二狗通过张红霞购买了王二蛋一套140平米的房子，双方签订了《买卖居间合同》，但合同签订后，王二蛋忽然反悔。由于此时李二狗和王二蛋的《买卖合同》还没有签订，双方并没有形成法律关系。但《买卖居间合同》的存在，却让李二狗和张红霞的合同已经成立。只要李二狗不能证明王二蛋和张红霞恶意串通，便很难讨回中介费。?

二、 我们中介就是收一个整体的费用，里面啥都包括了。?

扯！啥都包括到底包括了啥？如果合同不清楚，一切都面谈！

许多中介公司为了降低自己的法律风险，会将居间合同的报酬所对应的义务方面故意淡化。如在合同签订时故意不提居间费用不包括房屋过户等费用。如果房屋买卖双方因此难以完成买卖行为的话，购房者要求中介公司承担责任往往很难被法院支持。?

三、 公司合同都是制式的没法改，给你承诺的都给你办到，你还不相信我嘛？?

扯！没有办法修改的合同一定是对购房人风险最大的合同！

在此建议购房者，如果和中介买卖房屋的话，最好带一个录音笔，记录现场的全过程。毕竟在中介购买房屋的过程中，都会为购房人提出许多口头承诺，如帮助融资、办理购房资格等等。但由于双方签订的都是制式合同无法修改，发生纠纷后中介往往死不悔改，死不承认，导致购房人往往没有良好的办法维权。

建议各位购房人如果遇到小中介声称合同无法修改，并给您承诺很多好处的时候能够直接转身走人，这样才能够更好的保护自己的权益。?

四、 这是我们公司的内部要求，大姐你就签一下吧?

在此特意强调，购房人买房，所需要签订的法律文书就是《居间合同》与《房屋买卖合同》，除此以外，任何看起来可能对中介公司有利的法律文书一个都不要签署！如果中介声称这些是公司内部规定，自己只是完成一个任务，不会影响购房利的时候，购房人最好转身就走，否则日后一旦提起诉讼，自己将很难维权。

目前房屋中介市场的乱象，对许多购房者来说，房产黑中介已经不是一颗鼠屎害一锅汤的问题了，而是我们如何在鼠屎的汤中找到粮食的问题。因此，对每一位购房者来说，在巨额的不动产交易面前，千万要提高警惕，必要时可以邀请律师协同自己购房，从而在各方面为自己杜绝法律风险。

以上内容来源自网络

（以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房常见的12个大坑千万不要跳

1、注意二手房的房屋产权是否明晰

有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、注意房屋产权的年限

尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行。

3、注意二手房是否在出租

大家在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。除此之外，我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。

4、注意房子的证件是否齐全

要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有，如果有，我们要等到卖法提前将银行的还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方 的违约责任。

二手房要注意什么陷阱？买二手房几年房龄最好？

随着房产市场的火爆，各种房产纠纷也不断浮出水面：有签阴阳合同的，有房东反悔不卖的，有情侣为了房子翻脸的……买房是人生大事，想要在二手房市场中选购一套合适又称心的房屋，学问可不少！

购买二手房有12个坑，如何绕过去？请往下看！

1、核实出卖人身份。

主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

2、核实房屋权属。

要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

3、注意房屋共有人。

若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

4、注意房屋是否违章或待拆。

注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。

5、注意房屋是否被查封或转让。

注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。

6、房屋是否被出租。

房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

7、注意土地使用年限。

住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。

8、明确各类税费。

二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。

9、明确违约事项。

如取按揭购房的方式进行购房的，对没有获得银行审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。

（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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我们大家都知道，二手房有着比新房价格便宜的优势，因此是不少购房者们的心头好。但是，二手房虽然价格实惠，交易流程确实比较复杂的，各方面的陷阱就有很多，一不小心就很容易掉进坑里。那么，二手房要注意什么陷阱？买二手房几年房龄最好？

二手房要注意什么陷阱？

1、许多买房人在购买房屋时，不仅对房屋本身有要求，还对周边环境有一定的期待。所以中介公司在进行居间服务时，应该充分考虑到买房人的这些购买意愿，推荐真正符合买房人需求的房屋，并且用正确的方式和方法向买房人介绍房屋，不能仅说明优点，而故意或者过失不告知缺点，否则容易引发纠纷。

2、学区房的问题其实非常复杂，如房屋是否自带名额、名额是否用尽、名额用过一次后需隔多长时间才能再用的问题，等等。所以，买房人在购买学区房时需要谨慎，不仅要了解房屋情况，还应该向相关的教育部门、学校等进行咨询，避免购买到无法享受相关的房屋。

买二手房几年房龄最好？

1、要买二手房选择双证齐全，五年以内房龄的房子最安逸。当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了，满两年可以免除营业税，也还方便。三年到五年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。

2、现在回头看五年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看八年前的或者是十年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且旧的感觉会特别突出。所以购买二手房，避免购买房龄在十年以上的旧房子。

3、为什么说避免购买房龄在十年以上的旧房子呢？因为这样的房子再过五到七年，房龄就接近二十年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

大家在购买二手房的时候，一定不要听信中介的一面之词，要学会自己去考察和辨识。另外，买二手房的时候记得不要买房龄太老的房子。以上内容便是关于二手房要注意什么陷阱以及买二手房几年房龄最好的相关解读了，希望能够对大家有一定的参考价值。