二手房无中介买卖合同范本2018_二手房无中介买卖合同范本

1.不满五年二手房过户费房屋过户有新规定

2.小心被中介“套路”！二手房买卖提防这些坑

3.2018年二手房买卖过户费怎样算？

4.二手房房屋买卖合同无效案例

5.今年2018年4月18号在九公里买了套二手房因审核未通过给了卖家3万定金中介费1万吧现在和卖家

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

不满五年二手房过户费房屋过户有新规定

现在越来越多购房者选择二手房，因为不但可以节省一部分购房费用，而且这类房子的周边配套都会相对成熟。那么，2018年二手房产买卖需要缴纳哪些税费？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、契税

新政下的契税多少跟房屋性质、面积大小以及价值有关，如果购房者购买的房屋为普通住宅，那么需要缴纳的契税在总成交价格的1%-3%，如果购买的是非普通住宅，那需要缴纳的契税为总成交价格的3%。

2、城市维护建设税

这部分费用大家可能会比较陌生，也可以说是附加费，主要根据购房者的实际缴纳的增值税以及消费税来定的，而这部分的款项会直接用于城市的建设中，因此得名，具体费用是增值税7%。

3、个人所得税

在个人与个人的二手房交易中，如果所购房产为普通住宅，房产证满三年了实行免征。如果房产证未满两年，且不是卖方的唯一住宅，需要向缴纳成交价格的1%作为个人所得税，如果是卖方唯一住宅，应缴纳购房差额的20%。

4、印花税

所谓印花税，其实是对购房过程中，双方签署的合同做一个凭证，费用不高，只需要总成交价格的0.05%。

5、增值税

根据新政规定，所购房屋从缴纳契税之日开始到卖房时，房产证满两年即可免除增值税，如果未满两年，需要按照总成交价格的5.6%来收取。

6、土地增值税

目前，个人与个人交易且房屋性质为普通住宅的可免征，但如果是非普通住宅，房产证未满3年，需要缴纳总成交价格的0.5%，三年以上五年以内的，需要缴纳总成交价格的0.25%，已满五年的可免征。

编辑总结：以上关于2018年二手房产买卖需要缴纳哪些税费就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

小心被中介“套路”！二手房买卖提防这些坑

18年是房地产关键的一年，对于相关的政策改了很多，所以很多人买房的时候，都想了解18年的相关政策，这样才能了解的更详细一些，像房屋过户2018有新规定，这个问题就是大家买房产想详细了解的，另外不满五年二手房过户费2018，这个问题我们也一起来了解下，这样才能了解过户的相关问题了。

不满五年二手房过户费2018

不满五年二手房过户费一般包含：增值税，个人所得税，印花税，契税。

（1）增值税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳：

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

房屋过户2018有新规定

1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

不满五年二手房过户费2018和房屋过户2018有新规定这两个问题就了解的差不多了，其实二手房如果交给中介去处理的话，过户的费用及相关的规定还是会详细的给大家解说的，所以，这一点大家不要着急，另外如果自己处理的，可以事先先详细了解下相关问题哦。

2018年二手房买卖过户费怎样算？

近年来，广州市二手房月成交量持续走高、居间合同纠纷案件数量持续增长。记者从广州市中级人民法院了解到，近三年来，广州两级法院共审结居间合同纠纷案件4038件，其中2017年审结1286件、2018年审结1477件、2019年已审结1275件，其中涉及中介公司的二手房买卖案件约占85%。

通过对生效裁判文书的梳理分析，发现中介公司作为原告比重较大。此类案件中，中介公司多是作为原告起诉买受人或出卖人要求支付中介费，诉因主要表现为二手房买卖合同订立或交易完成后，委托人拒付中介费。此类案件占案件总数的81%以上。

其次，争议焦点较为集中明确。此类案件主要的争议焦点在于，中介公司在提供居间服务的过程中是否存在过错、是否尽到应尽责任促成合同订立和顺利履行、是否应当按照约定全额支付中介费用等。在房屋买卖合同最终未顺利订立、履行的情况下，也会出现房屋买卖当事人就己方损失要求中介公司赔偿等情况。

最后，一审案件调撤率高。从审判实践来看，中介费一般约定在房款的1%-3%之间，案件诉讼标的额一般在12万元以下，一审案件调撤率达54.83%，二审案件调撤率为16.67%，当事人在二审中的调解意愿不强，一审调撤率更高。

二手房买卖过程中，依法合规、诚实信用、勤勉尽责的中介机构，切实起到了搭建买卖双方有效沟通平台、降低房产交易风险、推动广州市二手房交易市场健康有序发展的良好作用，但也有部分中介机构在居间服务中有一些不规范的行为，导致了纠纷的产生，主要表现在以下四大方面。

