昆明二手房出售信息58_昆明市二手房出售信息

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昆明市二手房交易税费的相关信息的话，我这边大概帮您做了一些整理。二手房交易需要交纳的税费主要有:

1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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各地楼市需求不同、不同，涨跌原因也不相同。昆明楼市今年以来价格下跌是由哪些原因促成的呢？来看多位业内人士的分析。一是因为“房住不炒”定基调，二是“三道红线”压力大，三是金融政策频收紧，四是“学区”概念已降温，五是省外客户数下降，六是巨头面临新挑战。

昆明新房价格在连涨了13个月，经历5月份的短暂持平之后，在之前6月份首次迎来下跌，在全国70个主要城市中跌幅排名第一。

之前昆明的新房楼盘降价已经被传得沸沸扬扬了，尽管有一些昆明的二手房房东还不认为昆明房价会下跌，因为他们觉得这些降价的房企都被谈话了，所以房价就不跌了。

实际上当这种降价然后又被限跌的消息一出以后，二手房市场基本上就完蛋了。因为现在买房的大部分人都是带着点投资心态去的，如果房价不涨的话，买房的人就会少很多，没人买，房子又那么多，降价就已经成为一个必然结果。

对于房价下跌，有市民认为房价起伏波动属于正常现象，而对于部分尚未买房的人则表示，房价如果持续上涨可能会加大个人购房的压力。据房产中介工作人员介绍，不仅新房如此，二手房的售价同样有所下跌。

对此，业内人士分析认为，昆明新房价格下跌原因并不单一。首先是政策收紧的大环境，昆明多家银行额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加，购房者被退贷现象严重。

其实昆明楼市这次降温，和昆明外地人买房的人减少也有一定的关系，在2019年昆明楼市比较热的时候，昆明新房购房者里，本市的只有31%，昆明市外省内的购房者占比35%，省外的购房者又占比34%。

而在2021年的五一期间，昆明本市的购房者达到了82%，市外省内的购房者为14%，外省的只有4%。从这点我们也能看出来外来购房者减少，也是昆明房价下跌的一个主要原因。

我们可以注意到，市场上也有观点认为，受到昆明旅游城市的因素影响，近年来房价被推高，但当地的收入水平与房价差距过大。加之当地人口增长缓慢，商品房库存积压，从而导致房价下降。

第一、要看你的过户价是多少，注意过户价不等于成交价，过户价就是你要以多少价格过户，给国家报税的价格，也就是你产权上的价格，但是过户价不得低于原值。 第二还得看你是否是首次买房，一般首次买房首付为30%，70%，第二次买房首付60%，40%。 第三看面积、单价。因为普通住宅的面积小于等于144平米，契税为1%到1.5%，如果不是普通住宅，也就是面积大于144平米，契税为3%， 第四，看产权是否满5年，如果满5年的话，普通住宅免征营业税和个人所得税，非普通住宅差额征收营业税。总的来说，一次性付款有九种（包含中介服务费），的话大概15种税费。你买的这套房子大概首付需10万左右，税费和手续费大概3到4万（如果你找中介公司的话中介费也算在里面了）