成都市二手房交易税费2019年_成都市二手房交易税费2019

1.买一套60-90平米的房子，60万左右的二手房,我要交税交多少?

2.卖房人是二套房应该交多少个人所得税

3.房屋过户费怎么算二手房税费新规定是怎样的

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

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买一套60-90平米的房子，60万左右的二手房,我要交税交多少?

据齐家网专家介绍，购房的过程中，除了购买房屋的费用，购房者还需要支付交易服务费、相关税费、保险费等等，甚至交房后还需要支付相应的税费，因为比较繁杂，所以建议购房者提前了解。那么，2019房子税费怎么算？购房费用包括哪些？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、2019房子税费怎么算

从价计征：应纳税额=房产余值*1.2%，其中1.2%为年税率，而房产余值则需要按照实际情况，一次性减去10%到30%来计;从租计征：企业房子出租应纳税额=租金收入*12%，个人房子出租应纳税额=租金收入*4%，其中12%和4%均为税率。

二、购房费用包括哪些

1、契税：与房屋性质和房屋面积大小有关，如果是商业住宅，或者房屋建筑面积超过144平米，那就需要按照购房费用的3%来缴交，但如果是普通住宅，房屋建筑面积低于90平米，只需要按照购房费用的1%来缴交，房屋建筑面积在90平米到144平米之间，需要按照购房费用的1.5%来缴交，注意如果是二手房交易，一般会按评估价为计税依据。

2、印花税费：税率为5‰，计税依据为房屋总价值，所以具体印花税费=购房费用*5‰，但也有相关的优惠政策，因为各地规定不同，建议到当地房产交易中心了解详情。

3、其他费用：一般包括登记费用、服务交易费、手续费、保险费、担保费等等，如果是二手房交易，还需要评估费、测量费、公证费等等，具体价格以实际情况为准。

编辑总结：以上关于2019房子税费怎么算，以及购房费用包括哪些就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

卖房人是二套房应该交多少个人所得税

截止到2019年。

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

4、中介费

在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、评估费

二手房时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

1、买的时候我们首先要缴纳的是契税，如果你是第一次买二手房的话，同时楼房的平方在九十以下的房子。

国家是按照百分之一进行缴纳，另外是第一次购房，，面积九十平方以上一百四十四平方以下的房产按照百分之一点五。

2、当然如果买的房子面积超过一百四十四平方，或者你买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费，另外不是首次买房子的人和，买的是商业用房的人，这些情况都需要缴纳百分之三的税费。

3、我们还需要注意的一点是营业税的情况，比如你交易的房子的房产证满两年。

同时面积在一百四十四1平方以下的普通住宅房产免征营业税，也就是说房产证不满两年的房子才要缴纳税费，缴纳的幅度是百分之五点五五营业税。

4、如果你买的房屋面积超过国家规定的一百四十四平方的话。

另外还有一种情况是已经房产证满两年的按照差额缴纳，这点计算起来不是很难，方法很简单就是上次购买价格—现在出售价格*税率的百分之五点五五。

百度百科-二手房交易税费

房屋过户费怎么算二手房税费新规定是怎样的

截止2019年5月

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）搜索×0. 05%。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖房人是二套房涉及到其它税：

1、契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。

印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

3、交易费

交易费是一个经济学概念，指完成一笔交易时，交易双方在买卖前后所产生的各种与此交易相关的成本。分类学术界一般认可交易费可分为广义交易费和狭义交易费两种。交易费一般是5元/平方米（买卖双方平分）。

4、测绘费

测绘费即具有测绘资格的单位从事测绘活动产生的费用。房屋测绘费即面积测绘费! 面积测绘费收取原则为"谁委托,谁付费", 购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务, 故此费用应由开卖方交纳。

5、权属登记费

权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。

百度百科-个人所得税

买卖房子一直以来都是一件很重要的事情，因为房子所涉及到的金额较高，所以一般情况下，都会有很高金额的过户费用，有很多购房者们很容易将这笔费用忽略掉，其实除了要注重购房款，大家还应该清楚二手房的税费，那么，房屋过户费怎么算2019？2019二手房税费新规定是怎样的？

房屋过户费怎么算2019？

二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2019二手房税费新规定是怎样的？

1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格0.05％的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

5、土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。