合肥市二手房交易流程_合肥市二手房交易流程及费用

2025-01-05 17:34:00

1.合肥二手房交易有哪些新规定

2.二手房买卖首付款过户办理三者之间的先后顺序谢谢

3.二手房办理过户流程怎么走，如何保护卖家利益？

二手房买方是在成功后打入卖方账户的，但通常为了交易安全，会选择房管局的资金托管账户为收款方，在完成房产登记后，有房管局资金托管账户将钱款转给卖方。

以合肥为例，根据《合肥市存量房交易资金托管服务办法》第八条买卖双方在达成交易意向并签订《存量房交易网签合同》后，和托管银行按照以下程序办理资金托管：

（一）申请托管。买卖双方选择托管银行，托管银行核验房屋权利情况和《存量房交易网签合同》有关信息，并共同签订《存量房交易资金托管协议》（以下简称托管协议）；

（二）资金转入。买方将托管协议约定的托管资金转入托管账户（需办理存量房按揭的，银行应当落实资格预审；银行和托管银行不一致的，托管银行应当了解资格预审情况）；

（三）纳税。办理存量房交易税费缴纳、不动产登记等手续；

（四）资金转出。不动产登记完成且资金全部到账后，按照《存量房资金托管服务合作协议》的规定，托管银行两日内主动告知买卖双方当事人，并及时划转托管资金（办理存量房按揭的，部分应当通过托管账户一并划转）。

买方或卖方为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的，应由其监护人代为办理。买方或卖方委托代理人办理的，应当现场签署授权委托书，授权委托书经公证的除外。

关于二手房交易的其他规定。

《合肥市存量房交易资金托管服务办法》第十一条已经办理不动产抵押登记、按揭尚未转入资金托管账户期间，买卖双方因特殊情况，确需提前支取托管资金的，应当和托管银行共同协商一致后办理。

第十二条托管资金在托管账户滞留期间按照银行同期活期存款挂牌利率结息，利息和本金一并划转。

第十三条托管账户收到托管协议约定之外的资金的，应当按照有关规定予以退回。

以上内容参考?合肥市——合肥市存量房交易资金托管服务办法

合肥二手房交易有哪些新规定

合肥二手房过户时，买卖双方同意不迁户口可以过户。

过户住房需要房主拥有住房产权，有房产证，契税证明和土地证。

过户双方一起持有各自，户口本，婚姻情况证明，一起到该住房所属房管部门咨询办理过户。

《房屋登记办法》规定：

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二手房买卖首付款过户办理三者之间的先后顺序谢谢

如今国内大部分区域都有实行限购政策，无论是新房还是二手房交易，建议因此大家买房的时候，都会先了解一下自己是否符合当地的购房要求。下面小编就为大家介绍一下合肥二手房交易新规定，希望对大家有所帮助。

一、外地户籍人员

根据合肥房产交易的相关规定，交纳满12个月以上的社保的外地户籍人员，在合肥市区无论是新房还是二手房都只能限购一套。若如果外地户籍的人员已经在合肥市区拥有一套住宅，还想要再购买二手房的话。可以考虑到合肥非限购区域内买房，比方说高新，经开，新站，滨湖等等。或者外地户籍的人员考虑将户口落在合肥市内，这样购买二手房就不限购。

温馨提示：如果外地户籍的朋友想要购买合肥二手房，建议先申请限购查询，如果符合要求，才能进行网签备案。因此外地人员在购买二手房时，一定要和卖家沟通好。

二、本地户籍人员

拥有合肥市本地户籍的家庭，相关政策表明此类家庭新房限购两套，二手房不限购。但根据合肥市限贷政策的规定，拥有2套住宅的家庭，再次购买二手房是无法申请的。暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;如果在合肥其余地区已购了一套住房，但又无法提供在本地缴纳12月以上的个税证明的话，也无法购买第二套新房或者二手房的。

小编总结：关于合肥二手房交易规定的相关知识将为大家介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，能够给大家在合肥买二手房是提供参考。合肥买房也是执行限贷政策的，因此我们在购房的时候，了解一下合肥限贷政策的相关规定非常有必要哦。

二手房办理过户流程怎么走，如何保护卖家利益？

如果是合肥的话：买方先办理预审—首付款银行办理托管—房产过户—抵押—银行放款，具体流程请您参考：

1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；

2、买方办理购房资格查询；

3《存量房屋买卖合同》网签备案；

4、买方首付款在银行办理资金托管，提交材料给银行按预审批；

5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证；

6、买方银行签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割；

7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。

您好，很荣幸为您解答疑问！如果客户分三种情况：

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