二手房收房时要注意哪些事项呢_二手房收房需要注意什么?

1.买了二手房，收房时应注意哪些问题

2.二手房买家更应留意在二手房交易收房时注意些什么

3.二手房收房时注意事项有哪些

在购买二手房的时候，收房是重要的一个环节。对于购买二手房的业主来说，二手房收房验房的工作过程中有很问题和细节都是需要注意和了解的。业主在二手房收房时有哪些注意事项呢？二手房收房检查清单是怎样的呢？接下来小编就来介绍一下二手房收房验房注意事项以及二手房收房检查清单的相关内容。

一、二手房收房注意事项

二手房收房的时候，要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，等到接到钥匙之后，再提二手房面积问题就晚了，在司法实践中是以二手房收房时未提异议，视同二手房购房人事实接房放弃对面积争议的权利。收房的时候要注意窗户合页、水管等。还要注意检查房屋内其他用具是否能够正常使用。

二、二手房收房检查清单

1、检查室内物品的质量问题

买方在收房时要注意检查工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的房屋);检查水、电是否正常。以及室内各项设施是否能够正常工作，如有任何问题旧房主须配合新房主维修，否则可能新房主要承担负责。

2、注意交楼附送物品清单

在二手房签约的时候，业主要把买家附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品的型号、牌子等可以列明，这样做可以方便在收楼的时候进行核对。

3、各项费用必须结清

各位买家在收房的时候，必须确认原房主已结清水电、煤气、、电视、网络、物业管理费等费用。

4、收房证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收房的时候要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐全。

5、是否齐全

买方成功收房后，通常都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

6、户籍是否迁出

有的学区房原房主会把二手房出售，但是户籍仍挂在已出售的二手房上，新房主收房的时候，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新房主无法找派出所接收户籍。

三、二手房收房流程

1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品

在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节要标识清楚。买家在交房的时候要严格按照合同约定的清单一一核查。

2、查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续

买家在收房的时候，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、、电视、网络、物业管理费等等。确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。

3、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐全是买家在收房的时候要做的。对于一些所谓的收楼费用必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

4、质量问题细排查

买家在收房的时候要特别注意查看房屋的工程质量问题。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。有任何问题都须在收房之前与前业主协商，以免收房后再起纠纷。

5、尾款

在确定了所购买的房屋没有问题之后，再确定收房、付清尾款。

以上就是关于二手房收房注意事项，二手房收房检查清单的相关内容，希望能对大家有帮助！

买了二手房，收房时应注意哪些问题

二手房收楼时候，大家要注意交楼附送物品清单是否符合，室内各项设施是否达标，费用是否结清，收楼的证明是否齐全，户籍是否迁出，还有是否齐全等问题。

一、 二手房收楼要注意哪些问题？

1.注意交楼附送物品清单。请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2.要检查室内各项设施是否有质量问题，买家在收楼时须注意查看工程质量。

3.各项费用必须结清，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4.收楼证明是否齐全，对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备。

5.户籍是否迁出，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6.是否齐全，买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续。

二、 二手房收楼的流程是什么？

1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。

2.查清是否有拖欠费用水电物管费等及办理更名手续。

3.质量问题细排查。

4.收楼证明备齐全。

5.付尾款，在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。

关于二手房收楼要注意什么，大家现在都可以说出一些了吧。收楼是一个很关键的步骤，希望大家谨慎对待。

二手房买家更应留意在二手房交易收房时注意些什么

二手房交易一般分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。搜房网提醒广大的购房者在交易后收房时一定要注意以下事项。

(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。目前南京已经出台相关政策，对于“户口老赖”，可以实施强迁。

（以上回答发布于2013-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房收房时注意事项有哪些

1、排查房子设备；如购的二手房被上家装饰和运用过，那么在签定房地产买卖合一起，就应当对两边已约好的包含在总房款以内的装饰和设备的品牌、类型、成色、数量，以及能否正常运用等细节标识明白。交房时，买家可严厉依照合同约好的清单逐个核查。

2、检查迁出户口；如前业主把物业出售后，户籍仍挂在里边，那么新业主收房后就无法落户。这样的问题，在二手房买卖中并不少见。本来，想防止此类疑问很简单。在收房前，买卖两边只需一同前往房子所在地的派出所，问询房子内的户口状况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约好追查卖家职责。

3、结清各项费用；买家在收房时，必定要亲身去有关单位，检查原业主是不是现已结清了房子的各项效劳费用，包含水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只要承认卖家已将各项费用都结清了，两边才可处理有关的过户手续。不然，买家将有承当不必要费用的风险。

4、备齐收楼证明；去物业部门检查材料，分别有以下几份材料需求查验：

A、房子的《住所质量保证书》--可带走

B、《住所运用说明书》--可带走

C、《竣工检验存案表》

D、面积实测表

E、管线散布竣工图（水、强电、弱电、构造）--可带走

如房产商准备充分的话，通常10分钟即可检查完材料。

5、同物业人员一同去检验房子；1）详细检查房子质量，包含门窗、阳台等部位有无开裂现象

2）检查墙体平整度、是不是渗水、是不是有裂缝提示：特别是检查一些墙体是不是有水迹，特别是一些山墙、厨房清洁顶面、外墙等当地，如有的话，必须赶快查明缘由

3）仔细检查地上仔细检查地上有无空壳开裂状况

4）水电煤疏通状况和能否正常运用

5）检验下水状况

6）检验地上下水状况。

6、签署《房子交代书》

收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗?不是的。千万别忘签署《房子交代书》。签署《房子交代书》的法令后果是卖家将契合买卖合同约好的房子交付给买家，交房的时刻点也即是签署《房子交代书》的时刻点。如不签，两边将来也许会对何时是交房时刻发生争议，进而影响到两边对违约职责的承当。

目前的房价一直处在居高不下的状态，使得二手房市场逐渐活跃起来，很多人觉得买二手房要比新房更加简单，过了户拿了钥匙就好了，但去忽视了收房的细节，以致于后期出现各种问题，那么二手房收房时注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

1.核对附送物品清单

很多人购买二手房都会涉及到物品的清单和数量，要记好附送的物品和清单。这样方便在收楼时核对，比如要核对好物品的型号、牌子等。

2.要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买房者在收楼时要注意查看房屋的质量，比如屋内墙壁、地面、窗的质量，看它的墙面是否存在漏水、渗水的想象。同时还应检查水、电是否正常，冲水声音是否顺畅。其次还应检查屋内每个设备的工作状态，要提前和卖房者沟通好，如有问题要配合新业主一起维修，如不提前协商，那么所修费用要新户主来承担。

3.收楼证明是否齐全

购买二手房在收楼时要看房屋的证明是否齐全，比如涉及到交楼费用，像房屋维修基金，在交楼时要了解清楚原房主是否缴纳过，这样可以避免给新房主带来损失。

4. 户籍是否迁出

有的业主把物业出售，而户籍还挂在已售的物业中，这样新户主在收楼时，想用原户主的户籍时，那么要先把原户主迁出去，不然新户主找不到派出所来收户籍。

5.是否齐全

购买二手房要注意其是否齐全，比如房屋的税单、电话等手续的，如果不齐全的话，那么新业主可能没法使用相关的服务。

编辑总结：以上就是关于二手房收房时注意事项有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。