二手房交易如果房东有未还完怎么处理_二手房房主贷款未还清新房东贷款下来了怎么办

1.买二手房房主有该怎么办？

2.我准备买二手房，对方房产还有没有还清，产证抵押在银行。 这时候可以付定金和首付吗？

3.想买二手房但房东有没还清怎么办?

4.买二手房 原房东把房子抵押了 怎么办

买二手房,怎么知道原房主有无还完,有什么依据没

只有有，房产证上面可以有写抵押数额的，如果还款后，会盖一个蓝色的注销章，如果没有盖，那就是没有还完。如果没有抵押款项就是没有，再不放心，可以到房产交易中心，抵押科带上房产证，土地证，产权人跟房主一起现场核实，如果也没有，那你就完全可以放心！

买二手房原先房主没有还完怎么操作？

买二手房原先房主没有还完的操作：

1、中介垫资解押：

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。 由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

2、转按揭(即将转移到买家身上) ：

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说出售方若想有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次来缴清剩余：

卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押，以结清按揭。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押，但是需要利息或者手续费。

二手房购买注意事项：

1、房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰：

二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用， *** 可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买方来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、物管费用是否拖欠：

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

4、交易房屋是否在租：

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多房主利用从而引起较多纠纷。

高分谢：买二手房 但房主还没有还完

一般都是这样的，房东还没有还完，所以你买他房子的时候需要先付首付，然后他拿你的首付去还清，期间中介会帮你代理你的。

等房东还清后，中介会要求对方交房，等你拿到钥匙，然后中介就会把最后的划给房东。

笼统的说就是这么一个流程。

不是本人哦，那这个有点……是有点不放心呢，委托公证什么的我也不懂

没还完买二手房

别管原房贷是怎么算的了，你想卖房，就必须要把还清，否则无法过户。自己有钱可以自己还，自己没钱可以用买方的首付款还，把合同签好了就行。

设你自己有能力还款，就跟银行预约提前还款，然后等银行通知就行了。

卖掉之后，再次买房还算首套，首付还是不低于30%（二手房的首付要多些）。

买二手房，房主还有几年，还完再过户，走什么程序

买二手房，如果房主还有几年，这时可以取走银行按揭的方式购买。

过户流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，并办理合同。这是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司再为买家到相关银行办理手续（即：房主原来还有的几年，由原房主继续还款，之后的款项由新买家负责）。最后待银行审批并获得同意后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领房屋产权证（下一步需要到银行办理房屋抵押手续）。这个时候，银行那边也会下达通知，请带上个人的和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理房屋抵押手续。

8.等到原房主约定的还款期到期后（如果到期时，原房主款项还没还清，银行会到法院起诉原房主），房产证就可以到手。

买的二手房，没还完动迁怎么办

不影响，两码事儿。是你的债务，房子是你的资产，动了你的资产要还给你补偿。

看中一套二手房，但是原房主还没有还完，能过户吗

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果用公积金，夫妻双方的最高可以45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元

买二手房全付原房主不还怎么办

这样的操作本身就有风险的，现在要看你的买卖合同上怎么写的了，去找你的中介一起商讨…

购买二手房，原主没还完。可以改名吗

为还清之前不可以改名，待还清以后，拿着房产证去房管局过户更名才可以！

买二手房房主有该怎么办？

一般说来，如果有，则办理产证的时候，需要把合同连同买卖合同送入房产交易中心办理。办理之后若干时间内就可拿到产证。

所以以你所述，“房主还有七万没有还清”，因此可以推断他当初买房时候已经批下来了。一般如款已经批下来了，那么产证在批下来的若干天（上海这边一般是一个月内）能够拿到产证。 所以我觉得，上家说他现在没产证可能有问题。你一定要去交易中心查询一下此套房产的真正产权人到底是谁。房主可能有隐瞒信息的可能。当然，如果因为当初开发商的原因导致大产证还没有办理的话，小产证的确可能房主未拿到手。

