渝北二手房房价_渝北二手房房价走势

2024-11-15 17:17:16

1.重庆房价在五年后价格会是多少?什么是影响房价的原因?

2.重庆买房十佳地段

3.卖掉深圳1套房，到贵阳、重庆等城市买5套，不用上班，可行吗？

4.重庆中央公园哪个楼盘值得购买

渝北二手房房价_渝北二手房房价走势

根据您的问题，重庆二手房首付怎么算。

目前银行政策（更新至2017年7月1日）

建行：优质客户受理重庆户口首套房6成，首套利率：上浮10；二套房上浮20；接受公证但需原业主收款，不接受15年以上的房子。备注：外地人原则上不接受，看具体客户优质程度沟通

工行：首套房7成，首套利率：上浮10；二套房上浮20，只接受15年以内的小区电梯房屋，不接受三无人员；外地客户重庆工作需要提供半年以上的社保缴存证明，不接受公证，不接受15年以上的房子

特此注明：以上银行除了邮政均不接受公证书受托人收款，邮政接受且要看客户资质，优质客户可沟通接受卖方公证收款。

以上政策仅供参考，需在面签时结合客户资质以实时政策为准

关于计算方式：

额度根据房屋评估价乘以成数决定，评估房屋的价格根据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定，在除去家里面可以移动的家电家具装修等成本。（清水房评估价最高可以按照成交价，据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定）

设一套成交价为60万，除去家里面可以移动的家电家具装修等成本，评估价为50万，定金为3万，首房首贷，50*0.7=35万首付=成交价-金额-定金。 60万-35万-3万=22万

如一套房屋为清水房。成交价45万，评估价42万，那么首付（不含税）就是 45-42*0.7=15.6万

如有其他问题也可以咨询我，关于买卖二手房我主要负责江北鸿恩寺公园区域保利江上明珠小区和渝北花卉园片区碧泉花园，好望花园等小区，如果老师你有这些区域买房卖房都可以随时拨打我的电话咨询，欢迎你的来电，祝你早日买到温暖的家。

重庆房价在五年后价格会是多少?什么是影响房价的原因?

重庆主城区的住房需求是旺盛的，当然这种旺盛比如北上广深，还差些。北上广深的国家定位以及国家战略的原因，自然能吸引全国性乃至全球性的人流和资金。而重庆作为二线城市，其吸引力自然比不上北上广深，但是作为区域性的城市吸引力还是比较强的（当然，国家将重庆定位为国家中心城市，不过这是一种政治定位，而不是经济定位）。

1.重庆房地产需求者

重庆主城区的住房需求人群，主要是：1.主城区土著家庭即将成年成家的一代；2.每年主城区以外户籍的大学大专毕业生；3.远郊区县希望在主城占有一席之地的富裕居民；4.周边省的进城人员；5.其他入渝高端人才、商人、炒房客。

从需求量来看，第1、2的需求量是比较小的，对重庆的房价起不了根本性作用，第3、4人群是重庆接盘的主力。而从去年12月至今的这波重庆房产牛市，则是由第5类人群的激增造成的。从房地产一线反馈的信息来看，来自全国各地的炒房客确实很有实力，他们有的人一口气买了几十套房子的。因为在这些外地投机者眼里，中国所有二线城市中，重庆房价最低，即便到现在的所谓“高位”，也只是达到了河南郑州的水平，而郑州的城市建设、城市定位，大家也明白是比不上重庆的。