中介公司未与委托人签订书面合同

审判实践发现，中介公司未与委托人签订独立的居间服务合同的情况较多，而是取将居间条款加入到房屋买卖合同当中，形成三方协议，或要求委托人签订“咨询及中介服务费确认书”的方式，导致中介公司的居间合同义务的范围、完成标准、服务费用金额、支付时间都不能明确，出现规避责任的问题。

中介公司违反审查义务

根据住房和城乡建设部《房地产经纪管理办法》的规定，中介公司有向委托人说明合同义务、房屋情况、是否与委托房屋有利害关系、由委托人协助的事宜及提供的资料、房屋交易的一般程序及可能存在的风险、房屋交易涉及的税费及其他需要告知的事项。在审判实践中，因中介公司的工作人员工作职责履行不到位的主要表现为：一是疏于或怠于对房屋情况进行查册，二是未及时有效审查买受人的购房资格、出卖人或其代理人的委托权限，三是未对赎契风险等进行有效提示等。

中介公司隐瞒重大事项

审判实践中，发现中介公司存在大量违反重要信息告知义务的问题，主要表现为：隐瞒中介公司与买卖双方有利害关系、交易房屋所涉的户口学位、房屋真实楼龄、房屋是否有非正常死亡等关系到房屋价款或合同订立的重大事项，从而引发法律纠纷。

中介公司擅自收取委托人资金

在审判实践中，部分中介公司以“定金”“诚意金”“看房费”等名目，以受出卖人委托的名义，收取买受人的房款，违反了资金管理等协助义务，违规占用买受人的交易资金。

为促进二手房交易市场的稳定和发展，规范中介公司的居间服务行为，广州法院对居间服务所涉法律权利义务提出相关指引：一是二手房交易过程中，中介公司应当依法促成买卖合同的订立，提供的服务项目还应包括协助买卖双方办理网签、递件、完税过户、交楼等后续手续；二是中介公司虽促成买卖合同订立，但买卖合同未继续履行，中介公司因此减少了服务项目的，中介公司不能主张全部居间服务费，但可依据服务项目和进度获取相应报酬；三是中介公司在提供居间服务的过程中，存在故意隐瞒影响合同订立重要信息导致合同不能继续履行的行为，中介公司不能要求居间报酬，其行为导致当事人产生损失的应予赔偿等。

二手房房屋买卖合同无效案例

2018年二手房过户费计算方法和明细如下：

1、契税（买方支付）：

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）：

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）：

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0．05％）：

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

6、登记费：

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费：

新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

8、佣金：

成交价＊3％，交易双方各付一半。

9、贴花：5元／套：

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1％。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0．5％收取。

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0．003％（过户价＜50万）

过户价×0．0025＋250（50万＜过户价≤500万）

过户价×0．002＋2750（500万＜过户价≤1000万）

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要时，由公证处向涉外方收取的服务费。

以上就是关于2018年二手房过户需要交纳的费用，可以根据自己的购买情况计算出来过户需要缴纳的费用，核算的时候一定要区分好买卖双方需要承担的费用就好了。

扩展资料

二手房交易流程

1、交易咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好、房屋买卖合同。

如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。

4、申请

买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供，作为买方除首期款以外的购房款。

不过，如果卖方出售的房子尚未还清，买方则需要求卖方还清并解除抵押权后才可办理等相关事宜。

5、签订合同

买方提供如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若银行经审查合格，便会同买方订立抵押合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

7、领取房产证

买卖双方向房权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

以上便是小编收集的二手房过户流程，看了二手房的过户流程及需要注意的重要点，以后业主过户的时候就不用担心了，按照流程一步步来十分清晰，而且注意事项也要考虑，这样才能顺利完成二手房过户。

百度百科:房产过户费

今年2018年4月18号在九公里买了套二手房因审核未通过给了卖家3万定金中介费1万吧现在和卖家

法律分析：近日，江苏省连云港市中级人民法院召开二手房买卖居间合同纠纷新闻发布会，同时向公众发布了8件典型案例。据发布会信息，2015年以来，连云港两级法院共受理涉二手房买卖居间合同纠纷400件。其中2016年受理19件，2017年同比增长了468%；2018年又同比增长了51%；2019年1至9月份，两级法院就已经受理此类案件达一百多件。

此外，连云港两级法院今年以来连续举行两场全市房地产经纪从业人员法律培训活动，参训人数达到近500人。该院还与连云港市房地产经纪协会以及多家房地产经纪机构共同召开座谈会，对房地产经纪行业市场现状及存在的问题进行深入调研。

同时，连云港中院利用司法公开平台，将典型案件的庭审向全社会进行直播，定期邀请人大代表、政协委员、中介机构现场旁听庭审，通过各类媒体发布二手房买卖居间合同纠纷的典型案例，进行普法宣传，形成全社会共抓、共建、共享的良好氛围。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

问：今年2018年4月18号在九公里买了套二手房因审核未通过给了卖家3万定金中介费1万吧现在和卖家协商卖家不愿退定金该怎么办

答：君同法律在线咨询为您解答

二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。