二手房房管局备案流程_二手房备案在哪里办理

2024-10-06 10:37:33

1.房管局审批需要多久

2.房管局备案是什么意思

南京二手房网签与备案通过南京住房暴涨和房产局网站可以查询步骤和方法，办理的话可以通过中介或自己去交易中心查询办理。

南京存量房交易备案：

一、申请交易备案程序

取号→申请综合受理→交费

二、综合受理出示资料

1、房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证；?

2、买卖双方的件；

3、南京市存量房买卖合同；

4、银行借记卡或活期存折（均为一类账户，非资金监管无需提供）；

5、家庭购房证明；

6、委托书（卖方不能亲自到场办理时，须出示公证委托书及受托人件）；?

7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本；

8、法人授权委托书、代理人件；

9、银行审批意见书（有时提交，涉及公积金需公积金管理中心盖章确认）；

10、其它证件、证明；

资金监管有的（代为办理抵押登记手续用）提供：借款合同、抵押合同、抵押申请表、买方委托公证书2份、买方有未成年人需提供承诺公证；并需提经过不动产登记部门备案的银行“授权委托书及申请材料的说明”、银行授权委托代理人复印件或银行法人与委托人复印件、银行营业执照复印件、金融许可证复印件。

备注：

1、未成年人出售房屋由监护人代为办理的，监护人须出示本人件、监护证明、承诺书（承诺书须当工作人员面签字）；如监护人不能到场的，须出示公证承诺书；

2、未成年人购买房屋由监护人代为办理，监护人须出示本人件及监护关系证明（户主为未成年人父、母的户口簿，或出生证，或独生子女证等）;

3、第7、8项为单位申请备案时出示，单位所出示的复印件须加盖公章。

三、收费标准

配图费：20元/证。

四、工作时限

当场办结（特殊情况除外）

关于二手房交易选择非资金监管的风险提示

鉴于房产价值较高、交易金额巨大，房产过户与房款支付存在时间差，若交易双方选择非资金监管流程进行二手房交易，可能存在以下风险：

买方风险：买方已支付部分或全部房款，房屋在过户前或在过户过程中因司法部门查封等原因造成房屋不能过户，买方不能取得房屋产权。

卖方风险：1、买方购房，房屋已过户到买方名下，买方银行审批未能通过、不能发放或审批发放时间过长，卖方拿不到剩余房款。2、卖方只收到部分房款，房屋过户到买方名下后，在买方支付剩余房款前或银行发放前，由于买方原因房屋被司法部门查封，买方无力支付剩余房款，卖方追款困难。

为防范交易风险、保障交易资金安全，交易双方应委托房产管理部门指定的交易保证机构对房产交易资金进行监管。

南京二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

房管局审批需要多久

二手房网签是非常重要的步骤，只有完成了网签工作，才算是真正拥有了房屋。一般来说，网上签约就是房管局推行的一个网上的交易系统，同时，在二手房的交易过程中，一些签订的房地产中介的服务合同、房源信息的公示、签订买卖的合同以及选择交易资金的托管及银行等全部的内容都是可以在网上进行的。

实际上，网上签的合同和纸签的合同在实质是一样的，区别就在于签订的方式是不同的，网签也是为了使整个交易变得更加地透明化。关于二手房网签的流程是什么，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

一、二手房网签的流程是什么

那么，按照相关的规定，二手房网签的流程是什么呢？

第一点就是二手房的买卖双方首先要协商好相关的合同的条款还有内容。

第二点，相关的工作人员还需要登录存量房（二手房）网上的签约系统，一般会从已公示的房屋的信息中选取相关的交易的房屋，随后可以在线填写好买卖合同的有关的内容。并且还需要填写好《存量房交易结算资金划转协议》或者是《存量房交易结算资金自行划转声明》。等到填写完成以后，买卖双方就可以自行设置合同的查询密码，工作人员还会进行网上提交。

第三点，买卖的当事人还有房地产的中介签订的房地产经纪合同可以作为《存量房买卖合同》的附件，然后一起提交到系统中。同时，在合同提交完毕以后，相关的操作人员就可以从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有相应的《存量房交易结算资金划转协议》或者是《存量房交易结算资金自行划转声明》。

第四点，等到合同提交以后，相关的人员就可以从网上打印出《转移登记申请表》，等到当事人进行签字盖章以后，就可以持申请表还有其他的相关材料到房屋的权属登记部门办理好相关的转移登记手续。

二、二手房网签有什么好处

那么，二手房网签的好处有哪些呢？

首先，网签以后，业主的资质经过核实也会变得更加可信，房源的信息也会变得更加可靠。

随后，交易的过程还会全部实现信息化，这样就可以缩短买卖双方的交易递件的时间。整个网签过程，双方也可以通过网上进行实时工作的查询，这样就可以了解交易的办理的进程。

等到网签后，二手房交易的信息也会显示在网上，这样有利于部门对二手的市场进行一定的监控。二手房的网签还可以使房产的交易变得透明化，这样还可以充分保障买卖双方的合法利益，还可以通过备案有效地防止一房二卖的情况。

一般情况下，在生活中，也会有一些人进行二手房的交易，也不想通过中介来完成成交，这时候，网签也是可以进行的。如果说个人不通过中介公司来卖房，但是想通过存量房网上签约系统发布相应的房源信息还有进行网上签约的，可以持房屋的权证还有件，到房产局或者是当地的建委进行咨询，同时还有办理好信息公示和网上签约。

一般情况下，应该要有双方夫妻到场，并且要确认待购或者是待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

二手房网签的流程是什么的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

房管局备案是什么意思

房管局审批需要多久