二手房交易的流程和具体时间_二手房交易的流程和具体时间是多久

1.二手房交易需要多长时间

一般情况下，二手房的流程需要1-2个月的时间才能完成。具体时间取决于各方面的情况，包括交易双方的需求和意愿，房产中介的服务能力，以及相关部门的审批流程等。通常情况下，二手房流程包括以下几个步骤：

1、洽谈：双方进行沟通，确定意向价格和其他交易条件。

2、房屋查验：买方或其中介机构对房屋进行查验，包括证件检查、房屋检测等。

3、交易签约：双方签订交易合同，确定买卖双方的权利和义务。

4、办理房产交易登记：买卖双方到房产交易登记部门办理房产交易登记手续。

5、房屋过户：买卖双方进行房屋过户登记，并办理房屋钥匙交接手续。

6、取得产权证：买方在房产交易登记部门办理取得产权证手续。

以上各个步骤的时间需要取决于实际情况，在没有特殊情况的情况下，大约需要1-2个月的时间。

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二手房交易需要多长时间

法律分析：二手房具体流程为：

1、购房人通过各种方法找房源、看房。

2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解，比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等，这是交易的基础，也会涉及到相关税费问题。

3、房屋和产权审核，查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。

4、确定房屋产权后交定金（可有可无）。

5、签订三方合同。如果有必要，在签订合同前要进行预审。

6、办理赎楼。如果是商业，解压和网签可以同时进行；如果是公积金必须先解压，然后才能网签。

7、面签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款数额。

8、买方办理按揭（原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等）。

9、买方审批通过之后，付首付款进入资金监管账户（目前是全额进行资金监管）。

10、就房屋办理抵押登记，完税过户（原件、房产证原件、二手房买卖合同等）。

11、出房产证、领取他项权证。

12、领房产证后7个工作日内释放首付款，释放首付款3个工作日释放银行尾款（银行不同放款时间可能差距较大）。

13、房屋交接。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

买房是人生中的重大事情，由于现在的新房价格不断上涨，所以越来越多的人选择购买二手房。而购买二手房的相关手续和需要缴纳的税费会比新房多，那么二手房交易需要多长时间呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

二手房交易需要多长时间

1、二手房交易流程所需要的时间一般包括以下几点：

(1)看房选房

因为每一个人的需求不一样，所以是否可以恰好选到符合自己心意的房子也不一定，另外卖房人是否好说话，交易双方之间的沟通是否顺利等等，这些都是会影响到需花费的时间，因此我们暂时不将这一部分的时间计算在内。

(2)签合同

在二手房中介公司的多次协调以后，买卖交易的双方就应该就最终交易的价格、房子交房时间等具体事宜达成一致的意见，然后交易双方签订房屋买卖合同，再买房人支付房屋首付款。这个流程大约需要一个工作日。

(3)申请(若买房人是一次性付清买房款，那么就不需要这个时间)

银行会根据买房人提供的材料逐级的进行审批核实，这个流程一般情况下需要五个工作日。另外银行会对二手房进行房屋评估，然后最终确定买房人可以的金额和年限，这个过程也需要花费大约一个工作日。

(4)办理过户手续

接下来买房人就可以和卖房人前往相关部门去办理房屋过户手续，这个过程一般需要一个工作日。

(5)办理新房产证

在办理房产证之前，买房人还需要缴纳各种税费，并且在进行房产交易的时候还应该认真的审核检验自己的申请和买卖双方的房屋买卖合同。然后等待二十个工作日左右，才可以拿到属于自己的新房产证。

2、根据上面介绍的二手房交易流程算下来，二手房交易时间差不多需要30多个工作日，并且还不包括诸多不确定因素和难以预测的环节。所以大家在进行二手房交易之前，最好是尽可能的把材料准备充足一点，在二手房交易过程中，还要及时的沟通交流，这样才可以节约更多的交易时间。

以上就是二手房交易流程和二手房交易时间的全部内容，购买二手房，在签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。