2.重庆的住房供给

从供给来看，重庆一直奉行天量土地供应，在2014年以前，重庆的土地供应量始终是天量，网上有人做过统计，重庆一年的土地供应量大约相当于北上广的总和。

从2014年开始，重庆的土地供给政策发生了根本变化。由于主城区土地指标的日渐稀缺，特别是住宅空置率高企等原因，重庆开始有意识地减少土地供应量。从目前公开的数据来看，2014年至今，每年减少约20%。重庆2014年成交土地1391万平米；2015年成交土地1228万平方米，2016年全年是1021.62万平米，同比2015年减少16.8%。这意味着什么？2015年一线城市加起来的总和是2848万平方米（北京734万平米、上海1074万平米、广州843万平米、深圳1万平米）。如此庞大的土地供应量，重庆2016年的建面均价在7116元/平米，也就可以理解了。但是到了2016年，重庆的土地供应量仅比广州多300万平方米，虽然土地供应量依然最多，可是总量上已经得到了大幅度的减少。而从全国来看，减少土地供应量都成为了趋势。尽管国土部说，对于房地产库存不足的城市，要加大土地供应。但是，我们国家是奉行粮食自给自足为基本国策的，18亿亩土地红线是不能动的。而且除非发展巨型城市，否则城市的土地供应量是极其有限的。土地供应可以加大，把江津、长寿纳入主城，加大土地供应，请问在主城区工作生活的人，愿意住在长寿江津吗？至少20年内不愿意，大家还是愿意在渝中区、江北、北区上班生活，甚至连跑到巴南都觉得远。

还有一个情况是：重庆的北区已经没有土地了，再供应土地，就得到北碚了。所以，未来的土地供应重点一个是北碚、一个是大渡口、九龙坡。而这些地方，大家可以想想，大多数人是不愿意去的。

而目前的主城区，只有老城区的旧房子了。所以，未来重庆的新楼盘，将以旧城区旧城改造为主，二手房交易将兴盛。而旧城改造、楼板价必定远高于在目前拿一块荒地盖新楼的价格。而这恰恰是香港目前面临的房地产情形。山地城市中，重庆唯一可以参照的对象就是香港。当然，重庆的经济体量、经济水平、区位优势是无法跟香港比的，但是两者的地形结构的相似，都必然有一个特点——适合建房的平地稀缺。

正因为此可能在不久的将来，可能也就是10年的时间左右，重庆的房地产模式，将是以旧城改造为主，二手房交易的活跃程度将空前热烈。

3.供需平衡

重庆主城区的供求关系，目前来讲是相对平衡的。而未来，因为城市发展的关系，将出现供不应求的情况。只是，目前供求关系的局面还未发生根本逆转而已。当然，我还要说明的是，我说的主城区不是的行政规划，而是大家通常所说的渝北、江北、南岸、渝中、沙坪坝、九龙坡。为什么是这样，我想只要在重庆生活超过5年的人，都能感受到为何我如此分类。

人口，决定着重庆未来房价的发展。根据统计的数据，这两年来，重庆主城区都出现了20万-30万的净流入人口。这部分人口里，一部分是在北上广深等一线城市返乡的重庆户籍人口，一部分是主动来重庆寻找机会的人。返乡的重庆户籍人口，大部分是积攒了存款回来的，他们不少人是在北上广深做产业工人、做小生意或者在其他各行各业，其实是有一门手艺或者说有一定的谋生本领的。他们或多或少都是有在主城区购房的需求的（按经济学教材里的说法是，既想买房又有能力买房的人群）。返乡的人群中，还有一部分人群尤其引人注意：那就是拥有较高学历的渝籍生源，他们不少人在北上广深甚至海外工作了好多年，对北上广深的房价望洋兴叹，但是他们发现他们500万在北上广深，只能买一套80多平方的房子，回到重庆可以买洋房，甚至别墅。他们就在这段时间，回乡买房子了，移居回重庆发展。同样的道理，还有那些怀揣着梦想的外地人才。事实上，这部分是重庆最愿意吸引的人才。

外地来渝发展的淘金人。其实，重庆对全国的吸引力，是从2008年开始的，那时候因为众所周知的原因，重庆很博全国的眼球。自那开始，重庆进入了基础建设的黄金时代。高速公路、城市公园、轨道交通、教育、医疗等，都纷纷鸟枪换炮。我想，大家都还记得，2008年以前，去现在南坪看看，那种脏乱差的样子。更不敢想想什么四五六七八公里了。但是，现在再看看，南坪像个大都会的样子，连四五六公里，也像模像样的。这是重庆城市建设的高速发展时期。