所以建议你去房产交易中心拉一份产权调查明确此套房产的权利人现在到底是谁。随后进行交易比较妥当。

如果以上问题能够搞清楚，那么如果你要买这套房子，的确可以选择由你来还清你上家的，而此部分帮他还的作为你购房款中的一部分进行抵扣即可。

我准备买二手房，对方房产还有没有还清，产证抵押在银行。 这时候可以付定金和首付吗？

切忌直接给首付解抵押

先简单介绍一下房屋有而需要解抵押的过程，参见下图。

一、切忌直接给首付解抵押

二手房要买卖，首先需要结清，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

（1）卖家不止有一笔。

你的首付出去了，房子的可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

案例：2012年6月，孙女士购买了邱某位于亦庄的一套房子，总价为228万元。在邱某的要求下，孙女士先行支付了158万的首付款拿到了房屋钥匙，因为该房屋仍然欠着银行50多万的，需要解抵押之后才能过户，邱某承诺会用孙女士的首付去还剩余。11月，双方顺利网签，但网签之后，邱某却以各种理由拖延过户时间，直到2013年5月，孙女士去房管部门查询才知道，房屋已被查封。

原来邱某在网签之后几天，又将房屋做了抵押，抵押给了自己的债主张先生，并设定了195万元的抵押权，并授予了对方代为处置房屋等多项权利。在这个案例中，由于房屋没有过户，孙女士没有房屋的产权。而邱某的债主张先生有“优先追偿权”，即使该房屋被拍卖，所得钱财也优先偿还抵押借款。也就是说孙女士即使诉诸法院也很难拿到赔偿。

（2）卖家挪用首付款。

卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

案例：2010年1月10日，徐女士通过中介购买了一套住宅，签约时房主说房屋有抵押，抵押金额是205万，自己一时间很难凑齐钱来解抵押，所以希望徐女士先支付205万元的首付款来解抵押，并且无法办理资金监管，但可以承诺一定会在解抵押之后即办理过户。徐女士确实喜欢这房屋，又相信房主，便将205万打给了房主。

一个月后，徐女士审批下来，要去过户时，房主却突然联系不上，经过多方查找，发现房主在家自杀，而徐女士的205万首付款不见踪影。经过司法核实，房屋确实抵押给了个人，抵押款是130万，而不是205万，而且房主并没有拿着钱去解抵押，徐女士的205万不翼而飞。

二、房款进行资金监管

一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。

而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。目前，北京二手房交易，通过中介成交的必须进行建委资金监管。个人成交的，暂时没有强制的要求。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。

注：2016年12月15日起，北京所有城区通过中介购买的二手房都需要进行住建委资金监管。

资金监管原理

案例：业主欠债，吞了首付还高利贷的真事，发生在北京海淀区。业主说房子还有91万没还清，要求买房人小明把首付187万打到他还款银行的账户里，方便他马上把抵押解掉，才能过户。

后来小明才发现，业主除了银行还欠很多债，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其他债主。结果是，业主欠债太多，房子资产加起来都不够还钱——资不抵债。法院判了也没钱还。如果这187万不是直接给业主，而是通过资金监管，业主不可能拿到钱。

买二手房的时候可能会遇到房东有、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，不要直接将房款给卖房人。

想买二手房但房东有没还清怎么办?

是这样，业主抵押需要赎楼，你的定金肯定要付，但可以付给中介，也可以放在银行监管，（现在是自由选择），也就是说原房东在房产证红本没有拿出来之前，他拿不到你的一分钱！！你是安全的。

你们签完协议房东就申请赎楼，大概一个月时间左右，房产证拿出来以后，定金就可以付给房东了。首期款和都在银行不动。等你们过户时当天打首期款给房东，或是出了你的房产证当天打也可以，等你的房产证出来后做完抵押，银行就会在2-3天放给房东，剩下几万块就是你们的交楼保证金了。

买二手房 原房东把房子抵押了 怎么办

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

卖家不止有一笔，首付出去，房子的可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。

申贷资料：

1、借款人的有效、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

以上内容参考：百度百科-房屋

不要买，否则后患无穷，买的的话最好退掉，推不掉的找法律

如果你已经买了钱也付了，交易完成，那么从道理来说，你也不必太担心房子被收回，由于你在购买房屋时，不知道原房主与债主之间的债权债务关系，因此，本着保护第三人善意取得房产的行为，房屋买卖交易行为仍是有效的，房产不会被追回。另外，债主的借款协议也依然有效，原房主该还的钱总是要还的，只不过这套房屋抵押无效，所以说这个债主还是要找到原房主才行，找你是没用。

如果前房主没还清债务可能有点麻烦，实在不行找法院判 你的胜算还是大的。