买二手房怎么办理手续_买二手房贷款手续流程是怎样的

1.二手房怎么？流程和要点介绍

2.买二手房流程是什么？

购买二手房时，流程可以分为以下几个步骤：

首先，购房人与卖家签订正式的房屋买卖合同，明确了交易细节和责任。

接着，购房者向有资质的银行提交借款申请，需要提供明、收入证明、房产交易合同等必要文件。

随后，银行会指定评估机构对房屋价值进行评估，以确定额度。评估结果将由律师事务所审核，出具法律意见书，确保申请的合规性。

银行会对申请进行审批，如果批准，会通知购房者。接下来，买卖双方办理产权过户手续，过户完成后，购房者需前往银行办理手续，签订二手房抵押合同。

买卖双方将已过户的房产所有权证送交银行，办理抵押登记手续。合同生效后，银行会根据合同约定将资金划付给购房者。此后，借款人需要按月偿还，直至本息全部结清，抵押担保解除。

值得注意的是，由于二手房市场可能存在特殊情况，如卖方急于售房或买家急需住房，分期付款可能不易实现，但必须遵循合法程序，包括明确合同条款、确认无抵押冻结等问题，以保护双方权益。

在签署任何合同之前，确保所有细节都经过充分讨论和书面记录，以防止后续纠纷。购房过程中的每一步都需要谨慎对待，确保顺利完成流程。

二手房怎么？流程和要点介绍

一、买二手房流程是怎样的？

购买二手房的流程是：携带、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面申请；银行对借款人进行资格审查，审查通过签订合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；办理抵押登记、支用。《城市房地产抵押管理办法》第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

二、在个人那买二手房具体流程是什么?

个人-二手房流程：1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，二手房流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(人)须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，人享有金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。4、银行在15个工作日内完成审批工作，如同意放贷，则发给承诺书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房流程走下来后，接下来便是领取他证。7、最后银行放款。

三、在个人那买二手房具体流程谢谢

个人-二手房流程：1、该房屋必须产权明晰市场流通的条件。2、选好房产后，二手房流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3相关资料准备齐全。购房人(人)须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状收入证明(单位收入证明人均证明等。证明资料审中的评分会越高，人享有金额及时间的资料有：、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房批准证明等。4、银行在15个工作日内完成审批工作书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房流程走下来后，接下来便是领取他证。7、最后银行放款。

买二手房流程是什么？

随着房价的节节攀升，有越来越多的人选择购买二手房，而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。可是在高额的房价下，全款买房往往不太现实，买房变成了人们的首选方式。很多朋友在购买二手房时时，往往遇到了很多问题，购买二手房可以吗?二手房的流程是什么?二手房要注意哪些问题?下面小编为你一一解答。

二手房购房流程

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询银行;

4.为了保证的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5.买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;

6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;

7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;

9.银行收到抵押证明后放款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有后购房者办理抵押登记注销手续。

二手房办理流程

1.?购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2.?符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3.?买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5.?银行进行审批，通知借款申请人是否同意;

6.?买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续;

7.?购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同;

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续;

9.?借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金;

10.?借款人按月还款;

11.?借款人还清本息，解除抵押担保。

办理二手房注意事项

1.明确双方义务责任

2.明确未获批的处理方式

3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策

4.每月还款额度要量力而行

5.要妥当选择银行

6.要选择适合自己的还贷方式

7.向银行提供材料要真实

8.提供本人住址要准确及时

9.每月还款要及时，避免罚息

10.申请前不要动用公积金

11.在借款最初一年内不要提前还款

12.清偿后不要忘记撤销抵押

和新房相比，二手房有其独特的优势，是新房比不了的，能够进行买卖的二手房其产权问题是非常清晰的，什么时候可以办理房产证，什么时候可以入住，这些都是一目了然的，而且房屋的质量问题也是我们看的见摸的着的。另外提醒大家一下，我们在购买二手房的时候，选择公司时，一定要尽量选择一些服务优质价格较低的公司，而且在办理过户的时候，大家一定要仔细，注意自己的房屋的具体情况。

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一、买二手房流程是什么？

买二手房流程是：携带、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；办理抵押登记，支用。法律依据《通则》第二十五条借款人需要，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第二十七条人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定的风险度。第二十九条所有应当由人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

二、买二手房按揭流程是什么样的

第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合规定的进入房地产市场流通的条件。

第二步，选择一家银行指定的能办理按揭业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步，借款人申请二手房抵押应填写借款申请表，并向银行提交所需材料;

第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为银行确定额度的依据;

第五步，借款人与银行签订借款合同;

第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;

第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

二、买二手房避免二手房买卖合同有妙招

第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;

第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的上的姓名是否一致。

第五，看产权证上是否有共有缉哗光狙叱缴癸斜含铆人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免;

第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

第八是对于无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同的主要原因。

三、买二手房流程是什么？

二手房哪些资料？很多市民都有购买二手房的意愿，到是却苦于现阶段没下申请按揭是一种不错的选择。想必大家对于二手房按揭的相关知识并没有了解多少，接下来跟大家分享相关知识。

二手房按揭申请条件：

1、面向的人群是18-60周岁自然人，且必须具备完全民事行为；

2、和入和职业稳定且有能力还贷。

以上这两项是申请二手房按揭的基

二手房按揭流程：

1、申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房抵押合同等相关法律文件，并出具

2、签署借款合同

3、银行内部审批。

4、如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放。

6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

7、借款人还清合同，收回相关抵押

办理过程中需注意以下三个事项：

1、意欲购买的房屋，房屋必须产权明晰，符合规定的进入房地产市场的流通的条件。

2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的有金额及时间的条件越优越。

3、人如果是外地户。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

购买二手

1、土地情况要提前了解清楚；

2、房屋产权问题一定要明确，了解

3、提前了解市政规划；

4、购房房屋确保是合法的；

5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险；

6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格；

7、要弄清楚没有意愿购买该房屋

8、合同的条约要完备、清全保障的前提；

9、要查明卖家是否拖欠物业管理费；

10警惕其操作存在违规行为；

二手房交易过程手续繁多，需要注意的细节问题也很多。希望小编跟大家分享的二手房按揭流程和注意事项能实际的帮到大家。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以

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