我们大概都有这样的体会。当你看到邮政储蓄银行和建设银行的时候，你愿意去哪家银行存钱办卡？相信大部分人愿意去建设银行。为什么？因为看到邮政储蓄银行的装潢，真的不像个金融机构啊，太简朴了，内心并不把它当银行，还是进了邮局啊。但是建设银行、乃至中信银行呢？装修得富丽堂皇，而且网点多，这些都叫做基础设施建设，所以大家都愿意去。而实际上，邮政储蓄银行和建行的利率都是一样的，而且人家还不用排队。可是你装修不好看、而且网点少，ATM机的功能也不如人家的先进。这就是基础设施撇造成的。

重庆也一样啊。08年以前，重庆基础设施建设太差了。所以那时候房价才多少钱？那时候，重庆都说买那么多房子的人是傻子。

但是08年以后，看看现在重庆的轨道交通，那个发展密度，在全国都排的上前五。再看看各种道路、各种公园、各种写字楼、商圈，对人才是很有吸引力。这叫做聚宝盆效应，如今经过9年多的建设，重庆的聚宝盆效应开始逐渐显现了，而且现在才开了个头。

有人说，你怎么知道有那么多外地人来啊？这个数据，我相信官方是有一个人口净流入数据的。但是，也许没有人对这部分净流入人口进行结构分析。而且，很遗憾，我也拿不到这些数据。但是，我们可以从生活经验来获知。最近，我的小区就多了许多操着粤语、潮汕话的外省人。他们或者在周边开个什么潮汕火锅店，或者在电脑城一窝蜂地经营。其实，这帮人是很聪明的。潮汕人会做生意嘛。他们全国到处跑，到处找机会。现在找到重庆来了。这是一个趋势，也是一个变化。

大家还可以看到一个现象。现在大家对24便利店罗森已经很熟悉了吧。可是，在2011年以前，有几个人知道罗森？日本24便利店的开店调研是十分苛刻的。他们要研究人口结构、消费结构还有城市的发展未来。所以，今天有24便利店的城市，全国并不多。商业业态的丰富，都在表明商业机会的增加。

还有一个变化，不知道大家留意到没有。那就是重庆的餐饮形式开始丰富起来了。以前重庆的餐饮只有川菜、火锅、小面，就没了。而现在呢？港式茶餐厅、粤菜馆、东北菜、云南菜、陕西会馆、蒙古餐厅、韩国快餐、德国餐厅……甚至在有着火锅霸权之称的火锅领域，潮汕火锅也能打开一片天地。

都说重庆不排外，但是其实重庆的排外体现在餐饮上。以前，一群重庆本地人要吃火锅，一个外地人说：好辣啊，换一样嘛。重庆的人肯定说：好嘛，那就微辣嘛。看吧，微辣是重庆本地人对外地人的最大让步，管你是同学还是朋友。

但是这种餐饮霸权意识开始发生变化了。现在人们会说，那吃其他嘛，吃清淡点，吃茶餐厅。这当然是一种进步，表明重庆人的眼界更宽了，生活条件也更好了。而这种变化，对于吸引来自全国各地的人才是极其重要的。

重庆买房十佳地段

重庆房价在五年后价格会是持平，主要是因为除重庆之外，广州、深圳等地就被爆出多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况影响房价。

实际上近期部分城市爆出房贷收紧，大都和信贷集中度政策有关。去年底，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立银行业金融机构房地产集中度管理制度，分档设置房地产余额占比上限和个人住房余额占比上限。

情况分析

二套房方面，大部分上浮110~120个基点之间，兴业银行、工商银行、中国银行的相关工作人员称，他们上浮120个基点起。此外，建设银行、邮政银行等上浮115个基点起。

以100万元，30年，等额本息还款法为例，按照目前二套房房贷 5.75%来算，一个月要还5835元。而按4月份利率5.6%来看，月供约5741元。这样算来，一个月将多付94元，但长远来看，30年就多3万多元的成本。

以上内容参考：人民网——利率上涨、二手房停贷？重庆楼市走向如何

卖掉深圳1套房，到贵阳、重庆等城市买5套，不用上班，可行吗？

重庆买房十佳地段

在西区，价格不高。60+套，70+的面积；三个房间，两个房间，差不多要一百万。重庆西区的房价虽然一直在上涨，但相对于北区来说并不算太贵，甚至可以说是相当的低了，以西区目前的发展速度，绝对是物有所值的。北区当前房价最低的地区是土地、蔡家。蔡家之所以选择曹家湾轻轨，是因为蔡家的第一家生意，就在这里。买房子要牢记在山上、河边、靠近轻轨、靠近商业、靠近学校、靠近公园的地方。

重庆十大购房最佳地段

江北区北滨路龙湖春森，江北区大石坝华润中心公园，和记南岸区黄埔南滨路，渝北区北环龙湖源著北区，江北区北滨路招商江湾城，渝北区恒大水景城，江北区北滨路恒大御龙天峰渝北区黄泥磅，上等货，渝北区，北区，约克郡，南岸区南滨路阳光100新城。

重庆购房政策注意事项

重庆只限，不限购房，首套房，首付30%。比如一百万，就是三十万。第二笔的首付是40%，如果是三笔以上的话，就不能再贷了。如果你还想要买房，就必须将父母的户口迁入（55岁以下），用他们的名义，可以多20到30年。

个人最高可以40万，而对夫妇可以60万。需要连续六个月以上的公积金，并且公积金账户余额乘以25倍。重庆户籍+异地住房公积金可在重庆买房。

三无人员，就是重庆没有社会保障，没有户口，没有公司。这些人在重庆买房子，都要全款，在重庆，他们也能找到合适的房子，不过要花钱请专业人士帮忙。物业税是按房屋价格的5%缴纳（100万套住房，物业税为5000)，并按年度缴纳。不愿意交的，就得去重庆，或者交个税。

重庆的房子，必须要有两年的房产证，而且要知道，房子要两年才能卖出去，而且要等两年之后，房子才能卖出去。整个过程大约要4-5年，期间的花费，资本和的利息都要仔细的计算。

契税：90平米以下的第一套住房收取1%，高于1.5%。二套房子，90平米以下收取1%，以上收取2%.三套及以上的房价为3%。维修资金通常为每平米80元。

二手房：个人所得税，通常按核定税率1%计算。这个税，一般都是按照这个价格来计算的，不过，如果能找到一个可靠的人，这个税应该能降到百分之七十左右。

增值税：重庆的政策是在两年内办理房产证，两年内不能办理增值税。

重庆中央公园哪个楼盘值得购买

身边有朋友就是类似的，深圳、上海、北京这些一线城市的一套房，换到贵阳、重庆等二线城市4~5套房，从资产的价值上来看，还是比较相当的，毕竟，二线城市的房产，也还是有潜力的，更何况， 从租金回报率上来看，甚至可能还比一线更高一些，因为房价更低。

深圳中心城区

单算生活成本和日常开支，其实 在贵阳只需要每月有个5000~6000就能过上一般的生活， 这样的话其实3套房出租，按照一套房2000左右的租金，就完全可以满足，如果是重庆，重庆因为有很多公租房，导致租房市场房源很多， 有些房东的房子租不起高价，所以可能需要4~5套房出租，大概是能够靠6000以上的租金，维持一个正常的生活水平的。

考虑个体家庭差异，如果是单身的话，一人吃饱全家不饿，而且医保社保之类如果按时缴纳，一个月5000~6000基本上还是可以生活的。

重庆朝天门

但是， 如果是有家庭和子女需要养育、有年老的父母需要赡养 ， 一个月的综合收入不破万，生活起来应该还是比较拮据的， 虽然有房，租金那一点收入用在家庭，特别是小孩的教育、老人的医疗费等方面的开支，哪怕是5套房，纯租金收入1万，可能都并不能光指着这点租金过活，还是需要出去工作挣一些劳动报酬的。

整体上来说， 从购买的资产价值上来看 ，深圳一套1000万左右的房产，卖掉变现，来到贵阳或者重庆这些二线城市，买5套房， 钱还是够的， 甚至还能有一些盈余。

贵阳花果园

但是，如果是想完全纯粹靠租金生活，不上班工作的话，就要具体分情况了， 一个人生活的话是足够的，甚至还能达到一定的生活水准， 但是，如果是 有家庭、有孩子、老人 需要养，平均下来每个头上可能也划不了几千块钱，还是比较紧凑的，算上孩子的教育经费、老人的医疗费用，光靠5套房子的租金的话，肯定是不够的，所以，这种方案，也要分情况来看待其可行性。

完全不可行，这种操作会让你越来越穷。

卖掉深圳这种一线城市的房子，买入贵阳重庆等二三线城市的房子，你的下半辈子都得继续上班，还得延迟退休。[呲牙]

如果你是合格的投资者，应该卖掉贵阳重庆的房子，买入深圳的房子，这样才能持续地出租，并且享受资产增值收益，才有可能不用上班。

我身边有个朋友，他2019年买入深圳宝安丽晶国际的房子，现在已经增值300多万了，如果他买的是贵阳重庆的房子，连供房成本都赚不回来。

深圳是一线城市，地少人多，土地基本耗尽，房子供不应求，人口还在不断净流入。因此，深圳的房子可以持续地出租，增值空间也十分巨大，持有深圳的房子，能够让你稳定地获得租金，并且获得巨大的资产增值收益。仅仅2020这一年时间里，很多南山和宝安的房子价格上涨了50%以上。

贵阳和重庆是二三线城市，地广人稀，土地非常多，新房供应量充足，人口流入少。这些城市的房子增值空间十分有限，持有这些城市的房子，恐怕难以持续稳定地收取租金，房子的增值能跑赢供房成本就不错了，很难让你赚到大钱。

所以说，卖掉一套深圳房子，买入5套贵阳重庆的房子，没有办法让你不用工作。

完全可行，你能在重庆、贵阳买五套，说明你在深圳的房产是绝对的核心区，总价至少800-1000万。

你有这个资产，即便只买一套房，其他存款吃利息也可以不上班。因为800万当中拿出200万就可以在重庆买一套不错的房子，剩下600万分别存大额、买基金、投理财，平均年化收益至少在7%左右，也就是56万。这个收入就算在深圳也是绝对的高薪了，因为深圳人均年薪超过50万的不足2%，你这不上班都能在工薪群体当中达到前2%的水平，当然可以不上班。

至于是否购置其他房产，还得看你的预期。毕竟房产的黄金时代过去了，以后没有从前那样轰轰烈烈的楼市行情了，尤其中西部城市房价的涨跌很难预料。重庆一直以来是大城市当中房价控制最好的，贵阳则是溢价率比较高，将来涨跌真不好说，所有资金用来购置房产未必是明智之举。

另外这两个城市租金回报率并不是很高，一套价值150万的房产在重庆每月租金也就3000左右，在贵阳也就2500左右。四套闲置房产一个月下来也就收租一万来块钱，要是不上班，靠这点收入现在还够生活，再过几年真不好说。虽然长期来说房产还是有升值空间，但你要计算这每年十几万和五十几万的差距，四套房十年后要合计升值400万以上才算跟存款理财的收益持平。如果达不到这个预期，那么买房就不如留现金。

因此工作与否还是由你的被动收入数额决定的。

除非不看好深圳，否则就是犯傻！贵阳重庆的房价与去年相比，持平或略有下跌，以后保值都是奢望。而深圳房价却稳定上涨，增值可期。

可以啊，我就这样。卖掉深圳房到国外买了2套，每个月租金2万，自己再随便打打工，又是2，3万，日子过得平平淡淡，简简单单。的确深圳房子增值最快，就我现在账面上肯定亏了几百万，可是你的寿命有限啊，深圳房价继续上涨一百年，难不成你等到死？

深圳卖一套房就算1000万。

在贵阳1.5环地带买套三居室房130万（自住），装修30万。

在贵阳一中附近买套二居室房100万（出租），装修10万。

在贵阳次中心地带买一间小面积门面300万（出租）。

买一辆大众SUV顶配30万。

定投长期增长基金300万。

长年持有价值股票70万。

手上留有零花钱30万。

至此1000万分配完毕，基金定投平均年收益10%是保底的，意思就是平均每年可以获得30万用于弥补零花钱。再加上租金，这样就可以不用上班了。